房價調(diào)控是否會影響財政收入？房價虛高，財富集聚在少數(shù)人手里，是拉動還是削弱消費？昨天，市人大常委會召開人大代表座談會，來自金融、經(jīng)濟領(lǐng)域的人大代表對公眾關(guān)注的社會熱點問題作出解讀。

　　是否影響財政收入

　　2009年，本市財政收入的25%來自房地產(chǎn)。如果調(diào)控房價，是否會影響財政收入？

　　“事實上，房價調(diào)控不會影響財政收入。”市人大代表、上海證券公司經(jīng)紀管理總部高級經(jīng)理馬瑜說，上海是國際大都市，國內(nèi)外來滬工作、生活的人都有買房需求，再加上本地戶籍人口的實際需求，上海房地產(chǎn)市場的“剛性需求”相當大；但過高的房價會抑制“剛性需求”實現(xiàn)，能夠?qū)崿F(xiàn)的只是炒房客的“投資需求”。

　　如果房價回歸到合理水平，大量被壓抑的“剛性需求”因此釋放，財政收入自然也就水漲船高。“假如調(diào)控缺位，任由房價虛高，得益的除了房地產(chǎn)開發(fā)商，就是炒房客和房產(chǎn)中介，但整個社會的經(jīng)濟發(fā)展必然受損。”馬瑜說。

　　拉動還是削弱消費

　　“高房價短期內(nèi)的確能給地方財政帶來明顯收益，但這種增長肯定是不可持續(xù)的。” 市人大代表、上海社會科學(xué)院世界經(jīng)濟研究所所長張幼文認為。

　　“房價虛高，投資客只會把更多收益用于再投資，社會財富積聚在少數(shù)人手中，無疑會擴大貧富差距；也必然會引起內(nèi)需不足，消費乏力。” 張幼文說，經(jīng)濟規(guī)律表明，期望虛高房價拉動消費無異于緣木求魚，這也恰恰與我們的發(fā)展目標背道而馳。

　　“遏制虛高房價，除了為困難群體提供廉租房、公租房，還要依靠稅收手段抑制非理性的房產(chǎn)投資，同時開辟更多合法的投資渠道，滿足一些相對富裕階層的投資需求。” 張幼文說。 本報記者 姚麗萍