上周末住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知，進(jìn)一步細(xì)化了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。不過由于全國住房登記系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)，異地購房仍然能“鉆空子”。

　　而新規(guī)中對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，在申請住房貸款時(shí)要至少按照第二套房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，這讓不少“蟻?zhàn)濉辈坏貌粩R置購房計(jì)劃。

　　有漏洞

　　異地購房仍能鉆空子

　　在對二套房以及多套房實(shí)行高首付、高利率的信貸政策之后，上周末住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知，細(xì)化了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　在準(zhǔn)備購房城市可以查到其家庭已登記有一套住房，或是借款人已經(jīng)貸款購買過住房，以及銀行通過查詢征信記錄、面測、面談等形式調(diào)查，確信其家庭已經(jīng)擁有住房，再次申請貸款都將被認(rèn)定為二套房。

　　對二套房認(rèn)定的細(xì)化規(guī)定，不少市民還是比較贊成的，但一位在銀行工作的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于現(xiàn)在住房登記系統(tǒng)不完善，新規(guī)仍有空子可以鉆。

　　“目前全國住房登記系統(tǒng)并未聯(lián)網(wǎng)，購房者向銀行提供的住房信息的真實(shí)性沒有保障。”這位業(yè)內(nèi)人士說，比如一對夫婦在老家漯河購買過一套商品房，當(dāng)他們來鄭州工作滿一年，可以提供一年社保繳納記錄時(shí)，再在鄭州申請貸款購房，銀行很難查出他們在漯河的房產(chǎn)，就會(huì)按照首套房來辦理。

　　有新招

　　銀行可能要求簽訂“誠信保證”

　　截至上周末，鄭州多數(shù)銀行認(rèn)定二套房、多套房，大多還是按照征信系統(tǒng)中查詢的結(jié)果，也就是這個(gè)客戶有沒有貸款買過房子，鮮有銀行要求貸款者去房管局出具一份書面的家庭住房登記記錄。

　　“銀行應(yīng)當(dāng)會(huì)很快跟進(jìn)。”一家國有銀行個(gè)貸部經(jīng)理說，這次規(guī)定很細(xì)化，操作性很強(qiáng)。新規(guī)將讓一些一套房客戶變成二套房客戶，對銀行來說，二套房房貸利率要執(zhí)行上浮10%，及時(shí)跟進(jìn)意味著能賺更大的利息差。

　　不過他覺得會(huì)有一些客戶比較吃虧，按照新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不少擁有一套小戶型而后添置婚房的年輕人，辦理婚房的貸款時(shí)就會(huì)被認(rèn)定為二套房。

　　對于新規(guī)中的面測、面談等認(rèn)定二套房的方法，他認(rèn)為對銀行來說工作量太大了。他推測實(shí)際操作過程中，如果銀行覺得客戶“可疑”，會(huì)要求簽一個(gè)家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。

　　這個(gè)“誠信保證”一旦簽訂，未來如果查出簽訂人有隱瞞名下房產(chǎn)的情況，貸款人所付出的代價(jià)是非常大的。

　　有失落

　　一些“蟻?zhàn)濉睌R置購房計(jì)劃

　　新規(guī)規(guī)定，不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，在申請住房貸款時(shí)，至少要按照第二套房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。這讓一些“蟻?zhàn)濉辈坏貌粩R置買房計(jì)劃。

　　和女友在鄭州一起工作了5年的小睿說，今年好不容易攢了一點(diǎn)兒首付錢，看來買房子的事情又沒戲了。

　　他和女友都是在私企工作，盡管小睿在目前的公司做銷售3年了，但是老板從來不給繳社保。女友是一家公司的文員，該公司只為中層員工繳納社保。

　　讓他們倆拿出來1年以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，是根本不可能的事情。而且公司根本不管落戶口的問題，他和女友都在畢業(yè)后將戶口遷回了老家。小睿說，很多被稱為“蟻?zhàn)濉钡耐瑢W(xué)情況都和他差不多，戶口要么扔在老家，要么扔在學(xué)校，然后飄在另外一座城市里，在規(guī)模不大的私企謀到一份工作，“社保”這東西是根本不敢奢求的。

　　除了“蟻?zhàn)濉眰兏杏X新規(guī)讓他們的購房計(jì)劃不得不推遲，本來準(zhǔn)備在鄭州買房的外地人侯先生也終止了買房計(jì)劃，原因是首付太高。(記者 陳薇)