在投資、投機客低價拋盤的同時，一些不急需用錢的房主則收回掛牌房源，轉為出租。

　　據21世紀不動產、中原地產等多家地產中介統計，“新國十條”出臺后，京城二手房市場遭受重創，成交量下滑三成，多個區域二手房價格議價空間超過10%，持續的觀望以及走跌的預期，使得“轉售為租”的現象增加兩成。

　　“能賣就賣，賣不掉就先租出去。”昨天下午，在中原地產玉泉路店修改房源信息的于利代表了不少房主的心態。他表示，房子現在賣不出好價錢，反正自己又不缺錢，還不如先租出去，長期看房價肯定還是要漲的。

　　21世紀不動產北京安信瑞德加盟店望京店的經紀人小何告訴記者，由于近期房價出現松動，這幾天已經有十多位業主表示近期不打算出售已掛牌的房屋，紛紛轉售為租。

　　天通苑、通州、望京、亦莊等區域均出現同樣的情況。據通州某中介門店經理表示，“讓業主降價賣房，大部分人是不干的。所以一些業主干脆就不賣了，把房子租出去”。

　　在政策嚴密調控的階段，部分去年追漲的投資客面臨資金鏈斷裂的風險，只能低價拋盤套現。然而，據鏈家地產統計數據顯示，也有半數房主并“不差錢”，房子可賣可不賣。

　　房主“不差錢”的情況在亦莊區域表現最為明顯，該區域60%以上屬于不存在貸款或已還清貸款之列，僅有不到40%的業主在交易環節需要轉按揭或墊資后完成交易。

　　影響

　　租賃成交量增加25.9% 租金漲一成

　　據了解，目前“轉售為租”的房源多為60—120平方米的一至二居，此類房源在二手房市場上屬于抗跌性較強的房源，由此也可以看出許多業主持房觀望的心理。

　　中原地產統計顯示，新政出臺之后，上周本市租賃成交量環比前一周上漲了25.9%。同時，受觀望情緒的影響，求租量也呈微漲之勢。

　　據中原地產三級市場部副總經理宮萍介紹，換房和“轉售為租”帶來了房源的增加。同時，部分準購房者，在新政出臺之后開始不著急買房，轉向了租賃市場。

　　21世紀不動產分析師齊凡表示， “根據我們的監測數據顯示，3月中旬至今，北京多個區域的租金出現了10%—20%上浮，其中有供需關系和房價上漲雙重因素。”

　　齊凡分析，房源“轉售為租”正好能緩解目前的供需矛盾，對租金水平也能起到穩定作用。(記者 張東妮)