引言：哥本哈根氣候變化大會(huì)讓低碳概念擁有了前所未有的關(guān)注度，“減排”、“低碳”一詞便風(fēng)靡樓市，無(wú)論城市規(guī)劃，還是社區(qū)建設(shè)、樓盤(pán)銷售，都把“低碳”作為突出要點(diǎn)，以較少的碳消耗換取高質(zhì)量的生活為標(biāo)志的“低碳生活”已成為全社會(huì)的共同期望。

　　低碳人居

　　海南樓市下一個(gè)高地

　　5月28日，“走進(jìn)世博會(huì)，探索中國(guó)房地產(chǎn)低碳之路”——2010中國(guó)房地產(chǎn)低碳大會(huì)重磅啟幕，專家學(xué)者、地產(chǎn)大腕云集，把脈住宅產(chǎn)業(yè)鏈低碳運(yùn)營(yíng)。

　　但是在中國(guó)，尤其是在海南，作為能耗和排放大戶的建筑領(lǐng)域，低碳以及節(jié)能減排仍然表現(xiàn)得不理想。是我們相關(guān)技術(shù)不成熟?還是缺乏有法可循的“低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)體系”?帶著這些問(wèn)題，本刊記者走訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士、專家以及市民。

　　現(xiàn)象：“低碳”人居漸行漸近

　　“空氣樹(shù)”、“風(fēng)帽”、微能建筑、“綠色”混凝土……在上海世博園區(qū)的“城市最佳實(shí)踐區(qū)”，各種新奇的節(jié)能建筑，昭示著低碳建筑的未來(lái)。而有關(guān)“低碳人居”的描述，比如，“照明采自屋頂自然光”，熱量是從地下“挖”出來(lái)的，洗車有再生水、垃圾可進(jìn)入循環(huán)處理系統(tǒng)……似乎讓人覺(jué)得“低碳”生活離我們不再遙不可及。

　　在海南，品牌開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始探索和追求節(jié)能減排，關(guān)注產(chǎn)品附加值的投入。記者在海航地產(chǎn)旗下的日月廣場(chǎng)看到，其設(shè)計(jì)中采用類似鳥(niǎo)巢和水立方的膜材進(jìn)行公共部位的屋頂封閉，并利用自然噴霧進(jìn)行降溫，盡可能的減少空調(diào)的使用，并將綠化延伸到地下商業(yè)空間，在建筑內(nèi)部形成自然小環(huán)境，通過(guò)植物的空氣調(diào)節(jié)功能改變建筑內(nèi)部環(huán)境。

　　在富力灣和盈溪谷項(xiàng)目，記者看到從園林景觀到單元大堂、電梯廳、步梯樓道、直至室內(nèi)外裝修全部形成成熟的精裝修模塊。富力地產(chǎn)海南分公司銷售策劃中心總經(jīng)理索穎介紹，精裝修和毛坯房相比，一套房至少平均少排放2噸垃圾。富力地產(chǎn)一直身體力行精裝修概念，90年代率先在行業(yè)內(nèi)部提出做“毛坯房的終結(jié)者”，這對(duì)于減少因裝修所造成的再次污染，起著至關(guān)重要的作用。另外，富力非常注重將成熟的生態(tài)技術(shù)和環(huán)保節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，使自身產(chǎn)品具有更高的科技含量和更人性化的智能管理系統(tǒng)，并且得到越來(lái)越多的業(yè)主認(rèn)可。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，過(guò)去有關(guān)綠色地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)主要靠市場(chǎng)推動(dòng)，市場(chǎng)好，房子不愁賣的時(shí)候，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)并不太關(guān)注產(chǎn)品附加值的投入。但是與過(guò)去不同的是，在低碳已經(jīng)成為發(fā)展方向時(shí)，海南低碳生態(tài)人居建設(shè)將是海南樓市下一個(gè)高地。

　　聲音：期待“低碳”人居貨真價(jià)實(shí)

　　如今， “低碳”成為房地產(chǎn)業(yè)除了“房?jī)r(jià)”之外最炙手可熱的議題，創(chuàng)建低碳社區(qū)近來(lái)成為眾多開(kāi)發(fā)商追求的目標(biāo)，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房瞄準(zhǔn)“低碳”似乎也正成為一個(gè)新趨勢(shì)。“低碳生活，從XX做起”、“在低碳社區(qū)安家”、“節(jié)能環(huán)保、低碳社區(qū)”、“生態(tài)公園首席低碳生活社區(qū)”……海南不少樓盤(pán)也推出了“低碳”概念的廣告語(yǔ)，更有看房活動(dòng)打出了“低碳樓盤(pán)看房團(tuán)”的旗號(hào)。

