二手房交易房證沒拿到手房東卻跑 該怎么辦？

　　“我買二手房給完錢，房證沒拿到手房東卻跑了，該怎么辦呢？ ”“我想賣房子，但是對方要求在給完定金就要過戶，你說可以嗎？ ”

　　前日上午10點，沈陽市房地產交易資金管理有限公司總經理田軍接受本報“一把手進社區”欄目邀請，來到太原街接受讀者有關二手房買賣問題咨詢。

　　目前，沈陽市實施的二手房交易資金監管規避了二手房買賣中的風險，如果選擇二手房交易資金監管，買賣雙方的利益都將在這一監管下得到保證。

　　【你問我來答】

　　問：我買的二手房是門市，可以申請“資金監管”嗎？

　　答：凡本市各區、開發區(法庫、康平、遼中和新民除外)城市 (論壇 新聞)規劃區國有土地范圍內并已取得房屋所有權證的二手房買賣均可申請“資金監管”。也就是說，無論是住宅、公寓還是商業網點要交易過戶，都可以申請資金監管。

　　問：“資金監管”感覺增加了賣房的程序，房款多快能到賬？

　　答：交易辦結后的兩個工作日內，銀行就會把房款轉入賣方預留的個人賬戶上，同時通過短信或電話的方式通知賣方，這樣賣房人足不出戶就可以知道，隨時到就近的儲蓄網點取款。

　　問：按揭貸款買二手房的可以申請資金監管嗎？

　　答：目前有建設銀行、招商銀行、盛京銀行、光大銀行、中國銀行和浦發銀行等六家銀行參與了資金監管，如果您在這些銀行中的任何一家貸款，都可以申請資金監管，并可通過轉移登記、抵押登記合并受理，受托銀行快速辦理的“快速干道”。

　　問：資金監管的最大好處是什么？

　　答：像網上購物的“支付寶”一樣，可以避免上當受騙。

　　問：你們這個服務需收取費用嗎？

　　答：資金監管是一種免費服務，資金管理公司不向買賣雙方收取任何費用。

　　買賣雙方辦理二手房交易資金監管流程：

　　1 買賣雙方簽訂協議

　　2 進行轉移(或抵押)登記

　　3 買方將錢存入監管資金中

　　4 房產證辦理完畢，監管資金將錢轉至賣方賬戶中

　　5 買方領取房產證

　　6 監管結束