昨日，朝陽區奧運村鄉(水源九廠東側)住宅地塊，經46輪競價最終被成都中澤置業以19.6億元競得，扣除2萬平米安置房用地，樓面地價約為15217元/平米，超出此前廣渠路10號“地王”15140元/平米的樓面地價，成為北京今年單宗成交總價最高的地塊。當日，共有5塊居住用地成交。

　　成交價高出底價1倍多

　　該地塊北至北五環，毗鄰奧林匹克森林公園。由于地段較好，萬科、中海、華潤、中信、保利、華遠等18家房企現場競拍，但絕大多數知名企業都未舉牌，競爭主要在中信地產、興業萬發和成都中澤置業間展開。

　　在19億元以內，現場報價每次遞增1000萬元，超過19億元后，每次加價降至500萬元。8號中信地產和58號興業萬發激烈爭奪，中信地產甚至在其他公司未跟進的情況下兩度連續舉牌，引起現場參與者的笑聲。

　　在樓面地價達1.5萬元/平米后，拍賣師進行了特別提示。成都中澤置業在接近尾聲時介入，連續舉牌終以19.6億元得手，高出底價8.74億元一倍多。成都中澤置業表示，會做好項目，未發表其他說法。

　　拍賣成交僅用半小時

　　昨日，該地塊競拍僅有46輪，少于當日成交的其他4個地塊報價次數，僅用半個小時即告結束。在超出19億元后，多數開發商不再舉牌，遠不如廣渠路10號地競拍氣氛活躍。

　　對此，市土地整理儲備中心市場部部長雷蕾表示，競價輪數減少與報價遞增幅度大小有關，該地塊報價幅度達千萬元，成交較快是正常的，并不代表開發商態度有變化。

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　　廣渠路15號地報價超25億元

　　6月16日開始競價的廣渠路15號地最近兩日出現了高出25億元的報價，與16.47億元的底價相比，溢價接近10億元。

　　雖然報價已有一周，但參與的開發商并不多。截至昨日，市土地整理儲備中心網站顯示開發商約為5個左右。(張家齊)

　　- 探訪

　　2012年將通地鐵8號線

　　8號線二期將在林萃橋南設站

　　記者在林萃橋南奧運村鄉地塊現場看到，該地已經平整，被約兩米高的圍墻圍起，地塊西側與水源九廠東墻之間，已經修好了一條尚未開通的馬路，南側已有大型成熟社區京師園、融域嘉園和澳林春天等多個項目。

　　“這里多為大戶型，居住人群素質較高。”附近一家中介公司的房產經紀對記者說。

　　目前該地塊附近的公交線路較少，林萃路上只有510路一條公交線，比較適合有車族居住。但計劃在2012年開通的地鐵8號線(二期)，將在林萃橋南設站。

　　- 分析

　　樓盤售價將達3萬元/平米

　　容積率較高，相比現有樓盤售價優勢不明顯

　　昨日，曾在奧運村區域參與過土地一級開發的高策顧問董事長李國平表示，1.5萬元/平米的樓面地價，加上建筑和裝修投資，該樓盤的成本價將達2萬元/平米，售價將接近3萬元/平米。

　　李國平表示，該區域的世茂奧臨、國奧村目前售價已突破3萬元/平米，因此從該價格和現場參與拍賣的大型開發商的表現來看，還是比此前的廣渠門外10號地理性一些。一方面敢于出手拿地，另一方面價格也有心理上限。但由于該地塊的容積率較高，當地3萬元/平米價格的樓盤屬低容積率的精裝修樓盤，其售價優勢并不明顯。

　　中廣宜景灣營銷總監劉文俊表示，北京房價基數較高，市場稍微波動，收益就能增長很多，而目前這種爭搶土地的局面也在情理之中。北五環內的土地越來越少，很多公司下一步沒有項目做，開發商必須保證自己有持續的供應，這是開發商搶地的主要原因。(張家齊 李宛霖)