日前，國務院總理溫家寶在天津調研期間再次強調，宏觀調控面臨的兩難問題不少，應防止多項政策疊加的負面影響，始終合理把握政策力度。在這之后，廣州、重慶等地細則“溫和”出臺。這是否意味著緊縮調控政策將轉向？

　　《每日經濟新聞》(以下簡稱NBD)邀請合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌、雅居樂地產相關人士、第一太平戴維斯物業顧問有限公司住宅銷售部高級董事朱兆榮走進本期的《地產峰會》，讓他們來談談對當前樓市的看法。

　　話題1：政策會否放緩？

　　NBD：從4月中旬差異化的信貸政策開始，各地樓市成交量顯著下滑。溫家寶總理的話是否意味著緊縮調控政策將轉向？對于市場走勢將起到怎樣的作用？

　　龍斌：由于國際國內經濟大環境出現變化，國家的宏觀調控政策會趨于謹慎，不是說轉向，而是將考慮經濟的承受力，更加務實。對樓市來說，政策不會在短時間內不計負面作用地疊加，一定程度上穩定了預期。

　　朱兆榮：由于政策具體細則沒有出來，現在市場還在觀望。如果房產稅定了，買方和賣方都會對未來市場有個預期。調整要遵循市場規律，我認為只要大家能承受，就是合理的。我認為房產政策應首要考慮為收入水平低的居民提供保障性住房，實現“居者有其屋”。

　　NBD：在種種傳聞后，不少地方政府樓市調控細則溫和出臺，是否意味著樓市政策由“緊縮”轉為“放緩”？未來房價將會呈現怎樣的走勢？

　　龍斌：用“溫和”來概括各地細則不準確，準確說是“務實”。未來樓市交易量在接近冰點的情況下，有可能溫和反彈，但幅度有限。至于房價，目前已經出現下調的跡象，如新開盤售價低于預期、打折優惠盤出現、二手樓放盤價有所下調等，估計四季度樓價可能出現分化式調整。

　　雅居樂：公司會密切關注市場的走勢，應市場的變化而調整銷售策略。公司今年預計在同一地點、同一類型的產品售價將保持穩定，在市場逐步穩定的情況下，相信集團整體的銷售均價將會有所提升。

　　朱兆榮：我們的客戶資金比較充裕，房價從10萬漲到14萬，或降到8萬，對他們來說沒太大關系。但如果降到8000，那就不合理。國家富起來后，地價越來越貴是正常的。現在一面壓抑供應量，一面抑制房價，我覺得不是那么合理。

　　話題2：開發商怎樣應對？

　　NBD：當前市場不少樓盤表現不一，有漲有跌，這是怎么回事？

　　龍斌：觀察歷年宏觀調控，不同的市場和不同的產品確實有不同表現。從不同市場看，前期投資型市場、炒樓多的地區，調整時間相對比較長，調整空間比較大；自住型地區調整時間與空間相對短小。從不同產品看，稀缺資源、城市核心區域的優質盤、外圍區域性價比高的品牌樓盤，市場關注度較高，銷售比較理想，調整空間十分有限；相反，一些品質不佳、提價過快的樓盤，市場關注度小，銷售不佳，調整空間和幅度或許比較大。

　　雅居樂：目前公司的價格比較平穩，只是不同的時間段有不同的促銷的手段，但這些都是常規的銷售策略。公司目前促銷，產品價格下降的幅度都不太大，且都是在原價上進行調整的。此外，公司還對一次性付款的客戶有鼓勵性政策。

　　朱兆榮：現在大部分開發商都在觀望，等著政策出臺后再做出相應的調整。先前一些開發商降價，不一定是理性的選擇。

　　NBD：開發商方面在項目推廣和開工上將做怎樣的調整？預期未來是否會有更嚴厲的措施出臺？

　　龍斌：估計在新的政策調控下，隨著需求量的萎縮，開發企業在拿地、開工、產品推售方面都將趨于保守，未來市場供應量將減少，各個市場可能先后步入低水平、階段性買方市場；也可能會針對調控的特點，多推符合剛性需求的中小戶型產品以及品質不凡的高端產品。預期短時間內不會有更加嚴厲的調控政策出臺，因為目前市場成交幾乎進入冰凍期，樓價停止上漲，政策調控效果已經比較明顯了。

　　雅居樂：由于2008年底到2009年初公司開工量大大減少，導致2009年底市場存貨僅64萬平方米，今年我們公司的開工量將會大大增加，開工的新項目將達12個之多。目前公司還沒有做出任何調整，若要調整的話，都會是半年調整一次，不會兩三個月一調。

　　朱兆榮：因為資金回籠問題，開工量肯定會降低。我聽說一些開發商要轉做商業地產，這個風險更大，因為商業地產需求不是普遍需求，且資金回籠時間長，投入高。我碰到的開發商認為，這次政府調整決心較大，今年的銷售不會太好，銷量會比較小。至于價格會不會調整，現在還說不準，開發商在互相觀望。(記者 朱玲 張初亮 楊羚強)