北辰實業(yè)的長沙新河三角洲地王，奠基半年之久卻仍未開工建設；廣州2007年高價出讓的27幅地塊中，有高達24塊仍在曬太陽；而綠城以34.9億元競得的杭州錢江新城地塊化身“藍色錢江”濱水高端復合社區(qū)，刷新當?shù)馗叨俗≌�的巔峰……

　　當土地市場之火熱儼然回到了2007年地王頻出的年代時，昔日的地王卻在經歷兩種不同的命運，有的仍在苦苦等待市場進一步升溫，進而成功解套；有的則趁勢變身高端住宅乃至豪宅，獲得些許盈利。而今新地王正不斷刷新歷史，昔日地王卻在提醒著眾多開發(fā)商，火熱之中仍需保持冷靜。

　　多曬太陽

　　近期，合富輝煌市場研究部完成了一篇關于廣州地王現(xiàn)狀的報告，對2007年高價出讓的27幅地塊進行了整理，結果顯示，直到今年6月，仍有24塊“地王”未售或未動工，約合土地面積共121.4萬平方米，可建筑面積232.4萬平方米。而廣州2008年全年出讓住宅用地僅為125萬平方米，約合建筑面積277萬平方米。曬太陽的“地王”竟相當于全年住宅用地總出讓量。

　　2007年9月11日，保利地產以21.2億元和20.8億元奪得廣州金沙洲B3701A02和B3701A04兩幅地塊，樓面地價分別高達8769元/平方米和8112元/平方米。深圳鴻榮源地產則以21億元奪得另一塊金沙洲地塊，樓面地價也達到7935元/平方米。而今，保利的兩塊地王在隨著后續(xù)的土地購入而得以攤薄成本，在樓市火熱行情下出現(xiàn)動工跡象，而鴻榮源的地塊仍沒有任何開工動靜。

　　今日京城的地王頻出也未能打破老地王的沉寂。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前北京約有12塊2007年誕生的高價地仍處于閑置、延緩開工狀態(tài)，其中6塊位于房山、順義、門頭溝等郊區(qū)，占到總量的一半。

　　面積110多萬平米的長沙地王——北辰實業(yè)92億元拿下的新河三角洲地塊，去年底在經歷紛紛擾擾的退地傳言之后終于舉行奠基典禮，但時至今日依然沒有明顯的動工跡象。長沙當?shù)赜虚_發(fā)商稱，北辰地王的樓面地價高達2421元/平方米，而附近的商品房只在4000元/平方米徘徊，上市銷售恐怕仍要一拖再拖。

　　在2007年面粉貴過面包的時期，蘇寧環(huán)球旗下蘇寧房地產開發(fā)有限公司以44.04億元奪得黃浦區(qū)南京東路163地塊，成為樓面價格接近6.7萬元/平方米的地王。上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司以11.04億元，樓面均價約1.64萬元/平方米的大手筆將普陀長風生態(tài)商務區(qū)4號東南地塊收入囊中。然而，這兩家曾經的地王，都在2008年以“退地”宣告結束。

　　同樣，恒大地產當年以高出底價8倍的41億元的價格競得的廣州絹麻廠地塊，總建筑面積約31萬平方米，樓面價約達每平方米1.3萬元，時隔一年，仍處在退地的傳聞之中，也沒有任何開發(fā)的跡象。

　　變身豪宅

　　多數(shù)地王仍在擱置中等待更好的開發(fā)時機，土地市場持續(xù)火熱讓一些開發(fā)商看到了解套的希望。而一些開發(fā)商則瞄上了高端住宅，“做豪宅”成為共識。“高地價已經擺在那里，這就意味著高房價，如果不想做虧本生意，就只有把產品往高端上做。”杭州有“地王”開發(fā)商如此表示。

　　與北辰實業(yè)長沙地王同期誕生的另一塊地王，建發(fā)地產2007年6月5日所拿的芙蓉中路地塊，該地塊出讓面積約合67.6畝，以5.33億元的價格被斬獲，每畝的價格高達788萬。而今建發(fā)地產將其打造成“匯金國際”項目，包括疊加別墅等高端住宅以及中高端寫字樓。“下半年將首推城市別墅，預計將比西山匯景檔次更高一些。”建發(fā)相關負責人表示，高價地唯有通過高端住宅加以消化。而據(jù)記者了解，西山匯景別墅價格，目前均價在12000元/平方米左右。

　　無獨有偶，2007年底重慶龍湖地產和北京時代華人地產共同投標的海淀區(qū)中關村甲3號地塊，樓面價達到了11567.04元/平方米，而后這塊教育區(qū)的黃金地帶被開發(fā)為京城著名的高價樓盤唐寧ONE，高達30000元/平方米的單價仍讓開發(fā)商獲利不菲。2007年10月25日，萬科以總價17億元拿下的朝陽區(qū)西大望路27號地，如今這塊昔日的高價地已被開發(fā)為北京萬科金色城品項目，預計年底開盤銷售。(萬晶)