“我已清空所有房產，租房子住了。”在上海炒房8年的陳妮難得閑下來，“不過房產將一直是稀缺資源，長期看仍是好的投資方向。等本輪房價大幅調整之后，又是非常好的買進機會。”

　　炒房客火線撤退

　　“現在的房價不要說買房的人覺得貴，連我們炒房的都覺得貴。”中國證券報記者見到陳妮時，她基本“清空”了所有房產，成功逃頂。現在陳妮手里只剩下一間商鋪，自用、出租均可，所以能夠承受房價下跌的壓力。

　　陳妮的炒房經歷頗為奇特。2002年陳妮來上海時，幾個月找不到工作，慌了手腳的她把剛剛買的房子通過房產中介掛了出去。房子迅速成交后，陳妮豁然明白，這樣一買一賣，短短兩個月內的收入比她應聘的所有職位年薪都要高。

　　從此，陳妮不再找工作，開始把幾乎所有的時間都花在看房、買房上。通常陳妮會跑遍整個區域，貨比三家后“吃進”潛力樓盤，再通過中介掛牌出售。

　　從開始陳妮只持有一、兩套房子，到后來索性自己辦起了房產中介公司，她手里的資金如滾雪球般越滾越多，而且基本沒有“空窗期”。到后來，她手里拿的都是位于上海市中心、升值潛力巨大的豪宅。

　　今年4月初，陳妮把自住的一套上千萬元的城市別墅也賣了。現在看來，賣在了“天花板”。“我當時沒想到賣了個最高價，也沒預見到調控政策會出來。只是因為我開出的價格有人接手了。”陳妮說。

　　大量炒房客在樓市新政的精確打擊下開始撤退，一時間各地拋盤紛紛涌出。4月份，三名投資客將四年前合伙買入的深圳市福田區竹盛花園16棟，共167套毛坯房全部掛牌出售。該小區地產中介稱，投資客自4月15日以每平米23000元-25000元掛牌，由于價格大大低于周邊樓盤，已經成功售出近百套。

　　炒房客的集中拋售引發了近期二手房掛牌量的激增。截至5月6日，上海“二手房住宅出售套數”攀升至10.8萬套，住宅出售面積為1272.53萬平方米。而在4月初，上海的二手房掛牌量還不到9萬套。4月份南京的二手房掛牌量也創下新高，達到3.76萬套，環比3月增加70%，同比增加145%。

　　溫州的民間炒樓資金也在源源不斷地回流之中。溫州市統計局發布的1月至2月統計指標顯示，該市金融機構人民幣存款余額5514.52億元，同比增長了20%。溫州中小企業促進會會長周德文表示，上述數據是樓市新政之前的統計，如果加上近兩個月的資金回籠，這個數字會激增。

　　商業地產成避風港

　　深圳的投資客胡鳴果斷地在春節后拋售了大部分住宅，剩下幾套位置優越租金高的房子。胡鳴炒房始于2003年，當時購買了第一套自住的房子，隨后房價大漲，他迅速賣掉房子大賺一筆。從此胡鳴開始了炒房生涯，利用最低首付，最高峰的時候手上有接近20套房產。

　　剛拋掉手中的住宅，胡鳴又開始尋找下一個投資領域。“仔細挑選商業地產，收益率至少會比住宅高出一倍，能夠大大超過銀行存款利息。”胡鳴開始走訪深圳各大商圈和寫字樓，羅湖區的老寫字樓、福田中心區CBD的寫字樓和商鋪幾乎看了個遍。

　　然而投資商業地產，胡鳴遇到的困難遠大于投資住宅。他在福田CBD看中一處商鋪，總價需要八九百萬元，貸款一半的話，還款壓力相當大。況且CBD現在人氣并不旺，租金能否漲起來胡鳴心里沒底。而他看到的羅湖區的寫字樓雖然價格便宜，租金收益率高，但升值前景并不樂觀。

　　即便商業地產投資較為復雜，胡鳴還是堅持在深圳各區尋覓，他認為商業地產需求量相對穩定，價格通常不會暴漲暴跌，是較好的避風港。

　　同樣轉戰商業地產的還有剛從住宅里撤退的溫州炒房資金。5月初，溫州一位企業主黃先生，一次性購進了上海浦東2000多平方米的寫字樓；另一名溫州炒房客，在拋售掉上海多套住宅后，與40多名親友轉身投資了200多套商鋪。

　　樓市新政的實施，使得大量資金向商業地產聚攏，各地商業地產都有不同程度升溫。根據中原工商鋪研究部數據，廣州市2010年第一季度商鋪成交總量同比2009年有30%的增長。廣州市一批原計劃亞運會時開業的商業項目，在五一就開始儲客，個別項目甚至四月份就開始認購。

　　中原工商鋪研究人士分析，以廣州一套售價約為60萬元的70㎡寫字樓單位為例，租金收入約3000元/月，年回報率接近6%。而同一樓盤120萬元的住宅也只能收到同樣的租金，年回報率只有3%。同時，商業裙樓相對于住宅的低價對于投資者來說也有吸引力。

　　備戰樓市下一輪上漲

　　“無論怎樣，房地產仍是未來的投資方向。”清空了手中的房產，對陳妮來說只是權宜之計，她已開始備戰下一輪樓市。陳妮認為，房產一直是稀缺資源，是最有效的對抗通脹的工具。

　　陳妮的炒房經驗是，把能掙到的利潤分兩次實現，這樣利潤沒有減少，但風險最小。當她預計一套房子能從5000元/平米漲到1萬元/平米，當上漲至7500元/平米的時候，陳妮就選擇出售，賣了以后再以7500元/平米甚至更低買回來，等漲到1萬/平米的時候再賣。

　　當然，陳妮也預見到未來十年投資房產不會像以前那么容易，需要更加謹慎。只要堅持握有少量高品質的房子，就能夠抵御來自市場和政策的風險。

　　另一位在上海投資房產的溫州商人凌曉波則依然堅守著手里的五六套房子，雖然有些焦慮，仍不惜多方借款。凌曉波和他的炒房客朋友名下大多有公司，即便個貸卡緊，他們仍能通過企業貸款解資金之渴。他們認為，國內經濟經受不了房地產市場的萎縮，目前嚴厲的房產調控政策注定不會持久，所以押注未來政策松動后房價的報復性上漲。

　　即便是短期撤離的溫州炒房資金，也未完全拋棄樓市。周德文表示，“目前在通貨膨脹預期愈演愈烈、人民幣升值壓力愈來愈大的情況下，投資房地產仍然是有效的投資渠道，只是溫州人的投資方式有所不同。”據了解，目前溫州炒房團已有部分資金組成了私募股權基金，依然是尋找機會投資于樓市。

　　上海漢全投資管理公司董事長趙云飛認為，“目前的打壓短期肯定對市場有影響。但長期看，房價依然會上漲。要從根本上改變炒房客的投資取向十分困難。”

　　“無論怎樣，房地產仍是未來的投資方向。”清空了手中的房產，對陳妮來說只是權宜之計，她已開始備戰下一輪樓市。陳妮認為，房產一直是稀缺資源，是最有效的對抗通脹的工具。(記者 萬晶 高改芳)