隨著全國住宅用地成交總價在短短6月一個月內被8次刷新，業內人士紛紛認為，北京、上海等一線城市的土地市場在出現嚴重溢價的同時，泡沫也隨之顯現。然而上半年全國重點城市土地溢價排行榜卻顯示：二三線城市土地市場溢價更為嚴重。

　　昨日中國指數研究院公布了今年上半年全國重點城市土地溢價排行榜，其中顯示，二三線城市住宅用地成交地塊溢價水平明顯高于一線城市，且呈現土地成交總價不高、成交樓面地價較低、溢價水平較高的特點，業內人士紛紛認為，開發商對二線城市未來房地產市場的預期以及自身土地市場的不規范是導致二三線城市土地市場溢價更為嚴重的主要原因。

　　地塊溢價水平是反映土地市場活躍度的重要指標。在土地供應量既定的前提下，地塊溢價水平越高，表明地塊市場認可度越高。

　　根據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，受去年下半年房地產價格回調的影響，土地市場也從年初開始一路升溫，今年5月和6月，各地的“地王”頻繁出現，成交地塊的溢價水平和樓面地價均接近2007年的水平。中國指數研究院的相關專家認為，地塊成交總價的不斷刷新一方面和推出地塊面積大、地段好的客觀因素有關，另一方面和開發商資金回籠加速、銀行信貸放松、通脹預期加大、對未來前景看好等經濟因素有關。

　　值得一提的是，盡管由于資源優勢，一線城市的樓面地價遠遠高于二三線城市，但二三線城市住宅用地成交地塊的溢價水平明顯高于一線城市。

　　記者從排行榜看到，在溢價排行榜的前十位中，有9個地塊位于二線城市，除了北京朝陽區廣渠門外10號地成交總價超過10億元外，其他地塊成交總價相對較低，烏魯木齊天山區五星路25號地成交價僅為1285萬元；而除了北京朝陽區廣渠門外10號地成交均價較高外，其他地塊成交樓面地價相對較低，廊坊市萬莊規劃一路以東、緯一路以北地塊成交樓面地價僅為402元/平方米，但該地塊卻是今年上半年全國住宅用地溢價水平最高地塊，溢價水平高達373%。

　　“地塊總價不高且樓面地價較低，但溢價水平卻很高，這就是現在二三線城市土地市場的一個寫照。”專家表示，一線城市的房地產市場在經過去年的滑鐵盧后，像金地、保利、招商等大企業開始有意識地將拿地計劃向二線和中西部等房地產行業尚未被“炒火”的城市傾斜，在很大程度上推高了這些城市的地價。“二線城市的土地市場不夠規范，政府在推地時的出讓底價相對較低，使得其很容易達到較高的溢價水平。”