“房?jī)r(jià)在交易量持續(xù)下降的情況下必然下跌，而且政府的調(diào)控政策剛剛開(kāi)始，后面還會(huì)有。”昨天，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松、SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹、華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)、中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰四位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士開(kāi)了一個(gè)小會(huì)，會(huì)上四人一致認(rèn)為，下一階段房?jī)r(jià)必然下跌。

　　“合理區(qū)間”為此輪上漲前價(jià)格

　　“國(guó)十條”和“京十二條”的目的都是抵制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，讓市場(chǎng)回歸理性，讓價(jià)格回歸合理區(qū)間，那么這個(gè)“合理區(qū)間”是多少呢？這是一個(gè)重要問(wèn)題，關(guān)系到調(diào)控政策的執(zhí)行時(shí)限。

　　“北京被列入房?jī)r(jià)快速上漲地區(qū)，北京房?jī)r(jià)在這一輪調(diào)控中必須下降�！崩钗慕艿挠^點(diǎn)得到其他三位參會(huì)者的認(rèn)同，“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量現(xiàn)在已經(jīng)減少八成，交易量的持續(xù)下降必然導(dǎo)致價(jià)格的下跌。”

　　將房?jī)r(jià)調(diào)控到合理的區(qū)間是調(diào)控的成果，當(dāng)房?jī)r(jià)回歸到合理區(qū)間后調(diào)控政策也將會(huì)隨之調(diào)整�！斑@一輪價(jià)格上漲過(guò)快的一線城市，怎么漲上來(lái)的怎么退回去�！崩钗慕苷f(shuō)，“我認(rèn)為房?jī)r(jià)的合理區(qū)間應(yīng)該是這一輪漲價(jià)之前的價(jià)格。”

　　觀望人群多有抄底心理

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著調(diào)控政策的出臺(tái)迅速進(jìn)入‘冰川期’，”潘石屹說(shuō)，“這些政策是很必要的，因?yàn)樵诖酥�前，房地產(chǎn)市場(chǎng)上一些地區(qū)地價(jià)高過(guò)房?jī)r(jià)，租價(jià)和房?jī)r(jià)之間的關(guān)系也不正常。”

　　而對(duì)于這個(gè)“冰川期”，李文杰認(rèn)為在交易量下降、價(jià)格下跌后會(huì)迎來(lái)一個(gè)“抄底”高潮。“現(xiàn)在很多觀望的購(gòu)房人都拿著錢(qián)準(zhǔn)備抄底，”李文杰說(shuō)，“經(jīng)歷了上一輪調(diào)控后，大家普遍認(rèn)為調(diào)控政策達(dá)到預(yù)期效果后房?jī)r(jià)還會(huì)回升，于是一些購(gòu)房人抱著抄底的心理�！�

　　對(duì)于抄底，巴曙松表示一些跨區(qū)域發(fā)展的地產(chǎn)商也正準(zhǔn)備抄底買(mǎi)地，在“冰川期”做好儲(chǔ)備。任志強(qiáng)盡管不同意抄底買(mǎi)地的看法，但表示自己的項(xiàng)目現(xiàn)在還是“大坑”，三年后建成正好賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

　　政府調(diào)控還有新手段

　　對(duì)于這一輪調(diào)控的周期，李文杰和任志強(qiáng)認(rèn)為，此前的調(diào)控都是一年左右就見(jiàn)到實(shí)效，言外之意是此番調(diào)控時(shí)限也大約如此。不過(guò)任志強(qiáng)還提到，調(diào)控現(xiàn)在才剛剛開(kāi)始，后面還會(huì)有“一大堆”，比如針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房等。

　　對(duì)于政府的調(diào)控手段，潘石屹說(shuō)還有兩個(gè)“很好使”，一個(gè)是預(yù)售金監(jiān)管，一個(gè)是不給開(kāi)發(fā)商貸款。老潘對(duì)第二條解釋說(shuō)：“給開(kāi)發(fā)商的貸款改成給施工單位貸款，施工單位和開(kāi)發(fā)商簽了工程合同，并且開(kāi)發(fā)商為項(xiàng)目投入了30%的資金，銀行就給施工單位放貸，既不耽誤工程建設(shè)，又能防止開(kāi)發(fā)商用貸款搶高價(jià)地。”

　　李文杰則對(duì)老潘的第一條建議表示，對(duì)預(yù)售金的監(jiān)管，就是有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商收上來(lái)的預(yù)售款的用途、去向進(jìn)行監(jiān)管，預(yù)售金必須用于項(xiàng)目建設(shè)，不得挪作他用，預(yù)售金監(jiān)管在技術(shù)上是完全可行的，但還需要多個(gè)部門(mén)的協(xié)調(diào)。RJ047 東方IC供圖

　　專家分析

　　開(kāi)征房產(chǎn)稅才能“治本”房?jī)r(jià)

　　隨著專家學(xué)者熱議未來(lái)有望將第三套房及三套以上住房定性為經(jīng)營(yíng)性住房，以納入房產(chǎn)稅征稅范圍，房產(chǎn)稅則很可能成為當(dāng)前房?jī)r(jià)調(diào)控的又一全新利器。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了從“治標(biāo)”向“治本”轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，應(yīng)該從過(guò)去捆綁性的土地財(cái)政逐漸向資產(chǎn)財(cái)政轉(zhuǎn)型。中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長(zhǎng)潘家華稱，通過(guò)對(duì)住宅物業(yè)征收房產(chǎn)稅，來(lái)增加房地資源持有環(huán)節(jié)的成本，才能從根本上遏制房?jī)r(jià)快速上漲。

　　“中國(guó)人觀念往往比較傳統(tǒng)，相對(duì)把資金投入股市進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資，更愿意購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)來(lái)保值�！迸思胰A表示，比起每年須交納的物業(yè)管理費(fèi)，按商品房的價(jià)值、面積等要素來(lái)征收的房產(chǎn)稅，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)較重的負(fù)擔(dān)�！俺钟协h(huán)節(jié)的成本增加后，大量二手房會(huì)涌入市場(chǎng)，房?jī)r(jià)自然會(huì)受到一定程度的遏制�！�(記者 劉揚(yáng))