北京標志性地塊——朝陽區廣渠路15號競價遇冷。截至23日，該地塊掛牌已一周，目前共收到了2份報價單，報價僅高出底價600萬元。

　　市場分析人士認為，經過5月份的火爆后，各大城市土地市場有所降溫，開發商拿地漸趨謹慎。同時，土地供應相對充裕，土地市場總體將保持平穩。該人士預計，下半年土地市場將逐漸回歸理性。

　　圈地熱潮難現

　　中國指數研究院數據信息中心監測顯示，6月份第三周(6.15-6.21)全國20個重點城市共成交住宅用地8宗，環比下降50%，成交土地面積約23萬平方米，環比下降71%，土地市場熱有所降溫，成交量創下自3月份第三周以來最低值。成交價格方面，二線城市住宅用地仍然高溢價成交。

　　受近期土地市場回暖影響，5月份開始，各地政府開始加大居住用地供應量。6月底，各地將出現土地集中競價出讓高潮。以北京為例，6月11日開始掛牌競價的10塊地將在6月25日和26日集中出讓，6月15日開始掛牌競價的8塊土地，也進入報價階段，將于6月底、7月初集中出讓。

　　北京正略鈞策企業管理咨詢有限公司房地產咨詢中心副總經理薛迥文表示，5月份一線城市開發商開始搶地，但只是局部現象，不會持續，預計下半年會出現開發商在土地市場強勢下的補倉現象，但不會出現大舉拿地的火爆局面，土地市場總體將保持穩定態勢。

　　他指出，土地市場熱潮主要是受上半年寬松的信貸環境和去庫存化不斷加快的影響，開發商有了足夠的現金購買儲備土地。同時，地方政府加快了推地節奏，像廣東和山東還推出了優惠政策，改變以前一次性付清土地出讓金的規定。

　　中國社會科學院財政與貿易經濟研究院城市與房地產研究室主任倪鵬飛認為，土地市場最困難的時期已經過去，但下半年不會出現進一步瘋狂搶地的局面，下半年土地市場將逐漸回歸理性。這主要是因為宏觀經濟形勢還沒有完全好轉，房地產市場形勢預期也不是非常明朗，而政府肯定會采取相應措施，以保證土地市場穩定運行。

　　土地供應將保持穩定

　　“下半年政府一定會根據土地市場和房地產市場的走勢，適時改變推地節奏，土地供應市場將整體保持穩定。” 倪鵬飛說。

　　中國指數研究院數據信息中心監測顯示，6月份第三周，20個重點城市共推出土地76宗，推出土地面積387萬平方米。其中住宅推出宗數下降明顯，但推出面積波動不大，與上月基本持平。20個大中城市僅有北京、天津、沈陽等5個城市共推地24宗，環比下降44%，推地面積約170萬平方米，環比微降1%。

　　另據焦點房地產網最新監控數據顯示，5月份，京城土地供應32幅，其中，居住用地21幅，商辦用地4幅，工業用地6幅；整體土地供應量較前12個月均值整體增長166%，其中，居住用地面積比例占到69%，比前12個月均值增長42%。

　　中原地產華北區董事總經理李文杰分析認為，目前土地市場仍然供不應求，成交量不斷放大，政府肯定會加快推地節奏；盡管如此，整體而言，土地供應市場仍將保持平穩運行。

　　此外，影響土地供需市場最重要的因素之一就是地方財政。據相關專家調查和測算，土地出讓金占地方財政預算外收入60%以上，個別市縣達90%左右。倪鵬飛指出，今年地方財政壓力非常大，地方政府為了保證公共建設投入和4萬億配套設施投入，增加經濟刺激力度，財政支出大幅增加，地方財政已經捉襟見肘，因此，加大、加快批地可能也是部分地方政府不得已的選擇。

　　薛迥文認為，地方政府將根據宏觀經濟形勢和地方財政情況，實施有緩有急、有保有壓的推地政策。他表示，目前的土地市場，政府和開發商仍然處于試探性觀望階段：政府需要看市場情況及時推出地塊，開發商在經歷了上半年拿地低迷后肯定需要在下半年增加土地儲備。(記者 林喆 實習記者 王培成)