5月11日，國家統計局公布的最新數據顯示，房屋銷售價格同比增長12.8%，增幅有所放緩，國房景氣指數也出現了自2009年3月份以來的首次下滑。樓市新政出臺后，大連市房地產市場反應比較溫和，4月份，大連市房屋銷售價格同比增長10.0%，環比增長1.1%；全市銷售商品住宅12441套，同比增長六成多，銷售量和價格均未出現下滑。“新國十條”的出臺在一定程度上影響了市場預期，但對實際成交情況的影響不如一線城市明顯，新政效果顯現尚需時日，后市走向仍值得密切關注。

　　量價齊漲 主城區受新政影響較小

　　大連市房地產交易登記中心網站公布的數據顯示，4月份，大連市內四區商品住宅和二手住宅分別成交了4414套和2748套，均比3月份增長了七成左右。5月份以來，商品住宅和二手住宅合計成交1895套，比4月份當期增長兩成多，成交量沒有出現大幅縮水的情況。從成交價格看，4月份市內四區商品住宅均價首次突破萬元大關，部分高檔住宅價格仍保持上漲。大連市房價在去年雖然也經歷了快速上漲時期，但市場仍以剛性需求為主，投資投機需求只占一小部分，并且以全款購房居多，因此這部分需求受新政影響不大。業內普遍認為，大連市并沒有出現嚴重的房地產泡沫，房價下行空間不大。另外，由于大連二套房政策認定細則還在制定當中，許多有意向購買第二套住房的購房者也趕搭舊政策的“末班車”，房屋成交量不降反升。

　　目前，大連外區市縣由于價格相對較低承載了大量的剛性需求。如北三市的房屋每平方米均價在3000元左右，金州區不到5000元，旅順口區在5500元左右，價格洼地的存在使得住房剛性需求不斷向外區市縣轉移，其銷量所占比重已達六成多，其中金州和旅順銷量就占到三成。從長期看，大連作為遼寧沿海經濟帶的龍頭城市，對資金、人口的聚集效應將進一步拉動住房需求，房地產市場預期整體良好。

　　配套政策尚不完善 自住需求或受影響

　　記者從一位正在著手購房的代女士那里了解到，為了工作需要，代女士一家已經在上個月把2007年通過商業貸款購買的一套位于高新園區的房源賣掉，準備在市中心城區再購置一套總價款相當的二手房用來自住，由于已經用商業貸款購買過一套房子，因此新政對她影響非常大。她為記者算了一筆賬，大連中心城區90平米左右的次新房總價款基本在100萬左右，首付五成的按揭貸款為50萬元左右，按貸款年限為20年計算，采用等額本息方式還款的話，此次調整后執行基準利率上浮10%，月還款較之前的利率標準需要多支付500多元利息，總計額外增加的總還款額度將超過12萬元，另外，營業稅的免征時限由2年變為5年，進一步增加了購房成本，鑒于以上原因，代女士選擇觀望一段時間再做打算。

　　在如何認定二套住房問題上，大連市仍然以人民銀行的征信系統查詢為準，即“以貸為準”而非“以房為準”。這就不免造成兩種情況，一是上述代女士的這種情況，即自住需求被打壓；二是以全款購買多套房的投資投機者仍不在新政影響范圍之內。同樣“以房為準”的認定標準仍存在問題，如由于銀行系統還未與民政部門聯網，以家庭為單位的認定標準核實起來比較困難，另外，各地的房地產交易系統也沒有實現互通，所以實現不了異地查詢。就算二套房認定在技術上可以實現，也不免存在假離婚騙貸款的現象，因此，二套房政策要精準打擊投機投資需求，還需繼續完善相關配套政策。

　　開發企業資金充裕 市場信心充足

　　記者了解到，新政出臺后大連市樓盤報價和售價并沒有明顯下滑，部分樓盤價格仍小幅上漲，也有部分開發企業采取觀望態度。去年市場銷售火爆，開發商資金充裕，并沒有出現2008年調控之后資金鏈斷裂的局面，因此開發企業短期降價內的可能性較小。據了解，今年第一季度大連市房地產開發企業資金來源中，自有資金、房屋定金、預售款和收取的個人按揭貸款都保持同比大幅增長，本年累計籌集資金同比增長8成多，開發企業資金充沛。

　　今年大連的土地市場也比較活躍，土地供應量有所加大，僅第一季度，市內四區已出讓土地23幅、165萬平方米，超過了去年全年的水平。同時，企業開發建設速度也保持快速增長，其中第一季度全市房地產開發投資完成66.5億元，同比增長60.3%，遠高于全國平均水平，全市房屋施工面積和新開工面積分別為3125萬平方米和158萬平方米，同比分別增長17.8%和24.3%，比去年全年增長13個百分點和22.5個百分點。諸多房地產先行指標均顯示開發企業看好未來大連市房地產市場，短期來看開發企業信心比較充足。