5月知名房企頻繁在北京拿地，掀起北京土地市場2007年后新一輪的拿地高潮。記者對20多家知名房企今年在京拿地計劃的調查發現，10多家公司表示有拿地計劃。有業內人士預測，爭奪好地的局面即將出現。

　　品牌房企5月集中拿地

　　知名房企的身影頻繁出現在5月的土地市場。5月7日，北京億城以5.95億萬元，競得海淀區中關村辦公商業項目地塊。以此拉開了北京品牌房企公開拿地的高潮。5月12日，北京龍湖、北京大成及京漢集團也在土地市場有所斬獲。

　　事實上，知名房企的拿地熱情目前正在醞釀和延續。目前處在掛牌狀態的廣渠路10號地，據說吸引了多家房企的關注。

　　“品牌房企集中拿地是從5月開始的。”北京高峰宏道投資顧問有限公司總經理曹曉東指出，前4個月北京土地市場相對乏味可陳，即使偶有開發商拿地，也主要是集中在中小開發商拿到的少數小地塊。

　　據搜房網的數據顯示，今年前四個月著名房企拿地的寥寥無幾，主要包括北京金隅嘉業、北京城開和北京城建。據記者了解，上述三家房企拿地，則主要是集中在保障性住宅及其配套用地。

　　5月出讓及成交土地面積約230萬平米

　　房企5月份集中拿地，則是建立在土地集中放量的基礎上。北京土地整理儲備中心網站顯示，5月進行交易的土地有14塊，總建筑面積約170萬平米，加上4月份開始出讓5月將成交的5塊地約57萬平米，5月出讓及成交的土地規劃建筑面積約為230萬平米，其中住宅有11塊，包括廣渠路10號地、中關村電子城西區地塊以及順義土地等優質地塊。

　　多數接受采訪的房企表示，雖然5月出讓的土地較多，但優質土地數量不多，他們更關注已經進入擬出讓地塊的其他地塊。比如曾經流標的廣渠路15號地、68萬平米的奧運南區地塊。“5月份是土地集中出讓的開始。”金蝶國際軟件集團高級副總裁李光學指出，以5月和6月為主的二季度，將可能形成土地放量高潮。

　　房企看好大規模住宅用地

　　記者對20家知名房企調查顯示，在表示要拿地的公司中，除了金科表示今年要拿兩塊一定規模的土地外，其他房企均未明確拿地數量，具體拿地數量要根據土地放量實際情況來定。

　　多數地產公司表示更看重住宅性質用地。在體量上也有一定要求，多數公司認為規模在20萬平米左右的土地較好。

　　只有2家地產公司表示目前還暫無拿地計劃，分別為陽光股份和首創置業，陽光股份表示，公司目前專注于已有商業的運營。首創置業表示，今年沒有具體土地拓展目標。但其還表示今年會抓住機會，重點城市補充優質土地資源。

　　此外，金地集團、SOHO中國、北京世茂3家公司表示，拿地屬于公司商業安排，不便公開。

　　金隅嘉業也表示暫時不能透露拿地計劃。“目前該公司準備上市，現在不能對外透露任何消息。”金隅嘉業有關人士表示。

　　- 政府聲音

　　前三季完成大部分供地計劃

　　5月11日，北京市國土局宣布，今年北京計劃供應商品房用地700公頃，比去年減少300公頃。但截至去年年底，本市已供地但未實現銷售的商品房住宅約為4000余萬平方米，因此，雖然今年商品房用地供應計劃有所減少，但比去年實際商品房住宅供應量卻增加了41%。

　　“實際上從4月份開始，土地放量速度就加快了，這個月更為明顯”，談到加速推地的原因，北京土地整理儲備中心副主任葉向忠說，之前根據市場反映，采取了從緊的供地策略，而現在根據市場環境，供應也有所調整，加速推地也是為了保證完成今年的供地計劃。“總不能都趕在四季度推啊，今年我們要在前三季度完成絕大部分的供地計劃，四季度看情況要不要加推地塊”，葉向忠說。

　　此前，業內有消息稱“今年土地部門有賣地400億的要求”，不過，葉向忠對此否認。

　　為促進土地市場回暖，北京土地整理儲備中心近段時間還推出了幾項舉措，不僅正式啟用土地預出讓制，還適當延長了部分地塊企業繳納土地出讓金的期限，由原來的兩個月延長至半年。

　　此外，北京土地整理儲備中心還已申請開設外幣保證金賬戶，使外資能夠使用外匯繳納土地交易保證金，進而直接參與到土地競買中，這就解決了外商投資時碰到的保證金問題。

　　- 記者觀察

　　現在是“抄底”拿地好時機

　　樓市的交易量帶熱土地市場。按照華業地產副總經理陳云峰的觀點，去年土地市場也經歷了波動，今年起市場開始復蘇。

　　目前開發商能夠頻繁動輒出手數億元拿地，主要是今年前4個月的熱銷，使得多數開發商手中有了流動資金，拿地就成為開發商首當其沖的工作。

　　2008年北京土地市場深受住宅銷售疲軟拖累，多塊土地出現流標的局面，即使是頗為業內看好的廣渠路15號地，仍未能擺脫流標的局面。2009年上半年還未過完，北京土地市場就發生了翻天覆地的變化，品牌房企頻繁現身土地市場。

　　不可否認的則是，開發商之所以頻繁拿地，一個重要的原因就是拿地成本較低，相比2006年及2007年來說，目前拿地的困難程度大大減弱，加之政府的支持力度也有所加強，這些對于開發商拿地來說是利好連連。

　　拿地環境的變化，必將促使開發商們加快拿地的速度和力度，加之多數開發商對走勢看好，甚至還有出現開發商趁機囤地的可能。不過，話說回來，敢于這樣做的開發商，至少需要借幾個膽子。(記者 張學冬 楊娟娟)