房價走勢在昨天的中國消費增長論壇上成為焦點話題。中國國際金融公司首席經濟學家哈繼銘認為，房價中長期上漲趨勢不會改變，但有必要以調控政策抑制房價過快上漲，盡量使房價上漲速度低于收入增長的速度。

　　“判斷房價走勢，長期看人口，中期看匯率，短期看政策。”哈繼銘強調。中國四億多嬰兒潮期間出生的人口正處于中老年，他們拼命買房，把房子作為養老金。而他們的下一代有兩億多，也在買房準備結婚成家。哈繼銘認為，只有到嬰兒潮這一波退休之后，中國的房地產需求才會逐漸回落。

　　他同時提出，穩步提升人民幣匯率有助于抑制房價上升。“國際間貿易產品定價不由中國決定，而是國際定價，價格上漲的壓力一定要由非貿易品承擔。而經濟學中國家的實際匯率，是由貿易品和非貿易品的比價決定。如果名義匯率不動，非貿易品價格必然上升，房地產就是非貿易品中最大的一塊。”哈繼銘表示，短期內大幅提升匯率不切實際，但逐步小幅上調對經濟的長期發展有利，不僅有助于抑制房價，也有助于出口企業轉型，從生產低附加值產品轉而生產高附加值產品，或者將生產基地搬遷內陸地區。

　　從短期來看，政策打壓房地產會造成停滯，局部地區會出現下調的可能性，但哈繼銘認為，這種短期影響還不至于使得中國房地產走勢出現拐點式的變化。目前，城市居民擁有商品房的家庭可能只有30%左右，70%的人住房改善性需求強烈。同時，中國城市化率還很低，占人口比重55%的農村戶籍人口將大量城市化，這兩股力量必然支撐房地產業的長期樂觀走勢。

　　中國發展研究基金會副秘書長湯敏認為，為防止出現房地產泡沫，最近一段時間特別是“五一”之后各個城市一系列政策會對跟房地產有關的消費產生抑制，但這一代價是必要的，應該是一種健康現象。

　　面對住房需求持續上升，而大部分居民難以承受高房價的狀況，中國經濟改革基金會國民經濟研究所副所長王小魯建議，保障性住房應占到房屋總供應量一半以上，而現在廉租房覆蓋率按城鎮居民家庭來算還不足1%。如果20%的低收入居民都能住上廉租房，甚至將來農民工在城市打工也有廉租房可住，住房問題的壓力將大大緩解。(記者涂露芳)