幾乎一夜之間，樓市勁吹“溫和風(fēng)”。鼓吹者的證據(jù)很多，有來自宏觀層面的，也有來自政府層面的，最明顯的證據(jù)就是越來越“軟”的地方樓市細(xì)則。盡管國(guó)家發(fā)改委已經(jīng)澄清了被誤讀的言論，但擋不住鼓吹者的熱情。

　　樓市真的就此“軟著陸”嗎？《國(guó)際金融報(bào)》記者為此采訪了眾多專家，但結(jié)論與“溫和論者”相反。他們認(rèn)為，中央的政策不會(huì)就此停歇，若是房?jī)r(jià)依舊失控，政府或?qū)⒊雠_(tái)更多的組合措施。

　　被利用的宏觀不確定性

　　5月24日，西班牙斗牛士阿帕里西奧被公牛刺穿下顎，穿出口腔，畫面恐怖。但對(duì)觀察家而言，西班牙中央銀行接管大型地方銀行Cajasur，是個(gè)更為恐怖的消息。觀察家認(rèn)為，這是歐洲經(jīng)濟(jì)步入危機(jī)的前兆。

　　與此同時(shí)，由于受到游資炒作，氣候原因等影響，中國(guó)國(guó)內(nèi)農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格出現(xiàn)明顯的上升。通脹預(yù)期來勢(shì)洶洶，國(guó)家發(fā)改委不得不10天內(nèi)三次發(fā)文談物價(jià)。

　　至此，一家歐洲銀行的遭遇與中國(guó)部分農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格抬高的事實(shí)被過度渲染為國(guó)內(nèi)外宏觀面不確定的“鐵證”，Cajasur的故事和易感知的價(jià)格波動(dòng)在刻意放大之后，被用于“樓市調(diào)控將逐步溫和”的論證依據(jù)。

　　商務(wù)部國(guó)際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院國(guó)際市場(chǎng)研究部副主任白明以個(gè)人觀點(diǎn)向《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，論證“房地產(chǎn)政策將逐步溫和”的依據(jù)太過于牽強(qiáng)。他認(rèn)為，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的政策意在抑制樓市價(jià)格過快上漲，縮小漲幅，穩(wěn)定其健康發(fā)展。“當(dāng)然，中國(guó)必須重視歐洲目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。”他認(rèn)為，中國(guó)國(guó)內(nèi)的通脹壓力并不嚴(yán)重，最多僅僅可能處于溫和通脹的頂部。

　　被放大的不實(shí)傳聞

　　誰在刻意放大這些消息？在這一輪一波三折的“房產(chǎn)稅三年免征”傳聞背后，他們露出了尾巴。

　　盡管在24日國(guó)家發(fā)改委已經(jīng)就“房產(chǎn)稅三年免征”的失實(shí)消息作出嚴(yán)正澄清，但當(dāng)日下午17點(diǎn)30分，本報(bào)記者還是收到了這樣一條手機(jī)短信：“發(fā)改委官員稱三年內(nèi)不出臺(tái)房產(chǎn)稅，否認(rèn)有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，因?yàn)橥�脹預(yù)期與宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不明顯，中央高層更是表態(tài)，政府對(duì)樓市的調(diào)控已遇兩難，針對(duì)樓市的調(diào)控政策短期內(nèi)已經(jīng)沒有新的政策可出。”

　　記者核實(shí)之后發(fā)現(xiàn)，該條信息源自一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。而發(fā)信方稱自己并不知曉官方已經(jīng)澄清事實(shí)。

　　房地產(chǎn)中介的收益產(chǎn)生于二手房買賣雙方的交易過程中。目前京滬深廣一線城市二手房成交量的明顯下滑或已使這些年輕的經(jīng)紀(jì)人無力支撐。于是，當(dāng)房地產(chǎn)稅的三年內(nèi)都不會(huì)開征的不實(shí)之言彌散時(shí)，利益相關(guān)機(jī)構(gòu)將信息迅速傳遞至客戶的急切心態(tài)便可明了。

　　可以肯定，與他們“志同道合”的還有不少。

　　被誤讀的二線樓市“溫和”

　　自從5月17日，“國(guó)十條”滿月之后，樓市買賣雙方便一直處于觀望狀態(tài)。滿含蕭殺之氣的北京細(xì)則出臺(tái)之后，其他一線城市的細(xì)則則并未包含令人興奮的“限制令和限貸令”。由此，被觀察家冠以“溫柔”稱謂。

　　“廣州24條”，重在解決“夾心層”群體住房困難上取得突破；同一天出的重慶細(xì)則被視為“廣州翻版”，也未停三套房貸，有保有壓的態(tài)度確實(shí)較為溫和。

　　地方的“溫和”態(tài)度在國(guó)巨基金投資管理有限公司董事長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛看來其合理性僅僅在于：“地方政策有區(qū)別的制定細(xì)則是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐臉鞘星闆r。”他認(rèn)為，二線城市的溫和態(tài)度可以理解。

　　孫飛認(rèn)為，目前有些一線城市的溫和態(tài)度根源在于“土地財(cái)政”的利益驅(qū)使。盡管“國(guó)十條”只為框架性條文，但實(shí)施后確有明顯效果。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為：“一線城市房?jī)r(jià)下跌已成定局，新房?jī)r(jià)格的整體性下跌，需要的只是時(shí)間而已。而且這一時(shí)間僅需2-3個(gè)月。”來自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，從最近一周(5月17日-5月23日)的成交概況分析，新政效果持續(xù)，樓市成交量繼續(xù)低位運(yùn)行。

　　孫飛還表示，如果被重點(diǎn)調(diào)控的城市房?jī)r(jià)不降，那么政府或許將會(huì)出臺(tái)更多的組合政策。本報(bào)記者 孫維晨　發(fā)自北京