結合中央之前推出的各種政策，我們可以清晰地看到一張不透風的大網正在撒下來。開發商們在信貸、股市、信托、債券等數種融資渠道均被“掐住”的情況下，仍然堅持著不倒下。

　　5月5日，當恒大宣布“今起恒大全國40多個在售樓盤統一實行八五折優惠”時，幾乎讓每一個業內人士大感意外，而本周5月10日，更意想不到的事情再次發生，恒大地產宣布5月16日將取消八五折促銷活動。

　　一場轟轟烈烈的全國八五折促銷僅僅宣布5天，就被恒大地產急于“點剎”。大部分房地產從業者吃驚之余，紛紛猜測恒大停止八五折促銷的原因。

　　許多業內人士對恒大突然取消降價一事進行了分析：“恒大取消降價，可能來自資本市場的壓力。之前的降價可能是操作失誤，沒有來得及和持有恒大的基金公司、機構商量。”港交所的公開信息顯示，5月6日，就在恒大地產宣布全國降價的第二天，恒大地產早盤低開0.69%后股價直線跳水，截至當日10點12分，恒大地產已跌7.24%報2.69港元，創其上市以來股價最低位，名列當日港股主板跌幅第7位。

　　話說恒大地產這幾年來的發展，可謂順風順水。2006年，仍偏居廣州的恒大借外力“資本”的東風，在全國范圍內不惜代價大肆儲備土地，甚至屢創“地王”。2006年底，恒大土地儲備面積不足600萬平方米，2008年初土地儲備達到4580萬平方米，增長超過7倍，而這還是在土地價值重估、房價泡沫膨脹之際，宏觀調控日漸趨緊的2007年完成的，2009年底，恒大足跡已遍布25個城市，擁有57個項目，土地儲備面積高達5497.6萬平方米。

　　恒大背擁巨量土地儲備面積，在目前“誰有土地，誰就是老大”的開發模式下，在宏觀經濟形勢趨好，政策環境溫和的情況下，恒大通過快速開發、快速銷售的“快餐”周轉策略應能處于良性、高速發展的成長期，但是面對房地產調控政策嚴重超出市場預期，調控力度前所未有的形勢下，巨量土地儲備面積反而成為恒大地產的“緊箍咒”。

　　不過，恒大地產一位高層人士聲稱：“目前集團有現金余額超過200億，加上銷售回款的資金，有利于我們在市場調整到一定程度后抄底土地市場。”雖然如此，5000萬平米的土地儲備、眾多要開工的項目，不斷到期的債券使得恒大需要非常大的資金量，曾在2008年樓市低迷之際打八五折銷售并取得了一定效果的恒大地產這次當然不能僅僅是坐等觀望。于是上周推出的打折應該說并不奇怪。

　　與以前不同的是，這次的降價活動引起了全國各地購房者的不滿和媒體的質疑。在南京，南京搜房網公布4月底恒大地產樓盤恒大綠洲的最低價是4713元/平方米，但是在打折期間的折后最低售價為4900元/平方米。在廣州，就在恒大打折的第二天，有廣州購房人指出，廣州近郊恒大項目“金碧天下”的多套住房在打折之后，售價竟然比一周前樓盤廣告宣傳的總價還高出一萬多元。“明降暗升”的“降價游戲”讓購房者感覺受騙了。

　　恒大地產相關人士對此的說法是大家“誤讀”了恒大八五折促銷。根據他的介紹，和其他開發商一樣，恒大地產旗下各樓盤自去年下半年以來價格一直在往上走，本次八五折促銷，僅僅是在原價的基礎上給出八五折，并不是像媒體所認為的恒大地產直接降價了15%。另外，恒大地產內部人士透露，八五折促銷從一開始就是階段性的。由于公司兩周會決定一次營銷計劃，因此兩周后會不會以八五折促銷是未知數。他解釋說，任何促銷活動都有一個效果評估的周期。而恒大地產把全國八五折促銷的時間結束點定在兩周后的5月16日，也是為了觀察市場的反應，好決定下一步的促銷活動內容。

　　這讓所有人感到這次恒大的打折只是在全國人民面前表演了一次“打折秀”，恒大對外的解釋無疑是在說，我們只是打折，不是降價。那么，這場前所未有之嚴厲的宏觀調控到底對整個樓市的影響又如何呢？

　　就在恒大宣布降價之前，樓市還處在平靜的博弈狀態。國務院的調控政策是輪番打壓需求和開發商的資金鏈。從效果來看，房產需求，尤其是投機性的房產需求確實受到了很大程度的抑制，一線城市成交量持續低迷，北京、上海等城市出現“量跌價不跌”。

　　各方業內人士也公開解釋了這一現象。中原地產華北區董事總經理李文杰說：“這段時期實際上是‘政策觀望期’，無論是購房人還是開發商，都需要一段時間來消化政策，現在即便是降價，可能也沒有人買賬。”開發商王先生則表示：“各地的樓市新政還在陸續出臺，購房人的觀望情緒可能還要持續一段時間，這段時間內，根據我們的經驗，降價也沒有用，不如等等看再說。”由此判斷，顯然對于眼下資金鏈并不緊張的開發商而言，降價并不是火燒眉毛的事情。

　　雖然大家都在觀望之中，但是目前來看，京滬兩地不論是二手房買賣，還是一手房的申請貸款都出現了一定數量的退房現象。北京的客戶違約比例已經達到了70%，而其中以銀行首付提高、無力籌夠首付為借口違約的買方客戶，更是占到了買房違約總比例的80%。在上海，二手房違約退單行為也出現大幅度增加，在閔行區、普陀區等熱點區域，違約率高達50%。華遠地產股份有限公司董事長任志強表示，成交量下降，開發商賣不出去房，現金流就會出現問題，就會降價。

　　此輪房地產調控之嚴厲前所未有。住建部的官員曾表示：“大家不要期望階段性的調控，這次國務院下了很大的決心。要有一個長期的準備，因為調控效果不出來肯定不行。”安邦研究資料中有消息稱，住建部正會同人行、銀監會等相關部門擬對房地產企業在售項目的預售賬款實施監控。根據擬定的方案，今后房地產企業的預售賬款將存入監管部門指定的專門賬戶，并按照項目開發進度和工程資金所需“專款專用”。房地產企業只有在項目竣工交付及結算時，才能支配使用項目此前的預售賬款，此舉將對房企的資金鏈造成很大壓力。結合中央之前推出的各種政策，我們可以清晰的看到一張不透風的大網正在撒下來。開發商們在信貸、股市、信托、債券等數種融資渠道均被“掐住”的情況下，仍然堅持著不倒下，這無疑是在與政策調控博弈，而恒大只是這個博弈游戲里最“勇敢”的一個。

　　見習記者 劉書艷