5月11日，市國土部門網站發布了2009年第4號土地公告，出讓位于白下區中華路和棲霞區和燕路的兩塊土地。就在半個月前，市國土網站上發布了2009年第3號土地公告，出讓兩幅位于江北新城的地塊。

　　顯然，土地市場正在發生微妙的變化。就在今年3月29日，南京網尚研究機構公布《南京市2009年第一季度土地運行報告》，報告稱：南京市國土資源局共推出15幅土地，其中流標3幅，成交12幅，多數是底價成交。土地成交面積較2007年同期下降了7成，較2008年同期下降了約52%。從這一數據來看，下面南京推地的速度可能會進一步加快。

　　現在是不是開發商拿地的黃金期？未來土地市場走勢如何？《揚子樓市》邀請到弘陽集團(紅太陽地產)銷售總監邵治國、南京新聯廣房地產銷售有限公司副總經理楊振宇進行探討。

　　正方

　　現在是抄底的好時機

　　弘陽集團(紅太陽地產)銷售總監 邵治國

　　判斷土地市場有沒有回暖，需要看整個樓市的行情。目前樓市已有明顯的回暖趨勢，雖說后續走勢如何難以判斷，但是往下走的可能性不大了。套用股市的術語，現在需要關注樓市筑底的過程有多久。

　　再看土地市場，無論是政府還是開發商，在推地、拿地這個問題上都更加謹慎，2007年那種非理性拿地不會再現。

　　以江北為例，政府新推的兩塊土地都位于珠江鎮，即緯七路過江通道的江北出口附近，一方面過江通道開通在即，可以享受發展溢價；另一方面，相比橋北有大量的未開發土地，珠江鎮的樓盤體量并不是很大，還有進一步發展的空間。

　　土地市場是一個涉及面非常廣泛的領域，牽一發而動全身，相關部門必須對土地供應量有所控制。如果一下子拿出太多土地，會造成供應量過大，影響未來房地產市場。

　　目前南京的土地市場還是比較溫和的，既不是2007年那種非理性繁榮，也不像去年同期很多地塊底價出讓，甚至頻頻流標。

　　從未來的趨勢來看，南京土地市場的回暖將是一定的，但由于土地市場相比商品房市場有一定的滯后性，現在正是房企抄底拿地的好時機。

　　不過，開發商在拿地的時候不能盲目，必須結合自身特點謹慎而為。以弘陽集團為例，目前集團正在多方考察新地塊，很可能針對自己擅長的一些物業類型、開發思路有選擇地拿地。

　　反方

　　下半年或現拿地高峰

　　楊振宇 南京新聯廣房地產銷售有限公司副總經理

　　目前從北京、上海等一線城市來看，土地市場的確在升溫，這也有一部分得益于今年年后房產整體市場的火爆。就南京市場而言，年后整體交易量在迅速擴大，但有不少開發商認為整體經濟形勢并不明朗，開發商對土地市場心存疑慮，雖然目前的確是一個很好的拿地機會，但真正能夠用真金白銀買地的企業并不多。

　　目前出來拿地的開發企業無非兩類，一類是全國性戰略布局的大型房企，一類就是實力雄厚、資金充沛的區域性房企。全國性房企拿地當然會關注每一個城市土地價格的變化，同時它們要結合自身情況平衡在一個大區域內的總收益，會從一個大的財務成本來衡量。而一些多業態的房企，則可能因為在其他物業上有較好收益，資金充裕，地價較低時可以進入更多區域。

　　事實上，今年以來南京的地價比往年有較大下降，此時開發企業拿地，并大量購進基建材料，是能夠最大程度降低開發成本的。

　　從南京能夠大量放地的區域來看，目前僅有江北以及大校場、寧南部分地區。而南京的城市發展模式很大程度上是類似于上海浦東和杭州蕭山的濱江開發模式，過江通道正在建設，明年就可能顯現效用，那么江北大量放地就是必然的。

　　從土地整體市場來看，一方面可能是外地大型房企的天下，本地企業現金流有限，遭遇金融危機時滾動發展放緩，沒有太多資金投入拿地；另一方面，在上半年解決了現金流問題后，下半年開發商或將密集拿地。