成交量的萎縮僅僅是個(gè)開(kāi)始，隨之而來(lái)的將是冰凍期。

　　5月5日上午，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長(zhǎng)巴曙松、SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)和中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰四位大腕，在京齊聚“地產(chǎn)中國(guó)新思維論壇”，縱論樓市走向。潘石屹說(shuō)，樓市已經(jīng)進(jìn)入“冰凍季”。在這一點(diǎn)上，四位大腕看法比較默契。

　　自4月中旬以來(lái)，樓市遭遇10年罕見(jiàn)調(diào)控，成交急劇下滑，未來(lái)，樓市究竟何去何從？因而廣受關(guān)注。

　　巴曙松：錢(qián)太多

　　巴曙松認(rèn)為，本輪宏觀調(diào)控是超常規(guī)貨幣政策退出的開(kāi)始，其實(shí)并非單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，貨幣政策將逐步趨于正常化。

　　在他看來(lái)，樓市之所以此次招致嚴(yán)厲調(diào)控，與樓市今年一季度表現(xiàn)超出有關(guān)部門(mén)預(yù)期有關(guān)。而用論壇主持人的話說(shuō)就是“房?jī)r(jià)的肆意瘋漲”。 巴曙松擔(dān)憂(yōu)的是大量資金在樓市遭遇嚴(yán)厲調(diào)控和股市大跌，被這兩個(gè)市場(chǎng)“擠出”后沒(méi)有出路。

　　最近，韓國(guó)濟(jì)州島房?jī)r(jià)才兩萬(wàn)元，買(mǎi)房即可拎包入住在受到國(guó)內(nèi)投資客青睞及遭到媒體熱炒的同時(shí)，也引起了巴曙松的關(guān)注。中國(guó)的“錢(qián)太多”成為一個(gè)問(wèn)題。

　　巴曙松說(shuō)，中國(guó)GDP目前已經(jīng)超過(guò)日本，成為全球第二大經(jīng)濟(jì)體。之前，巴曙松注意到，為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，美國(guó)開(kāi)足馬力印刷鈔票，一年多來(lái)基礎(chǔ)貨幣從8000億美元猛增到2萬(wàn)億美元，廣義貨幣迅速擴(kuò)張到8萬(wàn)億美元。而更讓他感到吃驚的是，中國(guó)的基礎(chǔ)貨幣已超2萬(wàn)億美元，廣義貨幣達(dá)65萬(wàn)億人民幣，也超過(guò)美國(guó)，而中國(guó)的GDP只有美國(guó)的1／3！

　　潘石屹：房太少

　　正是因?yàn)橹袊?guó)“錢(qián)太多”，所以導(dǎo)致了此前樓市異常火爆，房?jī)r(jià)飛快上漲。潘石屹稱(chēng)，截至5月5日晚上，北京實(shí)際只能拿出大約3萬(wàn)套房子銷(xiāo)售。“全北京一年銷(xiāo)售20萬(wàn)套房子。如果北京城里沒(méi)有半年銷(xiāo)售的房子是非常危險(xiǎn)的。”他說(shuō)。

　　潘石屹說(shuō)，半年就是10萬(wàn)套，實(shí)際上目前沒(méi)有10萬(wàn)套，只有三四萬(wàn)套。他認(rèn)為，北京市新政規(guī)定一對(duì)夫婦一個(gè)家庭只能買(mǎi)一套房子，跟計(jì)劃生育一樣，并不能解決根本問(wèn)題。“現(xiàn)在北京市應(yīng)該盡快地加強(qiáng)供應(yīng)土地。”

　　“國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)，北京、上海、深圳樓市成交量應(yīng)聲大幅下滑，下滑幅度高達(dá)八九成，潘石屹說(shuō)，新政的出臺(tái)使樓市進(jìn)入一個(gè)冰凍期。

　　任志強(qiáng)：得便宜

　　雖然任志強(qiáng)不久前通過(guò)“萬(wàn)言書(shū)”將新政批駁了一番，認(rèn)為是開(kāi)歷史倒車(chē)，不過(guò)他在會(huì)上表示，此次出臺(tái)的樓市調(diào)控政策并沒(méi)有惹火開(kāi)發(fā)商，“每次得便宜的還是開(kāi)發(fā)商”。他認(rèn)為當(dāng)政策解凍后，房?jī)r(jià)必然會(huì)有新一輪的上漲。

　　任志強(qiáng)同時(shí)批判了北京市的限購(gòu)政策(即一個(gè)家庭限購(gòu)一套房)。他說(shuō)，這和貿(mào)易保護(hù)沒(méi)什么區(qū)別，與全國(guó)兩會(huì)推進(jìn)城市化，希望農(nóng)民進(jìn)入到城市相矛盾，其預(yù)計(jì)，新政將是“短命的政策”。

　　他在回答本報(bào)記者問(wèn)題時(shí)重申，樓市不存在泡沫，“中國(guó)各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不同，不能以某一城市代表整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

　　他還表示自己已經(jīng)到了該退休的時(shí)候。“五十九歲了，該退了”他告訴記者，退休后想辦幼兒園。

　　李文杰：價(jià)要降

　　李文杰認(rèn)為，新政對(duì)一線城市房?jī)r(jià)影響非常大，他揣測(cè)，此次調(diào)控，中央的目的是使房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)合理的區(qū)間。

　　4月中旬以來(lái)樓市遭遇了10年罕見(jiàn)調(diào)控，炒房客受到精確打擊，受此影響，樓市迅速降溫。李文杰用“清算”一詞來(lái)形容樓市招致的這次嚴(yán)厲調(diào)控。

　　李文杰表示，新政對(duì)于不同城市調(diào)控效果不一樣，像三線城市目前買(mǎi)房仍比較多，但對(duì)于原先價(jià)格上漲較快的核心城市而言，影響則是負(fù)面的，今年房?jī)r(jià)下調(diào)基本已達(dá)成共識(shí)。

　　此前李文杰曾表示，受新政影響，北京等一線城市價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)回落三成，二線城市價(jià)格回落15%，時(shí)間點(diǎn)位在年底或明年年初。

　　本報(bào)記者 周雪松