“偽折扣”難撼買房人觀望決心 大多在銷項目遇銷售瓶頸———

　　近日，樓市零成交和北京75個在售項目打折促銷的消息，成了當下慘淡樓市中最熱的話題。尤其是零成交引起了普遍質疑，有人認為開發商成交上報不積極，造成市場冷淡假象，促使有關部門解禁一些嚴厲的政策；也有人認為，零成交是真正的市場表象，許多6月份開盤的項目紛紛滯銷，未開盤的項目也相繼延期。那么到底誰導演了樓市零成交，《廣廈時代》進行了調查。

　　●業內稱網簽零成交屬實

　　對于北京市交易管理網上顯示的，6月入市的新盤和在售項目大部分出現零成交的現象。京漢置業營銷副總裁史明認為，北京市房地產交易管理網的統計數據還是比較權威的。目前從市場上反饋來的情況確實很不樂觀。

　　對于網簽零成交是否是由于開發商上報不積極造成的？史明表示這種情況目前幾乎不會發生。按照規定，一旦購房人在認購后，交易管理網上將顯示 “已預訂”的字樣，代表購房人已經交了訂金，但并不表示已簽署房屋買賣合同，一旦在預訂后的7個工作日內不進行網簽，預訂信息將被消除。這也就是一些項目有認購信息但并無網簽信息的原因。

　　●折扣多為虛開發商仍舊不愿降價

　　根據北京市房地產交易管理網統計顯示，實際上從5月份開始，就有八成新盤沒有成交，只是，成交量的低迷并沒有帶來房價的明顯下降。目前北京市場上不乏降價促銷的項目，但實際梳理后發現，這類樓盤都是9.5折以上的常規折扣，即便個別項目推出9折左右的特價房，也因數量太少，根本不能引起買房人的興趣。

　　對此，北京聯達四方房地產經紀有限公司總經理楊少鋒表示，這些打折樓盤折前的價格大多是在3月中旬左右樓市最高點時的報價。以此分析，2010年3月北京的房價大約比1月份(春節前)平均貴30%，也就是說，即便按9折計算，現在的價格仍舊維持在高位。相比之下，買房人卻更加理性了，面對市場上這樣自娛自樂式的“降價促銷”，基本不為所動，促使多數入市新盤頻現零成交。

　　業內人士也表示，雖然開發商對今年的房價下跌都已經有了非常清晰的認識，并大幅下調了全年的銷售計劃。但仍沒有一家開發商愿意表明態度。對于價格，多數開發商均表示可以考慮打折優惠，但并不承認是降價。

　　●高性價比項目成“奇葩”

　　價格因素成制約樓市緊箍咒

　　但事實證明，拖延只能使零成交的范圍逐步擴大。據搜房網統計，6月上旬北京共計有147個在售項目零成交，可謂寒氣逼人。而打破博弈僵局的往往也會是最大的受益者。

　　根據記者調查發現，雖然限購令、限貸令絕對嚴厲，但北京旺盛的需求使得高性價比的樓盤獲得了買房人的青睞。

　　以6月21日開盤的紫御國際為例，該項目位于石景山區魯谷路上，位處西四環至西五環之間，鄰近地鐵一號線八角游樂園站。雖然是40年產權的商業立項，但相對于同區域樓盤較低的售價，和優質的戶型使它成為6月份少有的成交量超過六成的在售項目。據了解，該樓盤主打的是40-80平方米的LOFT戶型 ,層高5.3米，均價為24000元/平方米。算下來，實際使用面積每平方米不足2萬元。并且由于是小戶型，總價不足百萬元，對買房人來說負擔較小。而同處于魯谷路上的在售項目遠洋山水，最新一期同樣是6月份開盤，在交易管理網上申報的預售價達到了25000-31000元/平方米之間，但截至6月20日，推出的393套房源卻僅僅網簽了9套，成交均價為24771元/平方米。

　　業內人士認為，同區位兩個項目不同的銷售情況，表明買房人的心態更加務實與理性，價格因素無疑成了樓市成交的緊箍咒，開發商若在降價促銷上顯得更有魄力，樓市成交難的問題也將迎刃而解。（記者李桁）