完善信貸、稅收制度，從根本上堵截投機(jī)；完善保障房和商品房管理流程，輸導(dǎo)和規(guī)范市場。硬件、軟件多管齊下，是此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一大特點，而措施的完善、到位，則更為以往歷次調(diào)控所不及。

　　繼信貸政策強(qiáng)力緊縮后，“五一”后樓市調(diào)控新政不斷推出。住建部等三部委聯(lián)合發(fā)出通知，規(guī)范地方廉租房管理。除要求租用廉租房者再購買房產(chǎn)時須退還廉租房保障外，還強(qiáng)調(diào)嚴(yán)肅處理違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借、調(diào)換廉租房的行為。這是繼《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房住房管理有關(guān)問題的通知》后，又一個針對保障房管理環(huán)節(jié)的政策出臺。

　　種種跡象表明，國家正在準(zhǔn)備更多的“后手”，以加強(qiáng)對樓市的調(diào)控。比如住房保有環(huán)節(jié)征稅和預(yù)售制度的改革。其中，對住房保有環(huán)節(jié)征稅將對樓市投機(jī)產(chǎn)生重創(chuàng)，并將投資客手中的物業(yè)逼回流通領(lǐng)域。預(yù)售制度的規(guī)范將延長開發(fā)商回籠資金的周期，進(jìn)一步收緊開發(fā)資金鏈，迫使其降價回款。由此給市場帶來的沖擊，可能超乎預(yù)期。

　　“公司雖然對外表示仍看好市場長期前景，但內(nèi)部已經(jīng)流傳‘做好過苦日子的做準(zhǔn)備’。”某大型代理企業(yè)的一高層人士表示。令大型房企悲觀的因素，除了看到政府此次堅定的調(diào)控決心外，還有已經(jīng)在市場上體現(xiàn)出來的銷售下滑。業(yè)內(nèi)人士表示，上海“五一”房展會成交數(shù)據(jù)和人氣指數(shù)不足往年五分之一。而深圳、上海、北京等地已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)打折促銷樓盤。一旦大型房企開始帶頭促銷，房價下跌可能一觸即發(fā)。記者 于兵兵