昨日（15日），地產集團舉辦2009年度土地推介會，共推出39個地塊、面積3200畝。而500-2000元/平方米的樓面地價，則吸引了保利、華潤、龍湖、金科等市內外41家開發商前來“相親”。

　　地產集團總經理蒙毅介紹，一次性集中拿出39個地塊，直接與開發商面對面、點對點推介，這在我市還是第一次。這39個地塊，主要涉及大學城、北碚蔡家、渝中區危舊房改造片區、大渡口雙山、九龍坡區華巖、南岸黃桷埡等區域。

　　據悉，39個地塊中，已經有大學城、市團校、河運校、絲綢廠等10個掛牌。蒙毅表示：“樓面地價最低的在500-600元/平方米，最高的1900多元/平方米。”其余29個地塊，也將在今年下半年陸續推向市場。

　　“這次土地推介會的大背景，是重慶房地產市場逐步活躍，開始回暖。”蒙毅稱，今年一季度全市商品房銷量位居全國前列，主城區商品房銷售391.47萬平方米，同比增長63.64%。4月春交會的成交量、成交面積、成交金額與2008年秋交會相比，分別增長了64.2%、72.20%、112.36%。5月，主城區商品房延續熱銷，成交價格環比上漲3.56%。而剛剛結束的江北房交會，更獲得了建面成交均價4705元/㎡的“大豐收”。

　　在這種背景下，“抄底拿地”正成為開發商的共識。一外來開發商重慶公司投資總監稱：“目前到重慶拿地還是劃算，可說是最佳時機。”

　　對此，蒙毅表示，地產集團會堅持地價不漲、保持房價穩定的原則，避免重慶房價再現前年猛漲、大漲的局面。集團副總王鑒證實說，這次推出的地塊，公示價大多是成本價。以河運校為例，樓面地價約2000元/平方米，而前兩年相鄰地段則超過了3500元/平方米。 記者 陳林

　　“圈地運動”會否推升房價？

　　去年9月以來，我市土地市場少有人問津，土地成交量大幅下滑。不過，今年3月后，重慶房地產市場呈現回暖跡象。包括萬科在內的外來大佬紛紛來渝抄底，甚至出現了少見的“一塊地多家競拍”的局面。

　　有這么一件事。今年4月29日，14家開發商同時報名競拍市司法局旁的一宗土地。這宗地起始價3434萬元，經過12輪競價，最終以4900萬元成交。

　　專門跟蹤土地交易的重慶容磁咨詢公司總經理王雪松介紹，今年前5月，主城區商品住宅土地成交超過60萬平方米，2/3以上都是在4、5月成交的。他解釋說，開發商消化完庫存土地后，資金緊張形勢得到緩解，自然要開始“回望”關系企業發展的土地市場。

　　土地市場熱了，是否預示著重慶房價即將會被推升呢？

　　一個值得關注的事情是，就在房地產市場一片“回暖”聲中，國內“地產一哥”——萬科董事長王石上周再次拋出“拐點論”，向有些“過熱”的房地產市場潑了盆冷水。王石說：當前這個房價是維持不住的。

　　王雪松認為，目前重慶的房價確實顯得“有些堅挺”，但這跟二套房以及信貸政策放寬等因素更有關聯，跟地價的關聯度反而不是很高。比如今年3月后，重慶部分區域房價漲得較快，除了上述政策效應外，關鍵是主城區危舊房改造拆遷釋放出了剛性需求，地價的拉動力幾乎沒有。

　　在王雪松看來，今年下半年到明年上半年，重慶房價要想靠剛性需求刺激而大幅上漲，已不太可能。這是因為需求方的總收入沒有增長，而購買力是決定一切的因素。不過，如果兩江新區年內獲批，政策刺激對重慶房價的拉動可能會持續一段時間。但從中長期來看，仍是需求方的購買力決定一切。

　　一個值得注意的細節是，房屋成交量持續攀升的勢頭已經減緩。中原地產監測數據顯示，5月份全國有6個城市的成交面積環比出現下跌，重慶的下降幅度是接近30%。在這樣的情況下，那房價還能猛漲嗎？(記者 陳林)