六成購房者預期房價下跌 超過5成進入觀望期

　　昨天，中國指數研究院發布了《2010年第二季度購房者消費調查報告》，報告顯示，受房地產調控新政影響，6成購房者預期房價會繼續下跌，大幅高于一季度。受價格預期影響，超過5成的購房者進入觀望期，另有2成購房者延遲了購房計劃。

　　調查顯示，90%左右的購房者認為房價高，其中62.2%的購房者認為當前價格太高，26.1%的購房者認為當前價格偏高。在普遍認為房價過高的前提下，受房地產調控新政影響，二季度59%的購房者認為房價會下降，其中39.2%的購房者認為會小幅下降，一季度僅為19.8%；19.8%的購房者認為房價會大幅下降，而一季度僅為8.5%。同時，認為房價會上漲的購房者也從一季度的39.9%大幅下跌至二季度的13.5%。

　　調查同時發現，雖然各種需求的購房者均認為房價小幅下降的可能性很大，均在45%左右徘徊，但是相比其他需求的購房者，投資性需求的購房者對房價走勢的預測相對比較樂觀。

　　投資性需求的購房者認為房價會大幅下降的比例不足10%，遠遠低于剛需的27.8%，但認為房價會小幅上漲的投資者卻高達25.0%，遠高于剛性和改善性需求的12%左右。

　　受房價走勢影響，有54.8%的購房者打算暫時觀望；20.9%的購房者決定延遲購房。

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　　未來房價下調壓力非常大

　　中指研究院分析人員認為，近幾年，中國房地產市場迅猛發展，不少房地產投資者從中獲利甚豐，因此即使在目前比較嚴峻的形勢下，投資性購房者仍比較樂觀。

　　北京中原三級市場研究總監張大偉認為，據他了解，認為房價會下跌的購房者比例應該會更高。“購房者對房價下跌預期加大，這會影響后期價格下跌幅度。特別是支持市場根本的剛性需求對價格下跌預期很大，會逐漸帶動投資性需求對價格的判斷，因為一個健康樓市的價格是由剛性需求制定的，而且現在政策又不支持投資性購買，因此，未來房價下調的壓力非常大。”記者魯歡