雖然房地產開發投資的增速仍仍遠遠不及去年同期水平，但從1至4月的趨勢來看，房地產投資熱情正在快速恢復。上海證券報綜合國家統計局數據計算得出，4月份，房地產市場的土地購置面積較一季度月均值增長六成，房地產開發投資總額增長近五成。

　　房產開發投資額大幅增長

　　12日，國家統計局發布前4個月房地產開發情況統計數據。今年1至4月，全國完成房地產開發投資7290億元，同比增長4.9%，增幅比1至3月提高0.8個百分點，比去年同期回落27.2個百分點。其中，商品住宅完成投資5114億元，同比增長3.4%，比1至3月提高0.2個百分點，比去年同期回落31.8個百分點，占房地產開發投資的比重為70.2%。

　　雖然沒有第4個月的單月統計，但上海證券報通過1至4月報告和一季度報告進行對比，得出的4月數據值得關注。

　　一季度，房地產開發投資總額4880億元，同比增長4.1%。由此得知，4月單月增加的房地產開發投資為2410億元，這比一季度月均投資額1626億元大幅增長48%。

　　另一些具有房地產先導意義的指標也顯示出這個產業整體復蘇的勢頭。前4個月，全國房地產開發企業完成土地購置面積7266萬平方米，雖然這一指標和去年同期相比下降28.6%，但需要意識到的是，今年一季度，土地購置面積只有4742萬平方米，月均1580萬平方米。而4月單月增加的土地購置面積為2524萬平方米，相比一季度月均值大幅增長59%。

　　土地開發面積出現環比增長

　　此外，土地開發面積也開始出現環比增長。前4個月，全國完成土地開發面積7078萬平方米，同比下降12.2%。但4月完成土地開發面積1855萬平方米，大大高于一季度月均值1741萬平方米。前4個月的新開工面積2.78億平方米，同比下降15.6%，但4月新開工0.77億平方米，同樣多于一季度月均值0.67億平方米。

　　在土地供給增長的同時，商品房供給也在增加，前4個月，房屋竣工面積1.32億平方米，同比增長27.1%，增幅比1至3月提高0.8個百分點。其中，住宅竣工面積1.09億平方米，增長28.5%，比1至3月提高1.6個百分點。

　　從資金來源上看，1至4月，房地產開發企業本年資金來源13512億元，同比增長12.4%。其中，國內貸款3255億元，增長12.4%；利用外資166億元，增長11.6%；企業自籌資金4893億元，增長10.2%；其他資金5199億元，增長14.6%。在其他資金中，定金及預收款3013億元，增長10.3%；個人按揭貸款1462億元，增長28.7%。

　　值得注意的是，因為銷售市場的大幅回暖，前4個月的定金及預收款，以及個人按揭貸款的增長速度，大幅超過前三個月。

　　對于二季度及未來樓市情況，克而瑞(中國)研究中心根據35個典型城市調查得出，目前9成城市供應小于需求。一季度，樓市供求比達到1：1.87，其中商品住宅供給環比、同比分別下降49.7%和33.7%，成交量環比、同比則上漲20.8%和47.4%。但隨著未來供給的增加，全年供求比將達到1：0.89。77%的典型城市商品住宅消化周期約在36個月。

　　國房景氣指數環比略有提高

　　國家統計局發布的數據還顯示，4月份全國房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.76，比3月份提高0.02點，比去年同期回落9.31點。

　　從分類指數看：與3月份相比，房地產開發投資分類指數回落0.80點，本年資金來源分類指數提高0.59點，土地開發面積分類指數提高0.50點，商品房空置面積分類指數回落0.83點，房屋施工面積分類指數回落0.03點。