針對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在博客里“叫板”，稱房產(chǎn)稅難以抑制投資，財(cái)政部財(cái)科所所長賈康昨日做出回應(yīng)，闡述了征收房產(chǎn)稅的三大正面效應(yīng)：地方稅體系得到支柱性財(cái)源、減少房地產(chǎn)發(fā)展中的泡沫、發(fā)揮再分配調(diào)節(jié)作用。就在財(cái)政部專家與開發(fā)商在為是否應(yīng)征收房地產(chǎn)稅掀起新一輪“論戰(zhàn)”之時(shí)，市場似乎已經(jīng)嗅到“被征稅”的味道，商業(yè)地產(chǎn)成為本輪京城樓市的領(lǐng)跌者。

　　回應(yīng)任志強(qiáng)叫板

　　賈康：三大理由支撐征房地產(chǎn)稅

　　新一輪房地產(chǎn)稅“論戰(zhàn)”源自任志強(qiáng)在博客里公開向賈康“叫板”，稱房產(chǎn)稅難以抑制投資，“高房價(jià)的根子在供給不足上，但稅收的板子卻打在消費(fèi)者的需求上，將降房價(jià)的希望寄托于持有稅增加，毫無疑問是將希望建立在冰上”。

　　賈康昨日正面回應(yīng)這一質(zhì)疑時(shí)表示，現(xiàn)在所說的房產(chǎn)稅，實(shí)際上是房地產(chǎn)稅，或者此前所說的物業(yè)稅，在不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收，使地方稅體系得到一個(gè)支柱性財(cái)源，將使地方稅行為更加長期化、合理化，可以增進(jìn)基本服務(wù)均等化，使地方政府更好地履行職能。

　　他給出的第二個(gè)征收房地產(chǎn)稅的理由是，減少房地產(chǎn)發(fā)展中的泡沫，“房地產(chǎn)價(jià)格大起大落對(duì)誰也沒好處，這個(gè)制度很有用”。

　　此外，房地產(chǎn)稅出臺(tái)可以發(fā)揮再分配的調(diào)節(jié)作用。“有好房子、大房子的人多承擔(dān)一些稅負(fù)，這一稅收反過來支持廉租房建設(shè)，使低收入群體和‘夾心層’得到更好的居住條件，以經(jīng)濟(jì)杠桿為核心符合市場經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)理念。”賈康表示。

　　專家“論戰(zhàn)” 市場先行

　　商業(yè)地產(chǎn)“割肉”引領(lǐng)樓市降價(jià)

　　就在專家和業(yè)內(nèi)人士仍然在為房地產(chǎn)稅是否開征“糾結(jié)”的時(shí)候，市場已經(jīng)嗅到了“危險(xiǎn)”的信號(hào)，在本輪北京樓市降價(jià)潮中，商業(yè)地產(chǎn)成為降價(jià)力度最大的類型。

　　此前有媒體報(bào)道稱，北京共有75個(gè)項(xiàng)目開始降價(jià)，記者昨日走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，除了富力又一城等個(gè)別項(xiàng)目推出為數(shù)不多的特價(jià)房源外，大多數(shù)住宅項(xiàng)目的下調(diào)幅度均處于“毛毛雨”的試探階段，但商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目卻出現(xiàn)了“割肉”的情況。其中，合生麒麟社1號(hào)樓目前推出6套特價(jià)房源，戶型面積為63-88平方米一居，特價(jià)2.6萬-2.7萬元/平方米，相比此前3萬元/平方米的銷售均價(jià)，相當(dāng)于8.6折；首開旗下的兩個(gè)商業(yè)立項(xiàng)樓盤均打出特價(jià)，其中首開石榴派由半月前的2萬元/平方米下調(diào)至均價(jià)1.8萬元/平方米，最低1.45萬元/平方米，更推出了2萬抵4萬的優(yōu)惠。

　　惟恐被稅套牢

　　投資者商業(yè)地產(chǎn)前望而卻步

　　此前被看成是本輪房地產(chǎn)調(diào)控“避風(fēng)港”的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，為何成了京城樓市降價(jià)潮的“帶頭大哥”？

　　“主要還是許多購房者怕被征收房地產(chǎn)稅。”首開智慧社的一位銷售人員告訴記者，隨著近期房地產(chǎn)稅的爭論愈演愈烈，加之有消息稱“商業(yè)地產(chǎn)將率先開征物業(yè)稅”，使許多購房者望而卻步。

　　“我個(gè)人認(rèn)為，房地產(chǎn)稅從商業(yè)地產(chǎn)開征是比較合理的。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓告訴記者，目前商業(yè)地產(chǎn)負(fù)擔(dān)的土地使用稅和房地產(chǎn)稅合并后約占房價(jià)的1%左右，未來開征房地產(chǎn)稅的稅率不太可能超過這個(gè)范圍，而房地產(chǎn)稅一旦開征，上述兩項(xiàng)稅收均會(huì)取消，總的稅收負(fù)擔(dān)并無大的變化。“物業(yè)稅征收的第一階段，是技術(shù)上對(duì)稅目的調(diào)整合并，推行起來不太困難。”(記者 齊琳)