近日一系列的樓市數據“浮出海面”,樓市的健康程度在數據中一目了然。

　　先是有媒體通過對廣州珠江新城片區、老城區及金沙洲片區、北部片區、南部片區的近3000套存量住宅進行監測統計后得出:廣州存量住房空置率高達20.24%,已超國際警戒線的一倍。接著坊間傳言,上海調查房產稅征收范圍時,有關部門最近針對本地居民進行了一項抽樣調查,調查顯示,2009年上海市本地居民戶均擁有的住房套數為3套。上海的這一調查和業內專家此前所稱,“廣州50%的家庭有兩套房,有些家庭甚至有六七套”的說法異曲同工。這些數據都顯示了樓市資源的過于集中,無疑給樓價的虛高增添了一個注腳。

　　但是這并不是說樓市的需求不旺盛,相對于“房奴”,市場上眼巴巴希望當上“幸福的房奴”的人仍是很多。日前,廣州唯一可售的限價房項目中海金沙馨園開盤,申購人數達5964人,按432套的發售套數計算,競購比例高達14:1,無意之中創下了廣州限價房競購比例之最。這個比例遠比考大學難多了,號稱為中國第一大考的高考經過多年的擴招,已有70%學生經過高考可以進入各種高一等級的學校。

　　一方面很多人擁有2套以上住房,另一方面很多人無房可住。樓市的錯位病態一目了然。而號稱理性健康的廣州樓市中,有多少住房“被平均”,就有多少投資客在其中潛滋暗長。

　　前日,廣東省政府出臺堅決遏制部分城市房價過快增長的相關意見,要求貫徹執行,并要求各地對房地產行業全面檢查,廣州、深圳等中心城市要嚴格限制發放購買第三套及以上住房貸款,嚴格限制發放不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民購買住房貸款。這一遲到的意見,似乎也暗應了以上數據的某些可信度。

　　應該說,樓市購買結構是社會結構的直接呈現,理想的社會結構是“紡錘型”的,中間階層占據大多數,窮人和富人處于少數地位。但目前樓市的情況卻呈現出“啞鈴型”的結構:貧富差距的加大、中間階層的弱小。這和目前的社會結構十分吻合。

　　“啞鈴型”的社會結構通常會導致社會的階層分化,對抗嚴重,當然是國民收入分配調整的重點。早在今年年初,國民收入分配改革就被提上日程,而昨日國稅總局對五類高收入者個稅加強征管,正是其中的一個步驟。無論其效果如何,中國都開始走在“消高拉低”的路上,“允許少數人先富起來”真正變成“讓多數人共同富裕起來”。

　　已顯病態的樓市因此才有了從根源上治愈的希望。“大量空置”與“無房可住”的錯位現實在國民收入分配改革的進程中,在宏觀調控的推進下,希望有一個徹底消解的理由。

　　南方日報記者關麗