國(guó)務(wù)院新的樓市調(diào)控政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響比新建商品房市場(chǎng)明顯大出很多。昨日記者從本市多家中介了解到，新政剛推出那幾天很多二手房賣(mài)家開(kāi)始降價(jià)，不過(guò)之后一些賣(mài)家又開(kāi)始漲價(jià)，同時(shí)，還有一些賣(mài)家開(kāi)始“轉(zhuǎn)租為售”。

　　價(jià)格 先回落后漲價(jià)

　　昨日下午，記者在河北區(qū)金鐘河大街的愛(ài)家星河公寓附近的一家中介了解到，房貸新政出臺(tái)前該小區(qū)的二手房一般售價(jià)在13500元至14000元/平方米左右，而近日，該小區(qū)二手房?jī)r(jià)格基本都降到了13000元/平方米左右。記者注意到，該小區(qū)一套68平方米精裝修二手房標(biāo)價(jià)為88萬(wàn)元，合每平方米12941元。中介還表示，如果誠(chéng)心想買(mǎi)，價(jià)格還有商量。

　　中原地產(chǎn)(天津)三級(jí)市場(chǎng)部區(qū)域總監(jiān)朱慶江透露，在國(guó)務(wù)院的新政策出臺(tái)后，上周初一些二手房賣(mài)家為了盡快出售，價(jià)格大多出現(xiàn)了5%左右的降幅，但最近幾日二手房市場(chǎng)又出現(xiàn)了“比較模糊”的態(tài)勢(shì)。“以河北區(qū)金緯路的一個(gè)房源為例，之前在我們店里的掛牌價(jià)是135萬(wàn)元，但這兩天賣(mài)家卻將價(jià)格提高到143萬(wàn)元。”朱慶江表示，“開(kāi)始時(shí)有的房源確實(shí)價(jià)格下降了，因此引來(lái)了不少客戶(hù)去看房，而房主看到這么多人想買(mǎi)，就又上調(diào)了售價(jià)。”

　　在朱慶江看來(lái)，目前的二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方陷入了博弈狀態(tài)。“降價(jià)、漲價(jià)都不是非常明確，觀望情緒非常濃。”盡管如此，但朱慶江預(yù)計(jì)未來(lái)價(jià)格應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)小幅調(diào)整。“價(jià)格整體可能會(huì)出現(xiàn)5%到10%的下降。”

　　賣(mài)家 開(kāi)始“轉(zhuǎn)租為售”

　　記者從我愛(ài)我家了解到，近日來(lái)本市二手房市場(chǎng)賣(mài)家“租轉(zhuǎn)售”明顯增多。

　　我愛(ài)我家企劃總監(jiān)陳萌介紹，近日本市二手房市場(chǎng)租房比例很大。“政策出臺(tái)后，二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，成交量減弱，相對(duì)而言，租賃市場(chǎng)則活躍很多。”一些業(yè)主開(kāi)始“轉(zhuǎn)租為售”。“一些去年年末開(kāi)始掛牌的業(yè)主，已將掛牌價(jià)格多次上調(diào)，但發(fā)現(xiàn)買(mǎi)方仍在追漲，因此出現(xiàn)了‘惜售’情緒，轉(zhuǎn)售為租。但最近調(diào)控政策頻出，這些業(yè)主擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下降，因此，他們又將房源重新掛牌，轉(zhuǎn)租為售。”陳萌表示，因此近日二手房市場(chǎng)新增房源量明顯提高。“目前還有的二手房業(yè)主打算趁現(xiàn)在價(jià)格還未明顯下降的時(shí)候，把手中的房子賣(mài)了，如果房?jī)r(jià)真的降了，再入手一套。”朱慶江表示。

　　不過(guò)，陳萌預(yù)計(jì)“轉(zhuǎn)租為售”的現(xiàn)象不會(huì)持續(xù)太久。“觀望的增強(qiáng)，賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)的過(guò)渡成為必然，業(yè)主的心理優(yōu)勢(shì)減弱，必然會(huì)選擇下調(diào)價(jià)格。而成交量的持續(xù)走低，必然讓非投資類(lèi)的沒(méi)有大量貸款買(mǎi)房的業(yè)主，選擇不賣(mài)了，轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，也就是轉(zhuǎn)變?yōu)椤�由售轉(zhuǎn)租’。”

　　房?jī)r(jià)·觀點(diǎn)

　　畢業(yè)生應(yīng)先住廉租房

　　全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心常務(wù)副理事長(zhǎng)鄭新立近日表示，內(nèi)地保障性住房的建設(shè)要加快推進(jìn)。應(yīng)讓新畢業(yè)的碩士生、博士生、大學(xué)生先住廉租房，然后住經(jīng)濟(jì)適用房，到三四十歲有錢(qián)時(shí)再買(mǎi)商品房。“我很贊同商品房和保障性住房雙軌制同時(shí)運(yùn)行。”

　　房?jī)r(jià)長(zhǎng)期難以打下去

　　SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹表示，近期出臺(tái)的相關(guān)政策只是一個(gè)“創(chuàng)可貼”式的藥方。開(kāi)發(fā)商“太有錢(qián)了”，可能成交量會(huì)降低，但他們主動(dòng)降價(jià)的可能性不大。他認(rèn)為，短期內(nèi)調(diào)控政策可能會(huì)有效，但長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)被打下去的可能性不會(huì)很大。

　　北京四環(huán)內(nèi)買(mǎi)房要180年

　　中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員袁鋼明認(rèn)為，北京四環(huán)路內(nèi)商品住宅期房均價(jià)首次突破3萬(wàn)元。按照北京統(tǒng)計(jì)局公布的2009年1-10月城鎮(zhèn)居民收入22316元計(jì)算，在四環(huán)路內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的房子，需要近180年的收入才行。他強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到“擊鼓傳花”的地步，已經(jīng)走到了“最后一棒”，“只要房?jī)r(jià)漲幅低于貸款利率，貸款炒房無(wú)利可圖，房地產(chǎn)泡沫馬上就會(huì)破滅。”

　　一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將回落三成

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席研究員張大偉表示，二手房?jī)r(jià)格一定會(huì)跌。資深房地產(chǎn)人士李文杰則認(rèn)為，房?jī)r(jià)在未來(lái)半年必然呈現(xiàn)跌勢(shì)。由于一手房與二手房?jī)r(jià)格互相影響，雖然目前一手房沒(méi)有降價(jià)，但是隨著成交量的進(jìn)一步萎縮以及客戶(hù)的觀望情緒加重，在五六月份一手房的成交量大幅下挫以后，今年三四季度會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下滑。李文杰、張大偉都認(rèn)為，在一線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)將下跌30%，甚至回到2009年初的水平。如果房?jī)r(jià)真的出現(xiàn)大幅下跌，張大偉認(rèn)為并不會(huì)影響經(jīng)濟(jì)全局，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌只會(huì)出現(xiàn)在少部分住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的城市。(記者 許佳)