長期以來萎靡不振的商業地產在今年6月份異常火爆。北京房地產交易管理網數據統計顯示，6月份北京商業地產當月成交434套，是同期住宅期房成交量的13倍。

　　統計顯示，截至6月21日晚，6月北京商品房期房取得商品房預售證的共8個項目，共提供2546套商品房，而銷售量僅為3558平方米，占總預售面積的1.3%。按照預售價格計算，6月預售總價為88.1億元，商品房期房當月銷售僅8391.7萬元，不足總預售的1%。

　　與此同時，6月取得預售的商業項目共9個，當月成交達到434套，相比住宅期房當月成交的31套高出13倍，而銷售額更是達到3.94億元，遠超住宅銷售的8000萬元，高出393%。

　　長期以來，與火爆的高檔住宅市場相比，北京寫字樓等商業地產的表現相形見絀。據悉，在朝陽門等二環內熱點區域的部分寫字樓的價格僅相當于通州的住宅價格，成為最近部分投資者的首選。

　　此外，來自中原地產的統計顯示，目前商業地產的出租回報率在1比400至1比300，比住宅的1比500高出許多，比較高的回報率也使得最近考慮價值投資的購房者更多考慮商業地產。

　　北京中原三級市場研究部總監張大偉表示，一個成熟地產市場的發展分為三個階段：初級階段是住宅開發，第二個階段是商業開發，第三個階段是地產服務業，“目前中國地產業已進入第二階段，住宅開發的暴利正逐漸遠去”。(記者 邢飛)