由北京大學民營經濟研究院和全國工商聯宣教部聯合主辦的“第六屆中國民營企業投資與發展論壇”日前在北京大學隆重召開，在“經濟發展方式轉變下的房地產投資與區域協調發展”分論壇上，專家學者以及企業家展開了熱烈的討論。

　　陳淮：城市現代化離不開房地產

　　我不相信神話，房地產業發展最重要的是要一磚一瓦、腳踏實地的去壘，去建，這才是我們希望所在。

　　大家都炒股，都看股評家說明年的事，你有看到他說過去的事嗎？離開客觀規律，不管站在多么善良愿望上，它也不一定是對的。

　　我們在座有很多專家反對支柱產業說法。有人說沒有一個國家是靠房地產產業作為支柱產業而成為現代化，沒有比這個更正確了。但是也沒有任何一個國家離開大規模建設城市，完善基礎設施和改善老百姓住房條件的歷史過程而實現現代化的。中國老百姓有一句話“十六七八，吃死爹媽”，你今天這么出人頭地，絕對不是因為你十六七八吃的多，才達到這樣光輝成就。但是你脫離了那個階段，絕走不到今天。

　　朱中一：沒必要老在拐點上做文章

　　本次房地產調控，我這樣理解：一方面要促進房地產市場的平穩健康發展，另一方面要遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，滿足廣大群眾的基本住房需求。這是調控最最基本的思路。有人說這是最嚴格的調控，無非是對于投機炒房的人比較嚴厲。這對于投資投機性炒房確實起到比較明顯的效果。我們一直建議要把改善性需求作為一個重要需求，在政策上很好的體現出來。

　　房價是一個敏感問題，也是社會綜合因素的反映。客觀來說，房價過快上漲是由很多原因造成的，首先是供求問題，然后它有投資投機性的因素，還有信貸過于寬松，土地問題以及開發不規范的行為等等。

　　房價有漲有落是正常現象，老是在拐點上做文章沒有必要。土地越來越稀少，進城人越來越多，從房地產角度來講，住宅地產始終占了百分之七八十投資。因為城市化發展，老百姓首先要有住的地方。然后我們分商業地產、工業園區、旅游地產，將來老年性公寓還要發展，所以業態很多。企業要看自己哪一方面有專長，就去發展哪一方面。一定要根據自己的實際情況，那才是企業發展之道。

　　房地產市場是一個大市場，對于市場經濟這一塊，我們需要學習的東西很多，為了使房地產能夠持續穩定健康的發展，我覺得各個方面都需要學習、研究和探討。

　　易憲容：要把問責制落到實處

　　“國十條”跟以往政策有很大不同，這次最核心的問題，是要打擊、遏制房地產投資，它改變了房地產政策的一個方向。最核心的第一條包括了整個房地產市場發展的基本理念。房地產市場不僅僅是經濟問題，更重要的是民生問題，房地產未來的發展目標，就是如何讓全國民眾住房條件不斷的改善。

　　要改變當前房地產市場的暴利模式。2009年中國五百名富豪排名榜，有88名房地產開發商，他們利潤在2009年一年就達到了七千多億。高利潤使得人人都想進入房地產市場。這樣一種經營模式必須要改變。

　　要讓房地產市場以投資市場為主改變為以消費為主。國家鼓勵民眾住房消費，而投機行為一定要得到限制。

　　將高房價對經濟的危害提升到一個高度，高房價不僅僅影響到民眾的基本居住條件改善，最終會影響到國家的金融安全，影響到整個國家的經濟結構調整，大量的資金、人力、財富一旦大量涌現在房地產的時候，其他的產業發展就會受到影響。

　　我相信在“國十條”的政策指引下，未來的房地產市場會朝著一個以民生為主導的方向發展，如果房地產市場是以民生為主導，不僅會推動整個中國經濟的城市化進程，讓城市化成為經濟動力，還能夠保持中國經濟未來幾十年持續穩定的發展。

　　此外，地方政府要負起責任，要把問責制落實到實處，其他的政策要圍繞這個宗旨展開。

　　劉曉光：要保護正常的價格穩定性

　　我有兩個疑問：第一，“國十條”遏制房價過快增長，這里面提一個問題，正常的自居需求，正常的改善性需求，也有投資性需求，將來這個差異性調節怎么辦？第二，房地產一方面是群眾生活的場所，另一方面是保值的資產。要保持這個資產的穩定性，從中央角度來講是遏制過快增長，而不是過于打壓。一個家庭辛辛苦苦存了三百萬，可能兩百八十萬買房，等把房價打的很低的時候，意味著什么？新房價格很低的時候，舊房價格更低，資產貶值，這樣會有一些不和諧的因素。

