���⒃缜坝械膶＜艺J為“4·14”的政策雖是“史上最嚴”,然而沒有物業稅等真正有力的調控政策出臺,動不到地產的筋骨。事實上,目前雖然成交量明顯下滑,但樓價是否真的得到控制,還是顯而易見的。

　　就在日前關于房產稅開征的消息越發顯得確鑿之時,越來越多的分析認為,目前流傳的房產稅版本不會對房地產市場造成較大的沖擊。

　　知名財經評論員葉檀最近在博客里表示,議論已久的房產稅可能于最近在試點地區出臺,這說明,無論受到怎么樣的壓力,中國政府推進經濟結構改革的決心不會變。從已經披露的信息來看,房產稅較為溫和,雖然具有類物業稅的性質,但并不等同于物業稅,而可能成為住房保有稅與交易環節征稅的混合體。“按照目前流傳的房產稅版本,征收房產稅對于房價不會產生太大的沖擊,主要原因是風險固定可控。”但她同時也認為,征收房產稅是地方財政擺脫土地束縛的第一步,可以從根本上解決中國土地財政危機。從這個角度說,雖然房產稅對房價只有較小的影響,仍然值得鼓勵。

　　地產專家韓世同則對近期“房產稅”有一時沒一時的情況表示,沒有必要對房產稅開征的辦法和時間忌諱莫深,或者總是用傳言的方式來試探社會的反應。這樣做雖然也可以收到一定的效果,但是真真假假、虛虛實實,鬧得市場雞犬不寧,導致股市、樓市和經濟都受到不必要的影響和波動。可以借鑒和參考國外的一些做法,或許可以制定和劃分一些標準和檔次,根據地段、檔次和等級來對號入座,就可以化繁為簡。例如,香港類似物業稅的差餉就是按區域的租金標準來計收的,不管你有沒有出租。

　　有學者則建言,現在似乎存在房價猛摔的假象,要謹防房地產調控中消解中央政策的“苦肉計”；建議嚴格執行已經出臺的各項新政,切忌一看到樓市成交暫時萎縮就臨陣退卻,變相收場。房價理性回歸,讓房地產市場健康、可持續發展,應當是一場持久戰。既不能指望一定時期內依賴集中密集的政策,強行將房價壓低的速勝論；也不能宣揚房價只會非理性持續上揚,“越調控,越猛漲”的無用論。

　　記者吳旦穎