在2009年土地供應(yīng)總量中，住宅用地為1300公頃，其中600公頃為政策性住房用地。記者昨天從市國(guó)土資源局獲悉，截至去年年底，全市已供地但未實(shí)際銷(xiāo)售的商品住宅面積約4000萬(wàn)平方米，如果這些商品房全部投入市場(chǎng)，至少可滿(mǎn)足2至3年商品房需求。

　　市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)曾贊榮表示，今年計(jì)劃土地供應(yīng)總量5700公頃，其中住宅用地為1300公頃，比去年實(shí)際供應(yīng)量增長(zhǎng)51%。住宅用地中廉租房及經(jīng)適房用地200公頃，限價(jià)房及政策性租賃房用地400公頃，商品房用地700公頃。“今年加大了對(duì)政策性住房用地的供應(yīng)，適當(dāng)減少了商品住宅的土地供應(yīng)。”

　　據(jù)介紹，按平均容積率1.8計(jì)算，600公頃政策性住房用地可建設(shè)住宅1080萬(wàn)平方米，“再加上去年已供應(yīng)未開(kāi)工的政策性住房地塊，可以確保今年850萬(wàn)平方米政策性住房的建設(shè)和投資。”

　　對(duì)于不夠保障性住房條件，又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房的眾多“夾心層”來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)政策性租賃房解決其過(guò)渡性的居住需求。市國(guó)土資源局表示，政策性租賃房政策正在由市建委牽頭研究。北京土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠表示，目前，國(guó)土部門(mén)已經(jīng)在海淀區(qū)西二旗、石景山玉泉路、朝陽(yáng)區(qū)高碑店以及一些開(kāi)發(fā)園區(qū)內(nèi)，確定了獨(dú)立或配件的政策性租賃房地塊，“將從近期開(kāi)始逐步推出。”

　　記者了解到，由于本市地鐵建設(shè)的提速，軌道站點(diǎn)周邊的地塊備受青睞。市國(guó)土資源局表示，將結(jié)合新城及軌道交通的建設(shè)，逐步推出軌道站周邊若干地塊，其中二季度計(jì)劃推出200公頃左右，涉及大興線、順義線等多條地鐵線。此外，備受關(guān)注的CBD核心區(qū)、廣渠路15號(hào)住宅用地、原洼里水源九廠東側(cè)用地等熱點(diǎn)地塊都將在5、6月推向市場(chǎng)。

　　土地儲(chǔ)備計(jì)劃投資千億元

　　北京市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)曾贊榮告訴記者，從2008年第三季度開(kāi)始，受宏觀形勢(shì)影響，企業(yè)的土地投資需求受到抑制，土地市場(chǎng)熱度降低，個(gè)別地塊甚至無(wú)企業(yè)關(guān)注。國(guó)土部門(mén)在一季度的土地供應(yīng)上采取了適度從緊的政策，從4月開(kāi)始加大供應(yīng)，5月份仍將繼續(xù)加大力度，6月底前計(jì)劃完成全年經(jīng)濟(jì)性土地供應(yīng)計(jì)劃的60%以上。

　　他表示，今年本市加大了政府土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)力度，計(jì)劃投資1000億元，完成土地開(kāi)發(fā)3600公頃，其中2000公頃作為儲(chǔ)備調(diào)控土地市場(chǎng)，“政府完全有能力根據(jù)市場(chǎng)變化，合理把握供地節(jié)奏，防止因供地不足推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。”晨報(bào)記者 趙陽(yáng)