　　我的觀點是遏制房價過快增長，保護正常需求，同時保護正常的價格穩定性。第一抑制房價過快增長的目標能夠實現的；第二抑制特大城市的核心地的房價的過快增長肯定也是可以實現。

　　首先，今年六七月份信號基本上釋放出來了。其次，大概到十月份會有一個穩定期。再次，特大城市核心地塊的價格能夠穩住，下降可能性不大。但是大城市周邊地區的價格會下降。最后，我們在全國22個城市做房地產，這幾年來其實價位上漲空間沒有漲太大，只有微漲，這是我的觀點。

　　國家新政對房地產企業肯定有影響。最明顯表現在資金上。兩層融資，一層是房地產企業自身融資。另一層是老百姓的按揭融資，這是大頭。我感覺現在說來說去還是一個供求問題。我們算過賬，北京大概一年需要二十二萬套，供應量在十幾萬套左右。市場角度是沒有問題，但現在對于房地產企業是一個考驗，就是怎樣面對市場，轉變自己的商業模型；怎樣拓寬融資通道；怎樣更好地把產業跟地產結合起來，這可能對我們房地產企業是一個考驗。

　　謝浩：讓房地產價格正常起來

　　房地產價格高，不合理因素到底在一級市場還是二級市場？各界理解不同。我們在調控的時候，包括前幾次調控，往往都放在二級市場，這次大家也都感覺是二級市場。那么在一級市場土地劃轉和信貸方面的不合理因素到底怎么對待？大家知道宏觀經濟的一個原理，價格市場需要供給平衡保證，應該保證供給的情況下，讓價格正常起來。所以我們實際上是為了讓房地產的價格正常起來。

　　房地產市場到底有沒有綁架很多企業，是假設還是真實？據說它拉動了50多個行業，包括裝璜、家具、被服等產業，如果確確實實是捆綁在一起，這么大力度的房地產新政，對需求是拉動，還是壓抑，這是各界關注的。

　　我們講房地產市場，講的是綜述的房地產市場，其實現在國務院對商業地產沒有采取像我們老百姓居住的房子這樣一些政策。所以現在有些商家開始在商業地產方面做文章，但是商業地產對于民間資本不太合適。對于中國改革開放30多年以后，有豐厚民間資本的情況下，對需求是拉動還是壓抑？這也值得各界去關注。

　　必須認識一個事實，我們已經到了一個新的時代，就是后工業化的時代。這個時代有三個特征，第一是工業產品在國際制造當中的優勢已經基本結束；第二是勞動低工資時代也基本結束；第三是以前靠暴利不靠科技的神話式的故事即將結束。中國對于轉變發展方式政策的推進，以及全球共同的減排、低碳的運動，要提前結束中國工業化時代，要求我們必須轉變發展方式，從原來的粗放型轉化為節約型。不僅是房地產業，我們所有的產業都必須適應這個環境，做出一些調整。

　　湯繼強：理性的房地產發展應基于政府嚴格管制

　　中國房地產對中國經濟發展了做出巨大貢獻。房地產價格越來越高，促使國家出臺“國十條”，目的是試圖擠出在房地產領域里的一些投資性。我認為房地產不是一種普通的商品，全世界都把它作為一種特殊的商品來管制。理性的房地產發展應該基于政府嚴格管制。但是中國房地產在發展中有強烈的投機性。大家注意到，我們的房子越建越高，房價越來越貴，城市變的越來越高貴，但是高貴的城市與老百姓的距離越來越遠了。一些大學生進了城沒有房子住，即使有房子住，也是屬于蝸居一族。創業者的成本越來越高，讓打工者幾乎沒有在城里安身立命、立足的一個良好預期，所以說高房價過度膨脹抑制我們對創新、對人才、對管理等方面價值的實現。

　　我認為“國十條”在這樣一個背景下出臺，有非常好的導向。我還認為，如果“國十條”解決不了問題，我們會再出新的政策。因為這有利于驅動社會公平和公正。激發出的一些投資動力，應該有個合理的去處。在全球經濟發展中，中國既面臨危機，也會尋找到機會。這樣可以為一些被激發出來的動力尋找到廣闊空間。

　　我認為可以讓一部分投機性往高科技領域、低碳環保、新興產業方面發展。從目前全世界發展經驗看，任何一次危機都是一次新的產業革命和新的產業的機會，我認為被激發出的投資動力，應該往這個領域發展。

　　此外，目前中國有一個非常好的機會，就是我們已經見到效果的西部大開發，當然也包括中部崛起和東北老工業基地的振興。這樣的背景，為廣大投資找到了去處，中國的經濟越來越有希望。見習記者 王菲