富力拍走廣渠門外10號(hào)地 項(xiàng)目售價(jià)預(yù)計(jì)23000元/m2以上

　　“10.22億一次，10.22億兩次，10.22億三次！”昨天下午，隨著拍賣槌“鐺”的一聲落下，北京新地王誕生了。經(jīng)過89輪激烈競(jìng)價(jià)后，廣渠門外10號(hào)地被富力地產(chǎn)收入囊中。

　　該地塊成交價(jià)為掛牌起始價(jià)的3.42倍，樓面地價(jià)每平方米15141元。3.42倍，讓人感受到了開發(fā)商拿地的豪氣與瘋狂；15141元，讓人不禁為北京未來的房?jī)r(jià)擔(dān)憂。

　　瘋狂 89個(gè)回合的拿地大戰(zhàn)

　　14：30，北京國(guó)土局二樓拍賣廳外已被上百人圍堵得水泄不通。除“參戰(zhàn)”的開發(fā)商外，還有部分前來“觀戰(zhàn)”的開發(fā)商和媒體記者。國(guó)土局拍賣廳一年多沒見過這樣的“熱鬧”了。

　　14:59，北京市土地整理儲(chǔ)備中心接到的第32份競(jìng)買報(bào)價(jià)單，報(bào)價(jià)提至7億元。至此，開發(fā)商之間的“暗戰(zhàn)”結(jié)束，即將現(xiàn)場(chǎng)舉牌，近身肉搏。

　　15：00，競(jìng)拍開始前，富力、金地、保利、華遠(yuǎn)、天恒、中國(guó)電子、中信、安聯(lián)置業(yè)、西澳、福建金輝、城開集團(tuán)等18家企業(yè)領(lǐng)取號(hào)牌。富力總經(jīng)理張輝親自帶隊(duì)參戰(zhàn)。

　　15：45，“7億零200萬。”廣渠門外10號(hào)地進(jìn)入群雄逐鹿競(jìng)拍環(huán)節(jié)。

　　15：47，價(jià)格就被叫至8億元。應(yīng)標(biāo)企業(yè)依然不少，富力選擇在8.88億元這個(gè)“點(diǎn)”首次舉牌。

　　15：49，富力地產(chǎn)報(bào)出9億元的價(jià)格。競(jìng)價(jià)開始在7號(hào)富力、11號(hào)中國(guó)電子之間進(jìn)行，價(jià)格噌噌往上漲。

　　16：09，報(bào)價(jià)10億。突破10億大關(guān)之后，神色凝重的富力舉牌人張輝干脆低頭舉牌。

　　16：10，富力10.22億奪地！張輝微笑著拱手向相讓者致謝。

　　“瘋狂、刺激。” 會(huì)后，一位業(yè)內(nèi)人士這樣描述此次拍賣的感受。

　　富力 沒想當(dāng)“地王”

　　建筑面積不足8萬平方米的一個(gè)小地塊卻引來了十多家開發(fā)商云集，2.9925億元的地塊掛牌起始價(jià)形同虛設(shè)，溢價(jià)率達(dá)到3.42倍，這令人不得不憂慮2007年“地王時(shí)代”是否將重現(xiàn)？

　　拿地后，得勝者并未表露出任何的得意。略顯疲態(tài)的張輝告訴記者：“我們真的不愿意拿‘地王’。富力城是我們進(jìn)入北京的第一個(gè)項(xiàng)目，7年來傾注了富力人太多的心血，建設(shè)了很全面的配套設(shè)施，拿下這一地塊，也能讓未來的新業(yè)主一同分享。”

　　對(duì)這塊土地的價(jià)格，張輝表示“沒想到這么高”。談及未來的房?jī)r(jià)，張輝稱，“我們會(huì)嚴(yán)格控制成本，而且把利潤(rùn)率定得很低，盡量給市場(chǎng)一個(gè)我們能承受的最低價(jià)格，原本我們就沒打算用這塊土地掙大錢。”

　　同行 帶來房?jī)r(jià)上漲信號(hào)

　　“房?jī)r(jià)帶動(dòng)地價(jià)上漲，反過來地價(jià)也會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。”中原地產(chǎn)北方區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，廣渠門外10號(hào)地的最終成交價(jià)格比所有人的預(yù)期都要高。預(yù)計(jì)未來該區(qū)域房?jī)r(jià)應(yīng)上漲至2.5萬元/平方米左右。對(duì)于整個(gè)北京市的房?jī)r(jià)來說，這塊地的成交價(jià)格也發(fā)出了一個(gè)強(qiáng)烈的房?jī)r(jià)上漲信號(hào)。

　　一家參與競(jìng)標(biāo)的企業(yè)相關(guān)人士分析認(rèn)為，初步預(yù)計(jì)項(xiàng)目售價(jià)將達(dá)到23000元/平方米以上，項(xiàng)目利潤(rùn)率約在20%左右。

　　官方 不能說土地市場(chǎng)重回高峰

　　“這次競(jìng)拍的地塊小了一些，并不具有代表性。”北京市土地整理儲(chǔ)備中心市場(chǎng)交易部部長(zhǎng)雷蕾認(rèn)為，這只能算是個(gè)例，不能說明土地市場(chǎng)重新回到高峰期了。她同時(shí)強(qiáng)調(diào)，從4月份以來，確實(shí)看到土地市場(chǎng)交易在回暖。土地整理儲(chǔ)備中心還將放出9宗土地，其中有通州環(huán)島地塊和原洼里水源九廠地塊。李海霞 隆鳳