4月份以來，隨著“新國十條”和各地方樓市調控政策的陸續出臺，此前一直“高燒不退“的住宅市場迅速降溫。例如北京、上海等一線城市，5月份的商品房簽約量較4月份均出現70%以上的巨大降幅。

　　而與此同時，此前一直不溫不火的商業地產項目卻開始受到眾人的追捧，據來自我愛我家等機構的調研顯示，4月下旬至今，咨詢商業地產的客戶量比新政出臺前增加了約30%。在引來大量投資客目光的同時，就連許多大型開發商也悄然調整策略，開始加大對商業地產項目的開發。

　　商業地產“翻身”

　　京城90%項目漲價

　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒就表示，國家一系列的樓市調控政策主要針對的只是住宅市場，并未涉及商業地產。所以購買土地性質為商業地產的房屋，其房貸款次數、購房套數均不受新政影響，受到投資者的青睞也是順理成章的事情。

　　有地產行業分析師也認為，從目前市場情況來看，繼續投資住宅項目將很難帶來好的收益，并且目前住宅和商業的投資成本已基本拉平，但商業的回報率明顯高于住宅，同時相對穩妥的房地產仍是多數投資者的首選，在住宅市場出現不確定后，商業地產將會是很多投資者的新投資渠道。

　　而隨著大量投資客涌入商業地產，北京在租在售商業地產項目的租售價格也紛紛看漲。據搜房網新盤數據監控中心的數據顯示，3月至5月間，北京大量在租在售商業地產項目(商鋪、寫字樓)的租售價格均出現波動，在價格明顯波動的90個商業地產項目中，有90%的項目價格提升，其中有27%的項目價格漲幅超過兩成，租價最高漲幅為60%、售價最高漲幅的為50%。

　　一季度銷售額萬達超萬科

　　開發商加速進軍商業地產

　　就在投資客大量涌入的同時，國內眾多房企巨頭也開始加速全面進軍商業地產。尤其是在商業地產龍頭萬達公布一季報后，更讓眾多房企看到了商業地產蘊含的巨大潛力。

　　此前幾天，正在緊密籌備A股上市的萬達日前公布了模擬板的一季報。2010年一季度，萬達商業地產公司實現房地產合同銷售面積約137萬平方米，合同銷售金額約152億元，超過了萬科此前公布的150.9億元的一季度銷售額，也高于中海、恒大、保利、綠城等公司，第一次坐上了季度銷售額老大的位置。而這也進一步刺激了其他幾大房企進軍商業地產的決心。

　　此前堅持只做住宅項目的萬科，2010年在深圳將營建5家酒店。而在4月末5月初的10多天時間里，萬科也相繼有3個大體量商業地產項目被披露，總投資超過百億。

　　而已經擁有商業地產面積超過100萬平方米的保利地產，也計劃到2012年將商用物業面積繼續增加到300萬平方米，并將投入300億元的配套資金。

　　此外，合生創展、首創置業、龍湖地產等也紛紛拋出了自己的商業地產計劃。業內人士認為，隨著我國城市化進程的深入，從長遠看，商業地產肯定會是房地產行業的下一個亮點。