針對華遠地產董事長任志強在博客里“叫板”，稱房產稅難以抑制投資，財政部財科所所長賈康昨日做出回應，闡述了征收房產稅的三大正面效應：地方稅體系得到支柱性財源、減少房地產發展中的泡沫、發揮再分配調節作用。就在財政部專家與開發商在為是否應征收房地產稅掀起新一輪“論戰”之時，市場似乎已經嗅到“被征稅”的味道，商業地產成為本輪京城樓市的領跌者。

　　回應任志強叫板

　　賈康：三大理由支撐征房地產稅

　　新一輪房地產稅“論戰”源自任志強在博客里公開向賈康“叫板”，稱房產稅難以抑制投資，“高房價的根子在供給不足上，但稅收的板子卻打在消費者的需求上，將降房價的希望寄托于持有稅增加，毫無疑問是將希望建立在冰上”。

　　賈康昨日正面回應這一質疑時表示，現在所說的房產稅，實際上是房地產稅，或者此前所說的物業稅，在不動產保有環節征收，使地方稅體系得到一個支柱性財源，將使地方稅行為更加長期化、合理化，可以增進基本服務均等化，使地方政府更好地履行職能。

　　他給出的第二個征收房地產稅的理由是，減少房地產發展中的泡沫，“房地產價格大起大落對誰也沒好處，這個制度很有用”。

　　此外，房地產稅出臺可以發揮再分配的調節作用。“有好房子、大房子的人多承擔一些稅負，這一稅收反過來支持廉租房建設，使低收入群體和‘夾心層’得到更好的居住條件，以經濟杠桿為核心符合市場經濟調節理念。”賈康表示。

　　專家“論戰” 市場先行

　　商業地產“割肉”引領樓市降價

　　就在專家和業內人士仍然在為房地產稅是否開征“糾結”的時候，市場已經嗅到了“危險”的信號，在本輪北京樓市降價潮中，商業地產成為降價力度最大的類型。

　　此前有媒體報道稱，北京共有75個項目開始降價，記者昨日走訪時發現，除了富力又一城等個別項目推出為數不多的特價房源外，大多數住宅項目的下調幅度均處于“毛毛雨”的試探階段，但商業立項的項目卻出現了“割肉”的情況。其中，合生麒麟社1號樓目前推出6套特價房源，戶型面積為63-88平方米一居，特價2.6萬-2.7萬元/平方米，相比此前3萬元/平方米的銷售均價，相當于8.6折；首開旗下的兩個商業立項樓盤均打出特價，其中首開石榴派由半月前的2萬元/平方米下調至均價1.8萬元/平方米，最低1.45萬元/平方米，更推出了2萬抵4萬的優惠。

　　惟恐被稅套牢

　　投資者商業地產前望而卻步

　　此前被看成是本輪房地產調控“避風港”的商業地產項目，為何成了京城樓市降價潮的“帶頭大哥”？

　　“主要還是許多購房者怕被征收房地產稅。”首開智慧社的一位銷售人員告訴記者，隨著近期房地產稅的爭論愈演愈烈，加之有消息稱“商業地產將率先開征物業稅”，使許多購房者望而卻步。

　　“我個人認為，房地產稅從商業地產開征是比較合理的。”中央財經大學稅務學院副院長劉桓告訴記者，目前商業地產負擔的土地使用稅和房地產稅合并后約占房價的1%左右，未來開征房地產稅的稅率不太可能超過這個范圍，而房地產稅一旦開征，上述兩項稅收均會取消，總的稅收負擔并無大的變化。“物業稅征收的第一階段，是技術上對稅目的調整合并，推行起來不太困難。”(記者 齊琳)