隨著樓市新政密集出臺(tái)，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量大幅下降，但房?jī)r(jià)卻沒(méi)有明顯下降，部分區(qū)域還有所上揚(yáng)，究竟樓市在政策調(diào)控下會(huì)走向何方？昨日，北大光華管理學(xué)院房地產(chǎn)協(xié)會(huì)舉辦的論壇上，大部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)和開(kāi)發(fā)商代表認(rèn)為，樓市新政出臺(tái)一個(gè)月以來(lái)取得明顯效果，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目標(biāo)已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)有可能轉(zhuǎn)變?yōu)槠椒�(wěn)增長(zhǎng)，而降價(jià)只會(huì)在少數(shù)區(qū)域、樓盤出現(xiàn)，難以形成大規(guī)模的降價(jià)潮。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，樓市新政的作用就好比退燒針，“去年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速上漲應(yīng)該說(shuō)發(fā)燒挺厲害，政府在這時(shí)候有必要出臺(tái)相關(guān)政策給樓市退燒，”他表示，樓市的刺激政策今年退出是正常的，不過(guò)退出速度出乎大部分業(yè)內(nèi)人士的預(yù)料。

　　中國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去10年出現(xiàn)過(guò)多次調(diào)控，通常會(huì)在一定時(shí)期內(nèi)影響房?jī)r(jià)的漲跌，此次調(diào)控以來(lái)已經(jīng)有部分區(qū)域開(kāi)始降價(jià)，“據(jù)我了解，通州的房?jī)r(jià)就有了一定下降，但主要是由于之前漲速過(guò)快；新樓盤方面，考慮到目前開(kāi)發(fā)商資金比較充裕，短期內(nèi)房?jī)r(jià)很難普遍降價(jià)。”

　　她指出，如果說(shuō)房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)受到土地、貨幣等政策因素影響的話，那么從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)走勢(shì)是由經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化率、基礎(chǔ)設(shè)施投資情況決定。

　　國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石則認(rèn)為，中國(guó)城市化進(jìn)程決定房?jī)r(jià)走勢(shì)，由于人口和資金都具有流動(dòng)性，外來(lái)人口涌入城市必然推高房?jī)r(jià)，尤其是現(xiàn)階段房產(chǎn)屬于投資品的成分遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于消費(fèi)品。