面對(duì)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)、低價(jià)策略，剛性需求或?qū)⒃俅纬庇浚瑢?duì)于樓市的長(zhǎng)期看好讓這段時(shí)期成為大家眼中的“抄底時(shí)刻”，現(xiàn)在是否真的適合抄底？哪些地方需要警惕？《新民樓市》特別訪問(wèn)了業(yè)內(nèi)專家、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者三類人群，通過(guò)了解他們不同的看法給讀者借鑒和參考。

　　專家 “跌都沒(méi)跌，何談抄底”

　　在近日舉行的新浪樂(lè)居地產(chǎn)下午茶活動(dòng)上，幾乎所有的業(yè)內(nèi)人士都表示當(dāng)前不是抄底的好時(shí)機(jī)。有專家認(rèn)為，目前僅有部分樓盤出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，并未全方位價(jià)格下調(diào)；其次，外界議論紛紛的“房產(chǎn)稅”是否征收還是個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。開(kāi)發(fā)商充裕的資金鏈也可以幫助其度過(guò)目前的市場(chǎng)冷凍期。在此市場(chǎng)背景下，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者仍以觀望為宜，并不需要急于出手抄底。

　　現(xiàn)在抄底不合時(shí)宜

　　從宏觀政策來(lái)看，國(guó)務(wù)院和各部委的政策基本上接近尾聲，從調(diào)控成效上看，這輪調(diào)控讓上海樓市急速降溫，成交量快速萎縮，已經(jīng)調(diào)整到底部。價(jià)格方面，現(xiàn)在二手房只要成交都是比前期跌了10%左右，新房慢慢分化，6、7兩個(gè)月之內(nèi)就會(huì)大量的出現(xiàn)增加促銷的現(xiàn)象，下半年就是房?jī)r(jià)盤整下跌的時(shí)期。

　　總的來(lái)說(shuō)，今年是快速降溫，快速觸底，明年是一個(gè)盤整恢復(fù)性增長(zhǎng)的過(guò)程，不會(huì)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)。長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)肯定漲，短期來(lái)看，半年到一年之內(nèi)基本上可以看得比較清楚。最難就是判斷中期，就是未來(lái)3年左右的時(shí)間最難判斷，這期間不僅房地產(chǎn)業(yè)、宏觀經(jīng)濟(jì)面到底何去何從，我們很難判斷。所以，我只能看到今年是冷的，明年是觸底的，然后是小幅反彈。因此，說(shuō)現(xiàn)在抄底不合時(shí)宜，還得再等待一段時(shí)日。(楊紅旭)

　　抄底一說(shuō)遙遙無(wú)期

　　抄底？上海的房?jī)r(jià)還沒(méi)有跌過(guò)，怎么抄底呢？包括中國(guó)股市這個(gè)月跌了20%也還沒(méi)有到抄底的時(shí)候。

　　我認(rèn)為：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，特別是對(duì)于上海來(lái)說(shuō)，市中心的房?jī)r(jià)是不會(huì)跌的，中心之城就這么一塊彈丸之地怎么會(huì)跌呢。盡管最近一段時(shí)間在調(diào)控，上海中心城區(qū)的房?jī)r(jià)，特別是高檔住宅還在漲。但是我們要清醒的認(rèn)識(shí)到這一輪調(diào)控是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，政府下大決心，同時(shí)今后我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)再不僅是商品房市場(chǎng)這塊領(lǐng)域，同時(shí)保障房也會(huì)大量出現(xiàn)。對(duì)于郊區(qū)的樓盤，將來(lái)肯定有下跌的可能性。

　　具體到開(kāi)發(fā)商，目前開(kāi)發(fā)商的降價(jià)是大企業(yè)的降價(jià)，在房地產(chǎn)調(diào)控成交量大量萎縮的前提下，資本擴(kuò)張的大企業(yè)受不了，可能會(huì)首先降價(jià)。對(duì)于一般的中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，他們大幅度的降價(jià)可能性反而很小。作為開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)企業(yè)如果沒(méi)有盲目的擴(kuò)張，沒(méi)有撐著臉皮做地王，資本充足率還是可以的，所以我認(rèn)為不會(huì)大幅度的降價(jià)，特別是中心城區(qū)還在漲。因此，抄底一說(shuō)遙遙無(wú)期。(朱大鳴)

　　開(kāi)發(fā)商 “政策底還沒(méi)出現(xiàn)呢”

　　“目前并非抄底時(shí)機(jī)，但做好抄底準(zhǔn)備至關(guān)重要。”乘星行營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍表示：“抄底時(shí)機(jī)應(yīng)該在政府盤點(diǎn)調(diào)控政策成果時(shí)才出現(xiàn)，政策底總是早于市場(chǎng)底出現(xiàn)，政策落地了市場(chǎng)底還可能持續(xù)一段時(shí)間出現(xiàn)，但那時(shí)談?wù)摮�底至少才具有�?shí)質(zhì)性的意義。”李驍?shù)挠^點(diǎn)在開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)中比較有代表性。在訪問(wèn)中，筆者發(fā)現(xiàn)，眼下開(kāi)發(fā)商普遍具有矛盾心理：一方面，他們希望快速出貨，盡早回款，以備面對(duì)未來(lái)或?qū)⒏鼑?yán)厲的調(diào)控效應(yīng)；另一方面，他們也在被動(dòng)地等待細(xì)則的落地；故而不輕易放開(kāi)調(diào)價(jià)的力度。

