住建部26日出臺的有關經濟適用住房的新規定引發了北京滿5年的經濟適用住房“換證”熱。昨天，天通苑、回龍觀、朝陽新城、建欣苑等原“老經濟適用住房項目”比較集中的昌平、朝陽、豐臺等區，房地產交易大廳迎來了滿5年的經濟適用住房的“換證熱”，許多房主趕來補交綜合地價款，把“不完全產權”經濟適用住房產權證換成“完全產權”商品房產權。

　　“今天來辦證的人太多了，我準備明天再來，反正已經問清楚怎么辦了，就不差這一天了。”昨天下午將近6點的時候，記者趕到石佛營朝陽區房產交易辦證大廳門前時，碰到了正準備回去的經濟適用住房青年路小區房主林先生。

　　走進朝陽區房產交易辦證大廳，如林先生所言，大廳內滿滿的都是人，咨詢臺邊上兩個值班的工作人員正在說，“看這陣勢，今天晚上8點都辦不完。”大廳內站著的，或者坐在椅上等候的，很多人手上拿著經濟適用住房的產權證。還有的人邊等候邊在接電話，“沒那么復雜，你帶著身份證、房本，他(窗口)會給你一個賬戶，把補交的10%的綜合地價款打到這個賬號里，再回來就可辦商品房房本了。”

　　工作人員告訴記者，昨天大廳內人明顯比前幾天增多，除了和4月27日大廳因系統調整停辦一天有關外，和經濟適用住房政策有了變化、很多滿5年“老經濟適用住房”房主急著趕來“換證”有關。快輪上號的青年路小區業主張師傅告訴記者，2000年年底入住，交了契稅，2001年拿到了產權證。滿5年后，房價也漲起來了，我將來換套房，肯定是要把這房子賣了或者出租的。”

　　記者從昌平區、豐臺、海淀等區房地產交易部門了解到，昨天這些有本市較早開工建設的經濟適用住房小區的區內，房地產交易大廳都不約而同出現了5年以上經濟適用住房房主“換證熱”，擔心建設部的新規也對老經濟適用住房小區實行是“換證熱”出現的原因。

　　操作提示

　　哪些經濟適用住房能通過補交綜合地價款的方式，把經濟適用住房產權證換成商品房產權證？按照相關政策，2008年4月11日之前，簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，按照“老辦法”，而自2008年4月11日之起，簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，則按照“新辦法”。其中， “老經濟適用住房”上市規定主要包括：

　　1.取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。

　　2.取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價格出售，產權人應按出售價格的10%補交土地收益等價款。

　　由此不難看出，能“換證”的經濟適用住房必須符合兩個條件，一是購房合同是在2008年4月11日之前簽訂的；二是取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后。

　　一種是不更名，即還是用原來房主的姓名，帶著身份證、房產本和銀行卡或現金，以及80元房本費(兩個人的名字則需90元)就可辦理；一種是更名，換成孩子或愛人的名字，這種情況就如交易一次一樣，除了補交綜合地價款外，還需繳納契稅。如果孩子沒有成年，還需提供監護人公證。(記者 余美英)