京城樓市轉(zhuǎn)入買方市場(chǎng) 時(shí)隔倆月訂金5萬(wàn)變5百

　　時(shí)隔倆月訂金5萬(wàn)變5百 不過(guò)新房均價(jià)下探的趨勢(shì)并未出現(xiàn)

　　“幸虧當(dāng)時(shí)沒(méi)買，現(xiàn)在只要交500元訂金就能留一個(gè)星期的房源，即使臨時(shí)變卦也不擔(dān)心損失慘重了。”市民王先生這幾天心情大好，再也不為當(dāng)初的猶豫不決而后悔郁悶。新政之后，北京樓市的成交量節(jié)節(jié)下滑，由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)入買方市場(chǎng)。為了留住客戶，“低訂金”成為開(kāi)發(fā)商和業(yè)主促銷的新手段。

　　50000元訂金變成500元

　　王敬在朝陽(yáng)門上班，從2009年中開(kāi)始就在東邊一帶看房。今年4月初，王敬看中了通州某新盤的兩居，每平方米單價(jià)25000元。當(dāng)時(shí)售樓小姐要求他立刻支付50000元訂金，才能幫助保留房源，他打算第二天再帶家人看看房，就沒(méi)有交訂金�？蓻](méi)想到，第二天這個(gè)項(xiàng)目所有開(kāi)盤的房子已全部售罄，銷售人員告訴王敬下期開(kāi)盤均價(jià)預(yù)計(jì)在30000元每平方米，讓他到時(shí)候多帶點(diǎn)訂金。

　　幾天之后，一系列宏觀調(diào)控政策密集出臺(tái)，通州瘋漲的房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)明顯的下調(diào)。幾天前，王敬再去看了這個(gè)樓盤的兩居，不僅價(jià)格已經(jīng)優(yōu)惠了3000元/平方米，而且售樓小姐還表示，只要交500元訂金就能保留房源一個(gè)星期。

　　二手房訂金下跌六成

　　不僅商品房的訂金出現(xiàn)明顯下降，二手房市場(chǎng)供需比的完全逆轉(zhuǎn)，也帶動(dòng)了購(gòu)房訂金的猛跌。2009年以前，北京的二手房交易市場(chǎng)訂金一般都在10000至20000元，但是在2010年3月份的一輪房?jī)r(jià)飛漲中，很多業(yè)主一天將價(jià)格抬高好幾萬(wàn)，購(gòu)房人為了搶得房源，只能用提高訂金的方式來(lái)保證房主不違約，最高的時(shí)候一套訂金能達(dá)10萬(wàn)元。

　　新政后，由于交易的迅速冷淡，二手房市場(chǎng)也漸漸從供不應(yīng)求變?yōu)楣┻^(guò)于求。截至6月26日，6月北京二手房住宅網(wǎng)簽量為8468套，單月總成交量創(chuàng)造了2009年以來(lái)的第二低點(diǎn)。而根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，平均一套房的訂金，也已經(jīng)由新政前的平均50000元，下跌到現(xiàn)在的20000元左右。

　　新房還是小折小扣

　　市民陳先生最近正在出售一套位于通州新華聯(lián)家園的二手房，單價(jià)從每平方米22000元一路下調(diào)到16000元，看房的人還是說(shuō)貴。根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，新政后北京商品房期房總預(yù)售項(xiàng)目為48個(gè)，共提供17802套商品房，而簽約率僅為25.7%，相比2009年每月近8成的銷售量，下跌超過(guò)5成。不僅三四月份的“日光盤”已完全絕跡，無(wú)一項(xiàng)目售罄，而且其中有15個(gè)項(xiàng)目至今仍是零成交。

　　鑒于市場(chǎng)的冷淡，購(gòu)房人都期望房?jī)r(jià)能進(jìn)一步下降。根據(jù)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部剛發(fā)布的北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)房狀況問(wèn)卷調(diào)查，35.3%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)跌幅在20%至30%之間，可在有意降價(jià)出售住房的居民中，只有23.3%表示可以降價(jià)10%至20%。至于新房市場(chǎng)，除了小折扣的優(yōu)惠外，均價(jià)下探的趨勢(shì)并沒(méi)有出現(xiàn)。“二套房限貸細(xì)則在5月底的出臺(tái)，使得改善性購(gòu)房出手更加謹(jǐn)慎，而此前占市場(chǎng)總成交量四成的投資需求，也迅速消失。大量剛性需求期待房?jī)r(jià)出現(xiàn)深度下跌，可因?yàn)槟壳伴_(kāi)發(fā)商資金依然充裕，才造成了目前買賣雙方在價(jià)位預(yù)期上巨大落差。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉告訴記者。 (記者 趙瑩瑩)