公寓標千萬竟熱賣 詭異樓盤揭示房市調控盲區

　　昨天，保利、中海兩大央企在南京河西不約而同推出新盤，兩大“標桿”樓盤同時露面，盡管售價不菲，卻不約而同交出了幾近售空的“答卷”。調控背景下的這種高房價和消費噴發現象，引來業內人士紛紛存疑：調控是否存在“盲區”？

　　買房如買菜，

　　不到1分鐘賣1套房

　　盡管早上9點才開始搖號，但7:30左右，保利河西樓盤售樓處外面的大街上已停放了近20輛私家車，近50位客戶在等待進場。8點剛過，選房人氣漸旺，最終有195組客戶到場。

　　開發商保密的房價和房源信息，直到搖號前最后一刻才揭開面紗：共推出162套房源，最便宜的是2號樓一套140平方米的三房，價格為16188元/平方米，最貴的為3號樓一套311平方米的四房，價格為18408元/平方米。大部分房源的單價在17000元左右。

　　業內人士分析說，從定價來看，保利選擇了低開高走，快速去化，因為保利這一樓盤的土地曾是去年的河西地王，地價就高達7553元/平方米，每平方米綜合成本已接近16000元，因此，從目前的售價來看，利潤有限。

　　從現場看，簽約跟“買菜”一樣。記者粗略統計，搖號半個小時，一共售出33套房源，平均不到一分鐘一套；一個上午售出125套房，消化率達75%。

　　千萬元公寓

　　竟也“名花有主”

　　中海河西樓盤開盤前兩天，一些意向客戶已探到了房價信息，高高在上的房價，讓不少購房人感到“吃不消”，“開盤估計能銷售30%就不錯了”、“這么貴的房子，都可以買套別墅了”……人們對銷售預期并不樂觀。

　　然而，昨天的開盤現場卻讓人“大跌眼鏡”——

　　上午10點搖號正式開始，但僅針對繳納50萬誠意金的客戶進行內部認購；參加認購客戶只允許兩名入場，現場保安戒備森嚴；搖號現場非工作人員不得入內。盡管如此，搖號現場仍座無虛席。

　　此次該樓盤共推出307套房源，主力戶型為240平方米和190平方米，總價多在300萬以上，據現場公示，最便宜的一套總價為207.9萬，最貴的一套為1067.5萬元。開發商給出的優惠額度十分有限：認購日特享優惠為1個點，一次性付款可再享受1.5個點的優惠、按揭再享1個點優惠。

　　令人匪夷所思的是，就是這樣的豪宅，開發商卻只給了購房人短短2分鐘的選房時間。主持人宣布規則時，這一規定引來現場一片噓聲，但最終在人多“熱搶”的狀況下，購房人們屈從了現實。

　　這些購買幾百萬乃至上千萬豪宅的購房者，大部分看起來不像是“有錢人”，現場只是偶爾閃過一兩位背LV包的客戶。不過，他們真的出手闊綽，現場所售最貴的一套房，總價高達1067萬元，客戶如能按時簽約，優惠價可至1056萬元。這樣一套上千萬的普通公寓，就在搖號后不久即被客戶選走；有購房人交納了100萬元的誠意金，拿了兩個選房號，自稱準備購買190平方米的大戶型自住。

　　昨天上午，該樓盤共認購出220套房子，開發商的說法是“比預期還要好”。據了解，購買客戶以改善性置業為主，其中多數客戶為公務員、金融業從業者和醫生，購房者近一半來自外地。

　　為高房價捧場，

　　只因不受調控影響？

　　在目前整個樓市成交低迷的情況下，開發商都面臨著巨大的壓力。事實上，兩大央企在推盤前也忐忑不安：定多少價格、能不能熱賣？正因為這樣，兩家樓盤開盤前對相關信息一直諱莫如深，而從現在來看，開發商似乎要偷偷樂了。千萬元的普通公寓有人買、近半房子由外地人買走，的確不得不感嘆于高端購買力的強大。

　　按照開發商的說法，兩家樓盤的購買客戶都已擁有二套或三套以上住房，也就是說，現在購買一套房子首付起碼需要五成，一套千萬元的公寓，首付就500余萬；即便是300多萬的住宅，首付也要150多萬，試想，這豈是普通自住者所能承受？

　　有業內人士推測，購買兩大樓盤的客戶，大多應屬于財富金字塔尖的人群，對他們而言，一套上千萬的豪宅也可以全額付款；而對于那些富有的外地投資者來說，因為資金充裕，亦不會受到調控新政中關于外地人貸款購房限制的約束。所以，他們并不會受到調控新政的影響。也正因如此，開發商才有底氣“逆市高開”。

　　調控，對高端樓盤效力有限。反之，則把資金實力有限的中低購房人阻擋在了購房大門之外。而高端購買人群依然大量持有房產，無疑將加劇樓市資源分配的不均衡——這給調控提出了新課題。(記者 汪曉霞)