　　該出手時(shí)還要出手

　　4月18日新政出臺(tái)至今，細(xì)則尚未落地，我們也得抱著平常心去等待。今后調(diào)控是常態(tài)，消費(fèi)者要學(xué)著去適應(yīng)。這次調(diào)控抓的重點(diǎn)更準(zhǔn)確，就是信貸。調(diào)控到何時(shí)就要看政府的決心。開(kāi)發(fā)商的定價(jià)要隨行就市。何時(shí)出手是機(jī)遇，城開(kāi)這14年策略把握的比較好。每個(gè)人看自己的需要，符合自己的心理價(jià)位就買，心里不急就等，基本都說(shuō)下半年就可以買。抄底一說(shuō)不科學(xué)，任何的底都是之后才驗(yàn)證得知的。該出手時(shí)還得出手，而且真的到底時(shí)，你需要的房型、位置也不一定正好有適合的選擇。(黃非)

　　抄底要等細(xì)則出

　　其實(shí)說(shuō)開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持執(zhí)行高價(jià)位策略，這是一種誤解。開(kāi)發(fā)商一直按市場(chǎng)狀況定價(jià)，去年市場(chǎng)好、價(jià)格高，同樣，今年市場(chǎng)不好，價(jià)格該降的就得降。我們已經(jīng)做好了心理準(zhǔn)備，就是本次宏觀調(diào)控不是短期行為，將對(duì)當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深度調(diào)整，持續(xù)時(shí)間會(huì)達(dá)2-3年甚至更久。現(xiàn)在最尷尬的就是細(xì)則遲遲不出，我們也不知道究竟應(yīng)該做什么。等到細(xì)則出來(lái)，勢(shì)必會(huì)研究出一些相應(yīng)的市場(chǎng)對(duì)策。因此，不排除一些開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目會(huì)有30%的調(diào)價(jià)幅度。所以，現(xiàn)在說(shuō)抄底還不是最好的時(shí)刻。過(guò)一兩個(gè)月后形勢(shì)會(huì)更加明朗些。(楊健)

　　購(gòu)房者　“擔(dān)心地下還有地下室”

　　新浪樂(lè)居近期發(fā)起購(gòu)房者“抄底預(yù)備”心態(tài)調(diào)查，對(duì)購(gòu)房者抄底區(qū)域及抄底時(shí)間等展開(kāi)調(diào)查分析。調(diào)查顯示：77.1%的受訪者決定在這一輪政策調(diào)整中進(jìn)行抄底，其中，占到近6成的剛性需求為抄底主力，而購(gòu)買第二套房的受訪者占總比例的28.6%。在關(guān)于什么時(shí)候是抄底的好時(shí)機(jī)的調(diào)查中，近五成(46.7%)購(gòu)房者認(rèn)為今年年底即是抄底的好時(shí)機(jī)，另有24.8%認(rèn)為是2011年，認(rèn)為當(dāng)下就是抄底好時(shí)機(jī)的受訪者占到12.4%。值得注意的是，在問(wèn)及對(duì)抄底的價(jià)格的預(yù)期，近半(42.6%)受訪者表示降價(jià)的樓盤都行，31.9%認(rèn)為單價(jià)在2萬(wàn)以下，10.6%認(rèn)為單價(jià)須在1萬(wàn)以下。

　　市場(chǎng)復(fù)雜，想抄底但仍會(huì)謹(jǐn)慎

　　在媒體工作的我，每天都在復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)新聞里面度過(guò)，在樓市抄底的呼聲越來(lái)越高的時(shí)候，已經(jīng)有一個(gè)一室一廳居住的我又開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。近期都在關(guān)注我居住附近的樓盤，在經(jīng)過(guò)1個(gè)多月的調(diào)整之后，這里的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)回落到2萬(wàn)元/平方米，近期看中一個(gè)二手的一房，有個(gè)中介總和我談，我咬定2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，目前還沒(méi)有回音。不過(guò)我目前心里十分的矛盾，一方面想抄底，一方面怕抄的只是地面價(jià)，“按照股市的說(shuō)法，地面下面還有地下室呢！所以一方面覺(jué)得可以下手了一方面又猶豫不決。(余小姐)

　　還得再等半年

　　這兩年，我一直在尋找適合投資也適合父母偶爾居住的房子，即使在房?jī)r(jià)最高峰的時(shí)候，關(guān)注性價(jià)比高的房子，依然是我的任務(wù)之一，只是因?yàn)閮r(jià)格一直高漲，調(diào)整后又一直下跌，樓市穩(wěn)定不下來(lái)，所以我一直沒(méi)出手。

　　經(jīng)過(guò)這幾年的看房經(jīng)驗(yàn)，目前我準(zhǔn)備繼續(xù)等到年底。上周，我就帶父母去了閔行一個(gè)樓盤看房子，各方面都很符合我的條件。但我認(rèn)為在那個(gè)區(qū)域，房?jī)r(jià)到3萬(wàn)元/平方米還太高，我現(xiàn)在買，到年底可能會(huì)貶值。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商還不缺錢，等到年底或許會(huì)為了快速回款而降到低谷。(楊先生）