4月份以來(lái)，隨著“新國(guó)十條”和各地方樓市調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，此前一直“高燒不退“的住宅市場(chǎng)迅速降溫。例如北京、上海等一線(xiàn)城市，5月份的商品房簽約量較4月份均出現(xiàn)70%以上的巨大降幅。

　　而與此同時(shí)，此前一直不溫不火的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目卻開(kāi)始受到眾人的追捧，據(jù)來(lái)自我愛(ài)我家等機(jī)構(gòu)的調(diào)研顯示，4月下旬至今，咨詢(xún)商業(yè)地產(chǎn)的客戶(hù)量比新政出臺(tái)前增加了約30%。在引來(lái)大量投資客目光的同時(shí)，就連許多大型開(kāi)發(fā)商也悄然調(diào)整策略，開(kāi)始加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

　　商業(yè)地產(chǎn)“翻身”

　　京城90%項(xiàng)目漲價(jià)

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h就表示，國(guó)家一系列的樓市調(diào)控政策主要針對(duì)的只是住宅市場(chǎng)，并未涉及商業(yè)地產(chǎn)。所以購(gòu)買(mǎi)土地性質(zhì)為商業(yè)地產(chǎn)的房屋，其房貸款次數(shù)、購(gòu)房套數(shù)均不受新政影響，受到投資者的青睞也是順理成章的事情。

　　有地產(chǎn)行業(yè)分析師也認(rèn)為，從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，繼續(xù)投資住宅項(xiàng)目將很難帶來(lái)好的收益，并且目前住宅和商業(yè)的投資成本已基本拉平，但商業(yè)的回報(bào)率明顯高于住宅，同時(shí)相對(duì)穩(wěn)妥的房地產(chǎn)仍是多數(shù)投資者的首選，在住宅市場(chǎng)出現(xiàn)不確定后，商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)是很多投資者的新投資渠道。

　　而隨著大量投資客涌入商業(yè)地產(chǎn)，北京在租在售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租售價(jià)格也紛紛看漲。據(jù)搜房網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，3月至5月間，北京大量在租在售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目(商鋪、寫(xiě)字樓)的租售價(jià)格均出現(xiàn)波動(dòng)，在價(jià)格明顯波動(dòng)的90個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，有90%的項(xiàng)目?jī)r(jià)格提升，其中有27%的項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅超過(guò)兩成，租價(jià)最高漲幅為60%、售價(jià)最高漲幅的為50%。

　　一季度銷(xiāo)售額萬(wàn)達(dá)超萬(wàn)科

　　開(kāi)發(fā)商加速進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)

　　就在投資客大量涌入的同時(shí)，國(guó)內(nèi)眾多房企巨頭也開(kāi)始加速全面進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。尤其是在商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬(wàn)達(dá)公布一季報(bào)后，更讓眾多房企看到了商業(yè)地產(chǎn)蘊(yùn)含的巨大潛力。

　　此前幾天，正在緊密籌備A股上市的萬(wàn)達(dá)日前公布了模擬板的一季報(bào)。2010年一季度，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)合同銷(xiāo)售面積約137萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約152億元，超過(guò)了萬(wàn)科此前公布的150.9億元的一季度銷(xiāo)售額，也高于中海、恒大、保利、綠城等公司，第一次坐上了季度銷(xiāo)售額老大的位置。而這也進(jìn)一步刺激了其他幾大房企進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的決心。

　　此前堅(jiān)持只做住宅項(xiàng)目的萬(wàn)科，2010年在深圳將營(yíng)建5家酒店。而在4月末5月初的10多天時(shí)間里，萬(wàn)科也相繼有3個(gè)大體量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目被披露，總投資超過(guò)百億。

　　而已經(jīng)擁有商業(yè)地產(chǎn)面積超過(guò)100萬(wàn)平方米的保利地產(chǎn)，也計(jì)劃到2012年將商用物業(yè)面積繼續(xù)增加到300萬(wàn)平方米，并將投入300億元的配套資金。

　　此外，合生創(chuàng)展、首創(chuàng)置業(yè)、龍湖地產(chǎn)等也紛紛拋出了自己的商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的深入，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，商業(yè)地產(chǎn)肯定會(huì)是房地產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)亮點(diǎn)。