近日國家發布的關于二套房貸、三套房貸的新政，被一些業內專家譽為十年內樓市“最嚴厲”的一次調控。

　　一邊是即將到來的小陽春“紅五月”，一邊是國家嚴格調控的房地產市場，糾結在其中的置業者最關心的是今后樓市趨勢，究竟是繼續觀望，還是及時出手。

　　剛看過二手房又沿途看商品房的劉女士表示：“預期對于房價應該是很重要的，我覺得觀望是目前最好的選擇。我現在雖然在踩盤、咨詢，但不一定馬上買。”

　　其實不僅僅是購房者在觀望，開發商同樣也在觀望。記者在房交會上看到，很多樓盤雖然展示出來，但是真正開盤要等到下半年或者明年年初。開發商一是考慮目前房價進行調整，二是或許房子推出來也賣不好，所以不如觀望一段時間。基于這種心態，目前天津市場有相當一部分樓盤延后了推盤計劃。

　　“讓中國老百姓住上房子”、避免炒房投機行為是新政的終極目標。雖然目前拐點出現，但真正要回歸理性尚需不短的一段時間。在“新政”波動期到來之際，網上對“新政”后究竟如何置業也是炒得沸沸揚揚，小長假即將到來，置業者馬上就要面臨選擇。

　　業內專家分析，房產新政是一次遏制投機行為的“硬剎車”，有助于房地產市場的健康發展，但新政細則的出臺需要有個緩沖期。其實，天津房地產市場勢必依舊在“微波”中保持平穩發展，有剛需的置業者可以利用“五一”假期到意向樓盤去逛逛，一定會有不小的收獲。