購房合同簽訂第7天，國務(wù)院公布了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(即“新國十條”)，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。買房人張先生因無法取得貸款向賣房人周先生要求退房，被拒絕后他將周先生訴至法院，要求全額退還購房定金3萬元。記者上午獲悉，該案已被朝陽法院受理。

　　張先生在起訴書中稱，今年4月11日，他與周先生及北京恒洋我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司共同簽訂了購房合同，約定成交總價為149.5萬元，其中70.5萬元由張先生自行籌集，并于今年4月31日前支付，余款79萬元由張先生向銀行申請貸款并支付。當日，張先生支付了購房定金3萬元。

　　4月15日和4月17日，國務(wù)院先后發(fā)出通知，對于房價過高，上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上的住房貸款。

　　張先生認為，按相關(guān)政策規(guī)定，其所購買的房屋為第三套房，無法取得銀行貸款，該政策的出臺造成他所簽訂的合同事實上已無法履行。

　　張先生根據(jù)雙方合同第十條關(guān)于“因不可抗力及遇政府主管機關(guān)或貸款機構(gòu)政策調(diào)整而導致合同解除的，各方均不承擔違約責任”的約定，向周先生提出解除合同、退還定金的請求，但周先生拒絕同意。因此張先生訴至法院要求周先生返還定金3萬元。

　　上午，記者電話采訪到賣房人周先生。“我覺得你買不買房跟貸不貸款、政策不政策的沒有關(guān)系。我這房子肯定是在呢，你說買我給你留著，你說不買定金肯定是不能退。”周先生告訴記者，他跟張先生就說過這樣的話：“如果因為政策變了，我說漲錢行不行？”所以周先生認為政策原因不能作為毀約的理由。

　　記者觀察

　　這一撥該輪到買家悔約退房了

　　由于新政策的出現(xiàn)，買房人提出解除合同的不在少數(shù)，除了受貸款影響的因素外，還有一部分人是出于目前房地產(chǎn)市場價格波動的考慮，決定收手。

　　28歲的蘇先生是一名普通的公司職員。新政出臺前，他剛完成網(wǎng)簽不久。蘇先生告訴記者，他網(wǎng)簽的是位于東直門地區(qū)的一套40平方米左右的二手公寓住宅，總價在110余萬元。目前他已決定放棄購買該住房，同時他也做好了心理準備“5萬余元的定金和中介費不要了�！�

　　記者了解到，蘇先生購買該套住房目的是為了投資，但讓他毅然決然決定毀約的原因，并非受貸款政策的影響，而是由于新政出臺后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的房價回落現(xiàn)象和對房價回落幅度的預期。