杭州出現樓面地價4.6萬元/平方米的地王，上海拍出溢價超過80%的地塊，北京12天賣出5塊地，并出現30余家企業關注的地塊……5月上旬，各地土地市場迎來成交小高峰。與此同時，金地、綠地、保利、萬達、富力等大開發商頻現土地交易市場。業內人士認為，受到今年以來樓市交易強烈反彈的利好影響，開發商開始高度關注拿地，土地市場開始復蘇。

　　各地頻現高溢價地塊

　　自2008年第二季度土地市場陷入低迷以來，土地流標現象嚴重，成交土地多是底價成交，溢價土地幾乎絕跡。但是從今年3月份開始，各地土地流標率明顯降低，并且開始出現高溢價土地，北京、上海、深圳、天津、重慶和杭州均出現溢價成交土地。

　　4月30日，杭州位于上城區南山路地塊以46284元/平方米的樓面地價成交，創下地王新紀錄，溢價幅度高達127%。

　　4月29日，金地集團突破10家房企的重重包圍，以5.6億元的總價獲取上海市青浦區徐涇鎮3號地塊項目，溢價幅度達82%。

　　4月29日，深圳龍崗回龍埔的兩塊捆綁地塊經歷了14分鐘內舉牌113次的激烈拍賣后，以8億元成交，溢價幅度51%。

　　4月初，綠地集團以9.57億元的高價拿下上海今年總價最貴的地塊——松江區辰花路15號B地塊，溢價幅度36%。

　　5月7日，北京廣渠門外10號地再次上市，受到30余家企業高度關注，首日即出現兩份競價，業內預計該地塊將出現100%的溢價率。

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　　據中原地產監測，4月，全國各大城市土地流標率保持平穩，居住用地底價成交率下降，溢價成交現象較3月明顯增多，且部分地塊溢價幅度頗高。與此同時，4月土地成交面積增加明顯，其中居住用地成交面積較前12個月均值上升38%。

　　開發商拿地意圖增加

　　溢價地塊頻現土地市場，土地成交率大幅提升，與財力雄厚的知名房企頻現土地市場有莫大的關系。

　　上海綠地集團繼2月份在天津拿下1100畝的土地后，4月份在上海、南昌連下四城，同時表示，確定參與上海真如城市副中心現代服務業綜合項目的開發建設和嘉定新城的開發建設。

　　金地集團董事長凌克公開表示，為了2010年和2011年的開發，金地今年一定要拿地，預計拿地資金在50億至100億元之間。

　　中海發展董事局主席孔慶平也表示，公司今年將動用50億資金用于新增土地儲備，預計購地400萬平方米。

　　合生創展對拿地計劃非常低調，不愿做任何透露，但據消息人士透露，該集團今年也有明確的拿地意圖，而且，對北京核心地段的土地及適合做高端產品的土地興趣更為濃厚。

　　保利集團在年初以17億元的總價在五城市大舉拿地后，暫時沒有大動作，但據消息人士透露，保利計劃年內在北京拿兩塊土地。

　　4月初，易居·克而瑞(中國)針對全國35個重點城市近500家房地產企業的中高層管理人員進行了一次市場調研，珠三角、環渤海區域土地需求旺盛，分別有50%、37.14%的受訪企業表示將在第二季度拿地，明顯高于全國33.61%的平均數。

　　北京12天賣出5塊地

　　樓市的回暖，提升的不僅僅是開發商的信心，還有地方政府的信心。從3月份以來，上海、廣州、深圳、北京、天津等城市都加大了土地供應幅度，增加優質地塊，降低單塊面積，以增加土地吸引力。繼上海和廣州之后，北京也在近期推出“勾地”制，以此了解市場需求，避免土地流拍。業內人士表示，這些措施都將進一步提高土地成交量。

　　5月上旬，沉寂已久的北京土地市場迎來今年以來最火爆的場面，截至5月12日，共成交5幅住宅用地，分別位于順義、海淀、石景山、房山四個區，最大的地塊面積超過20萬平方米，最小的僅2萬多平方米，總成交面積達391161平方米。

　　5月12日，龍湖集團子公司北京龍湖慶華置業有限公司以45810.47萬元競得順義區牛欄山鎮居住用地(張莊片區舊村改造二期)，規劃建筑面積225017.46平方米；京漢置業集團股份有限公司以8260萬元競得石景山區衙門口東路北側居住及配套項目用地，規劃建筑面積21331.0675平方米；北京大成開發集團有限公司以26780萬元競得海淀區五棵松路32號多功能項目用地，規劃建筑面積62217.72平方米。

　　5月7日，北京德隆泰房地產開發有限公司以6408.4907萬元競得房山區拱辰街道辦事處一街村(良鄉鴻順園東區K2-05)住宅項目，規劃建筑面積47483.3125平方米；北京億城房地產開發有限公司以59500萬元競得海淀區中關村辦公商業項目，規劃建筑面積82594.812平方米。

　　根據北京市土地儲備中心的推地計劃，如果成交順利的話，本周內至少還有5幅居住類土地成交。

　　二季度將現拿地高峰

　　“土地市場依然低迷，但已開始復蘇”，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，“1-4月全國房地產開發企業完成土地購置面積同比下降28.6%，但比1-3月40.1%的降幅，大幅收窄”。

　　中原地產認為，房企之所以近期大舉入市，一是因為近期住宅銷售火爆，發展商資金回籠迅速，購地資金充裕；二是因為政府加大推地力度，推出地塊底價較低。

　　中經聯盟秘書長陳云峰告訴記者，今年以來明顯好轉的成交業績大幅緩解了開發商的現金流，也提升了開發商對后市的信心，因此加大土地市場的投入也是必然。

　　雖然土地市場出現明顯復蘇，但還很難說已經回暖。

　　中原地產表示，盡管近期成交頻現較高溢價率，但整體土地市場的實際出讓價格仍處于較低水平，距離2007年歷史高位仍有較大差距。

　　楊紅旭提醒，由于三季度房市可能重新回落，這將使得開發商拿地重趨謹慎，7月份的流標率有可能再次抬頭。

　　本報記者 魯歡