剛剛落定的二套房“認房又認貸”標準，無疑是這幾天樓市最熱門的話題。記者走訪發現，此標準的出臺，讓不少有改善性住房需求的市民感到擔心。有業內人士稱，新政策的頒布是本輪調控政策中最為嚴厲的，受影響最大的將是改善性的需求者，樓市將再一次陷入“觀望潮”.

　　購房者：抑制投機者，我們“受傷”了

　　“二套房”標準的落定，對于投機者而言，基本上沒有“優惠”可言，想炒房，必須付出比以往更多的成本。在目前的市場情況下，投機已不合時宜。有業內人士稱，二套房新政，進一步遏制了投機需求，投機者正在逐步被“清場”.

　　“標準的出臺雖然在大環境下抑制了投機者，但對于我們這些以前未曾貸過款，想改善居住環境的人來說，受傷不輕啊。”張先生告訴記者，自己沒貸款買過一套小房子，現在想換一個大點的房子，但短短幾天時間就驚天大逆轉，由首套房變成了二套房，首付50%,利率按照基準利率的1.1倍來算。一時間拿不出這么多錢，沒辦法只有退房了。記者了解到，與張先生有類似情況的，僅一個售樓處就出現了三四個。

　　開發商：樓市觀望潮進一步加深

　　“新標準的落地，對改善性購房者和樓市都有著較大的影響。”西郊一大型樓盤的銷售部劉經理說，近期購房者的觀望情緒比較明顯，原來樓盤每日可接待十組客戶，現在已減少了三成。近段時間樓盤平均每天可售出兩套房，基本都是剛需性和改善性購房者，隨著二套房標準的確定，觀望氣氛恐將進一步濃厚，短期內會影響樓市的成交。如果銀行繼續緊縮銀根調控政策繼續跟進，樓市的價格有望不再堅挺，恐將下降。這也是許多購房者觀望的主要原因。“二套房政策的完善，估計是調控政策的一部分，或許會有更多的補充細則出臺，還是再觀望一段時間決定。”采訪中一些購房者表示，新二套房政策出臺后，購房計劃還將再延后。