昨日，滿堂紅(南京)置業有限公司出爐5月份二手房成交報告顯示，當月二手房成交僅3733套，環比4月的8798套直降57.57%；不過，成交深跌似乎并沒能撼動高房價，5月二手房成交均價為11600元/平方米，環比4月僅微跌3.67%，而同比去年5月，則大漲了30.55%。“除房屋空置率較高的建鄴、浦口二手房價略跌外，其余片區的二手房價都還在微漲。”

　　不過，在業內人士看來，6月5日住建部和人行、銀監會出臺的二套房認定新標準，是頗為嚴厲的新規，政策施壓下的二手房市場，由此將面臨“價格轉型”。

　　“和我們合作的銀行目前基本開始執行‘認房又認貸’的規定了。這一政策對市場的打擊面非常廣。”一位業內人士說“我們之前做過一項統計，二手房市場中首套房的比例約在30%左右，也就是說，大約七成的人在貸款買房時都將受到二套房貸政策的影響，而‘認房又認貸’之后，能以首套房標準貸款買房的人更是少之又少了。”

　　“目前我們從銀行獲得的信息是：二套房認定標準新規出臺前已經審核過的不再重新審核，即不受新規影響，新申請的貸款則一律‘認房又認貸’。”南京中原地產交易中心一位主管昨天對記者表示，南京各家銀行關于二套房的細則都還沒有出來，之前未動用貸款買房，現在貸款買房是否視為“二套房”，這些疑問還有待細則明確。

　　她認為，“認房又認貸”對二手房市場將構成重擊。“目前市場成交已經很少，新規還將進一步加重觀望，3個月之后市場形勢將更為明朗，并不排除房價下跌、中介倒閉的情況出現。”

　　市場人士表示，二套房新規對“單外”和“雙外”人士的影響最為顯著。“單外”即戶口在外地或者工作單位在外地的購房人，“雙外”即戶口和工作單位均在外地的購房人。而對于南京這樣的城市來說，外來人口較多，購房落戶的情況比比皆是，顯然將明顯地影響到市場的成交量。

　　市場人士同時認為：“認房又認貸”將誤殺許多自住型購房人，特別是改善型需求。相較之下，“認房”是最合理、最科學，也是最公平的，但是由于遲遲沒有建立家庭財產數據系統，所以難以執行。

　　南京新浪樂居正在進行的一項線上調查顯示，67%的受訪者非常歡迎“認房又認貸”的二套房新規，其中有20%多的受訪者寧愿因改善居住被誤傷也支持嚴格的二套房貸款政策。該網站有關人士認為，二套房“認房又認貸”基本將之前各地方政策的漏洞全部堵死。“這是真正的亂世重典，重拳砸向房產利益鏈。實際上，今年3月起，各地大多數銀行貸款政策已逐漸收緊，銀行壓力測試也頻繁進行，這都是中央下決心前的準備。如果房價能有5-10%的主動下跌，或許地產利益鏈就能逃過這次打擊。可惜，房價仍然那么貪得無厭。”(汪曉霞)