成交量的萎縮僅僅是個開始，隨之而來的將是冰凍期。

　　5月5日上午，國務院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松、SOHO中國董事長潘石屹、華遠集團總裁任志強和中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰四位大腕，在京齊聚“地產(chǎn)中國新思維論壇”，縱論樓市走向。潘石屹說，樓市已經(jīng)進入“冰凍季”。在這一點上，四位大腕看法比較默契。

　　自4月中旬以來，樓市遭遇10年罕見調(diào)控，成交急劇下滑，未來，樓市究竟何去何從？因而廣受關注。

　　巴曙松：錢太多

　　巴曙松認為，本輪宏觀調(diào)控是超常規(guī)貨幣政策退出的開始，其實并非單獨針對房地產(chǎn)市場，貨幣政策將逐步趨于正常化。

　　在他看來，樓市之所以此次招致嚴厲調(diào)控，與樓市今年一季度表現(xiàn)超出有關部門預期有關。而用論壇主持人的話說就是“房價的肆意瘋漲”。 巴曙松擔憂的是大量資金在樓市遭遇嚴厲調(diào)控和股市大跌，被這兩個市場“擠出”后沒有出路。

　　最近，韓國濟州島房價才兩萬元，買房即可拎包入住在受到國內(nèi)投資客青睞及遭到媒體熱炒的同時，也引起了巴曙松的關注。中國的“錢太多”成為一個問題。

　　巴曙松說，中國GDP目前已經(jīng)超過日本，成為全球第二大經(jīng)濟體。之前，巴曙松注意到，為應對金融危機，美國開足馬力印刷鈔票，一年多來基礎貨幣從8000億美元猛增到2萬億美元，廣義貨幣迅速擴張到8萬億美元。而更讓他感到吃驚的是，中國的基礎貨幣已超2萬億美元，廣義貨幣達65萬億人民幣，也超過美國，而中國的GDP只有美國的1／3！

　　潘石屹：房太少

　　正是因為中國“錢太多”，所以導致了此前樓市異常火爆，房價飛快上漲。潘石屹稱，截至5月5日晚上，北京實際只能拿出大約3萬套房子銷售。“全北京一年銷售20萬套房子。如果北京城里沒有半年銷售的房子是非常危險的。”他說。

　　潘石屹說，半年就是10萬套，實際上目前沒有10萬套，只有三四萬套。他認為，北京市新政規(guī)定一對夫婦一個家庭只能買一套房子，跟計劃生育一樣，并不能解決根本問題。“現(xiàn)在北京市應該盡快地加強供應土地。”

　　“國十條”出臺以來，北京、上海、深圳樓市成交量應聲大幅下滑，下滑幅度高達八九成，潘石屹說，新政的出臺使樓市進入一個冰凍期。

　　任志強：得便宜

　　雖然任志強不久前通過“萬言書”將新政批駁了一番，認為是開歷史倒車，不過他在會上表示，此次出臺的樓市調(diào)控政策并沒有惹火開發(fā)商，“每次得便宜的還是開發(fā)商”。他認為當政策解凍后，房價必然會有新一輪的上漲。

　　任志強同時批判了北京市的限購政策(即一個家庭限購一套房)。他說，這和貿(mào)易保護沒什么區(qū)別，與全國兩會推進城市化，希望農(nóng)民進入到城市相矛盾，其預計，新政將是“短命的政策”。

　　他在回答本報記者問題時重申，樓市不存在泡沫，“中國各個城市的房地產(chǎn)市場情況不同，不能以某一城市代表整個中國的房地產(chǎn)市場。”

　　他還表示自己已經(jīng)到了該退休的時候。“五十九歲了，該退了”他告訴記者，退休后想辦幼兒園。

　　李文杰：價要降

　　李文杰認為，新政對一線城市房價影響非常大，他揣測，此次調(diào)控，中央的目的是使房價回歸到一個合理的區(qū)間。

　　4月中旬以來樓市遭遇了10年罕見調(diào)控，炒房客受到精確打擊，受此影響，樓市迅速降溫。李文杰用“清算”一詞來形容樓市招致的這次嚴厲調(diào)控。

　　李文杰表示，新政對于不同城市調(diào)控效果不一樣，像三線城市目前買房仍比較多，但對于原先價格上漲較快的核心城市而言，影響則是負面的，今年房價下調(diào)基本已達成共識。

　　此前李文杰曾表示，受新政影響，北京等一線城市價格預計會回落三成，二線城市價格回落15%，時間點位在年底或明年年初。

　　本報記者 周雪松