未來兩年，鄭州還將為市民提供多少商品住房？共建設商品住房2156.1萬平方米。

　　如今市民在住房方面對什么最不滿意？面積太小。但六成市民對現有住房還是滿意的。

　　未來住房需求是什么？改善型住房成為未來五年鄭州市住房需求主流。

　　昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局公布鄭州市2010-2012年住房建設規劃和“十二五”規劃，并向市民征求意見。

　　人均住房建筑面積26平方米

　　目前，鄭州市城鎮居民住戶戶均住房建筑面積86.04平方米，人均住房建筑面積為26.08平方米，6.2%的居民在本市擁有2套以上住房。其中二七區城鎮居民人均住房建筑面積略高于其他區。

　　近四成家庭住房建筑面積

　　不超過90平方米

　　根據調查，鄭州市城鎮居民住戶住房建筑面積主要集中在60~90平方米之間，所占比例為36.3%,建筑面積在144平方米以上的占5.2%。

　　從各區看，管城區居民住房建筑面積與其他四區相比明顯偏低，而其他四區60平方米以下的住戶依次為：二七區、中原區、惠濟區、金水區。144平方米以上的住戶依次為二七區、金水區、中原區、惠濟區。

　　住房戶型以兩室一廳和三室一廳居多

　　目前，鄭州市城鎮居民住房戶型中兩室一廳的占39.7%、三室一廳的占19.8%，兩者合計占到近六成，擁有其他戶型的占四成多。

　　六成市民對現有住房滿意

　　隨著生活水平的不斷提高，居民的住房觀念也在不斷轉變。在這次調查中發現，六成居民對現有住房表示滿意，其中很滿意的僅為15.9%，不滿意的占近四成。

　　面積小、戶型不合理是居民對現有住房不滿意的主要原因，其他不滿意的原因依次為房屋老化，設施不齊全，周邊配套不足，小區環境差，位置不理想等。

　　需求展望

　　5年內買房需求旺盛

　　從這次調查看出，未來5年內有住房需求意向的城鎮居民所占比重為六成多。

　　在有購房意向的居民中，有9.6%的人意向在一年內購房，29.8%的人意向在1~3年內購房， 3~5年內購房的比例為26.3%，5年以上比例為34.3%。

　　月人均收入5000元以上家庭購房意愿較強

　　月人均收入在5000元以上的家庭近期購房意愿較明顯，其在1年內有購房打算的比例達20.1%，而月人均收入在5000元以下的家庭1年內打算購房的平均比例只有10.1%。

　　月人均收入在2280~3000元、3000~4000元的家庭在未來1年內有購房需求的比例分別為8.1%、11.8%，在1~3年內有購房需求的比例分別為32.8%、31.5%。

　　在這些購房需求者當中，職業為事業單位人員、國有集體企業職工、自由職業者和個體及私營企業職工的購房需求較為集中。

　　金水區是購房者期望熱點

　　在購房行政區域選擇中，近四成市民首選金水區。其他依次為中原區、二七區、管城區、鄭東新區、惠濟區、高新技術開發區、經濟技術開發區等。

　　三室一廳和三室二廳最受歡迎

　　在居民住房需求中，多層(4~6層)和小高層(7~12層)最受青睞。

　　居民對住宅建筑面積的需求呈現為中間大、兩頭小的“橄欖球”形狀。其中，建筑面積為60~90平方米、90~120平方米的需求比例最多，分別為29.6%和53.9%，二者合計為83.5%，120~144平方米的占9.2%。

　　總價不超過50萬元的房子被多數人接受

　　住房價格是絕大部分居民購買住房時考慮的首要因素，也是制約住房消費的瓶頸。由于鄭州市居民整體收入水平偏低，對住房價格的承受力也相對較低。從購房者對能接受的房屋單價選擇來看，均價3000元是一道分水嶺。

　　60%的購房需求者選擇3000元/平方米以下的住房，其中2000元/平方米~3000元/平方米的占34.7%，而能承受房價在5000元/平方米以上的家庭所占比例僅為2.5%。

　　調查顯示，93.6%的購房需求者接受購買總價款在50萬元以下的房屋，僅有6.4%的購房需求者接受購買總價款在50萬元以上的房屋。居民大都愿意接受總價款在30萬元以下的房屋，比重達到58.7%。

　　而銀行按揭是籌集購房款的主要途徑。在按揭貸款中居民能夠接受的月供主要集中在1500元以下。

　　改善住房是未來5年消費主流

　　隨著鄭州市經濟持續、健康發展，居民家庭收入穩定增長，生活水平不斷提高，居民對改善自己居住環境和居住條件的愿望日趨強烈。對于有條件的居民而言，通過購置新房來改善居住環境無疑是一個很好的選擇。

　　調查顯示，目前鄭州市居民購房需求的主要原因和主要目的，是為了改善居住條件，這類人群所占比例為65.4%，其他依次為解決居住問題，給父母子女等。而僅有5.8%的居民有租房需求。(記者 侯瑩)