　　“有些樓盤(pán)以前叫生態(tài)樓盤(pán)，后來(lái)叫宜居樓盤(pán)，現(xiàn)在又變成了低碳樓盤(pán)，什么流行叫什么名!”“有個(gè)什么節(jié)能玻璃、地?zé)岵膳�、精裝修等某項(xiàng)節(jié)能元素，就能叫低碳樓盤(pán)?”很多消費(fèi)者都認(rèn)為，現(xiàn)在自己看過(guò)的一些“低碳”樓盤(pán)雖然都有一定的節(jié)能或排放方面的環(huán)保元素，但是都沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)環(huán)保組織的低碳認(rèn)證，只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商在炒作概念。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，海南綠色低碳房產(chǎn)固然值得期待，但由于國(guó)內(nèi)尚無(wú)低碳標(biāo)準(zhǔn)，買賣雙方都對(duì)低碳概念含糊不清，不排除部分開(kāi)發(fā)商濫竽充數(shù)、借題炒作“低碳”概念，將其作為促銷漲價(jià)的“噱頭”。購(gòu)房者期待的是貨真價(jià)實(shí)的低碳人居。

　　專家：“低碳”標(biāo)準(zhǔn)有待完善

　　人們對(duì)“低碳”樓盤(pán)的疑惑，反映出“低碳”地產(chǎn)概念和標(biāo)準(zhǔn)尚未明確。海南大學(xué)教授曹錫仁認(rèn)為，缺乏權(quán)威的、可量化、可操作的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是目前低碳地產(chǎn)發(fā)展面臨的最大問(wèn)題，這導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商缺乏指導(dǎo)，購(gòu)房者缺乏參考，低碳地產(chǎn)長(zhǎng)期停留在概念上，難以評(píng)估。

　　針對(duì)這一現(xiàn)狀，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)在近十年推廣“生態(tài)住區(qū)”的實(shí)踐基礎(chǔ)上，編制了《中國(guó)綠色低碳住區(qū)減碳技術(shù)評(píng)估框架體系》，目前已上報(bào)有關(guān)部門審批。

　　據(jù)了解，《評(píng)估體系》參照目前在全球覆蓋面最廣、權(quán)威性最強(qiáng)的節(jié)能認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)體系《美國(guó)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)LEED》，確立了住區(qū)碳排放量的計(jì)算方法。將建筑節(jié)能、節(jié)水、綠化和低碳交通四大系統(tǒng)節(jié)約的能源折算為相應(yīng)的碳減排量，并進(jìn)行量化的評(píng)分。

　　“低碳住宅的開(kāi)發(fā)成本，每平方米充其量只會(huì)增加200—300元，這對(duì)于開(kāi)發(fā)成本來(lái)說(shuō)，普通住宅完全能夠做到。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，低碳住宅不等于高價(jià)豪宅，編制《評(píng)估體系》的目的是推進(jìn)所有普通住宅的低碳化，而不是僅僅做幾個(gè)低碳的形象工程。更重要的是，發(fā)展低碳地產(chǎn)，意味著要使用低碳的建材、低碳的施工方式、低碳的裝修和家電等，因此這不僅將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)本身的節(jié)能減排，還將帶動(dòng)上下游幾十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)加大節(jié)能減排力度，從而為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整開(kāi)拓一條十分重要的轉(zhuǎn)型途徑。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南應(yīng)該有自己的低碳住宅評(píng)價(jià)體系，降低建筑碳排放可以跳出“單體建筑”空間,從整個(gè)城市和地區(qū)來(lái)考慮，研究和建立建筑領(lǐng)域的低碳標(biāo)準(zhǔn)和碳排放指標(biāo)并將宏觀指標(biāo)轉(zhuǎn)化為法定規(guī)劃指標(biāo)，“今后的房子可能都會(huì)被貼上‘低碳等級(jí)標(biāo)簽’,做得好可以高賣,做得不好就低賣。” (諶墨)