“該地塊上未來的樓盤售價(jià)應(yīng)在24000-25000元/平方米”。廣渠門15號(hào)地即將競(jìng)拍的消息甫一傳出，就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)了它未來的樓價(jià)。這塊地之所以備受關(guān)注，不僅因?yàn)樗�曾有�?次挫折入市的經(jīng)歷，還因?yàn)樗�是CBD區(qū)域內(nèi)僅剩的一塊黃金寶地，稀缺價(jià)值自然毋庸置疑，所以成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)的必爭(zhēng)之地。

　　2007年萬科曾以樓面均價(jià)11378元/平方米的價(jià)格將西大望路27號(hào)地塊收入囊中，2008年合生以樓面均價(jià)6172元/平方米獲得西大望路21號(hào)地塊，而前不久富力又以10.22億元“天價(jià)”拍下廣渠路10號(hào)地，上述這幾塊地都與廣渠門15號(hào)在同一區(qū)域內(nèi)，但價(jià)格懸殊著實(shí)讓人摸不著頭腦。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“廣渠門外10號(hào)地的最終成交價(jià)格比所有人的預(yù)期都要高。預(yù)計(jì)未來該區(qū)域房?jī)r(jià)可能上漲至25000元/平方米左右，而這樣的價(jià)格無疑也會(huì)對(duì)廣渠門15號(hào)地的競(jìng)拍結(jié)果產(chǎn)生一些影響，有可能它會(huì)成為新一輪‘地王’。”

　　中原地產(chǎn)北方區(qū)域總經(jīng)理李文杰為廣渠門15號(hào)地塊算了一筆賬，“預(yù)計(jì)該地塊的成交樓面均價(jià)在14000元/平方米左右，成交總額在35億-40億，如果按照銷售利潤(rùn)為10%-20%來算，該地塊上未來的樓盤售價(jià)應(yīng)在24000-25000元/平方米。”目前附近的部分樓盤如金都杭城、美利山等項(xiàng)目均價(jià)為1.5萬元/平方米左右，按照估算的15號(hào)地樓盤售價(jià)來看，未來兩年之內(nèi)，整個(gè)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)需要大幅上漲才能達(dá)到開發(fā)商在拿地時(shí)的預(yù)期，這對(duì)他們來說，無疑是一場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)巨大的博弈。

　　但涉及競(jìng)拍的房企似乎并沒有顯現(xiàn)出對(duì)競(jìng)拍最終價(jià)格的恐懼。一位不愿透露姓名的開發(fā)商稱，目前的市場(chǎng)不同于去年這個(gè)時(shí)期的現(xiàn)金為王，而是土地為王。由于上半年很多項(xiàng)目熱銷，開發(fā)商手中積累了大量的資金，而有錢沒地造成了很多房地產(chǎn)項(xiàng)目面臨斷頓的危險(xiǎn)，因此，只要成交價(jià)能夠達(dá)到公司承受程度完全可以接受，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖已經(jīng)是不可逆轉(zhuǎn)的事實(shí)。

　　與開發(fā)商的樂觀態(tài)度相比，一些研究人士則保持冷靜態(tài)度。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇認(rèn)為，“現(xiàn)在正是開發(fā)商拿地的好時(shí)機(jī)，廣渠外門10號(hào)地的競(jìng)買，釋放了若干信號(hào)。”其一，開發(fā)商的購(gòu)地資金有所儲(chǔ)備，尤其是知名地產(chǎn)企業(yè)，已積累了一定的資金，可用于2009年購(gòu)地。其二，這是開發(fā)商自身發(fā)展的需要。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的研究發(fā)現(xiàn)，按照現(xiàn)有銷售速度，少數(shù)房地產(chǎn)上市公司一年之后就可能無房可賣，部分上市公司的存貨和儲(chǔ)備用地最多可支撐兩年的開發(fā)。所以，從2009年下半年起，這些地產(chǎn)公司必須拿地。其三，這也是市場(chǎng)的需要。雖然消化商品房存量仍是未來一段時(shí)間樓市的主調(diào)，但眼光稍微看遠(yuǎn)一點(diǎn)不難發(fā)現(xiàn)，明年以后，市場(chǎng)可能會(huì)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的產(chǎn)品短缺，現(xiàn)在拿地也許可以填補(bǔ)2010年下半年以后市場(chǎng)的一部分需求。

　　“雖然拿地已是當(dāng)下許多房地產(chǎn)公司的當(dāng)務(wù)之急，但是，目前并沒有充分的理由證明整個(gè)樓市可以恢復(fù)到2007年高峰期的那種水平，因此，開發(fā)商拿地前經(jīng)過充分市場(chǎng)調(diào)查，制訂一條不可跨越的價(jià)格紅線，是必要的，切忌瘋狂的拿地行為。”孟奇提醒需要拿地的開發(fā)商。(作者 楊之力)