4月17日，國務(wù)院再出重拳，“國十條”旗幟鮮明地要求遏制房價過快上漲。隨即，國土資源部和住建部也出臺了具體措施。4月19日，滬深股市一開盤，地產(chǎn)股恐慌性殺跌，以“招(商)、保(利)、萬(科)、金(地)”為龍頭的房地產(chǎn)“四大天王”更是跌得慘不忍睹，拖累大盤遭遇“黑色星期一”。然而，與之形成鮮明對照的是，近日，我市三處新樓盤盛大開盤，場面十分火爆，看房、下定金的消費者絡(luò)繹不絕——

　　4月18日，“國十條”出臺次日，我市恒大綠洲、濱河城、羅馬花園三個項目盛大開盤，記者在現(xiàn)場看到，由于三者不同程度、不同方式地推出了一些優(yōu)惠辦法，以致于現(xiàn)場一片火爆。按照商家說法，“交易量不斷升高，房子供不應(yīng)求”。而對于最新出臺的調(diào)控新政，他們則表示，“反正現(xiàn)在看起來沒什么影響”。那么，新政究竟能否遏制房價過快上漲？對太原未來一段時間的樓市，又將產(chǎn)生怎樣的影響？最近幾天，記者就此采訪了一些業(yè)內(nèi)人士。

　　解讀新政核心內(nèi)容

　　首先，“國十條”發(fā)布以來，其中的第三條最為引人關(guān)注，那就是“實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定……”其次，是第五條。“增加居住用地有效供應(yīng)……在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索‘綜合評標(biāo)’、‘一次競價’、‘雙向競價’等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。”另外，“國十條”對于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)、加大交易秩序監(jiān)管力度等也均有所表述。

　　新政波及太原可能需要半年

　　“和京滬穗杭不同，太原作為一個三線城市，對于新政的反應(yīng)遠(yuǎn)沒有一線城市那么快。綜合以往的經(jīng)驗，新政波及太原可能得半年左右時間。”太原市房管局開發(fā)處一負(fù)責(zé)人認(rèn)為，太原的房地產(chǎn)市場基本算是比較正常和健康，雖然或多或少也有一些投機(jī)、投資行為存在，但所占比重較小，遠(yuǎn)說不上“炒房團(tuán)”推動了房價上漲。事實上，我市自住房、改善性住房這樣的剛性需求仍是市場主流，房地產(chǎn)市場的泡沫并不多。這也正是以往的調(diào)控政策對太原樓市幾乎沒什么影響的主要原因。“不過這次的調(diào)控力度之大是比較罕見的，用網(wǎng)友們的話說就是‘史上最強(qiáng)’，究竟會產(chǎn)生怎樣的影響，還得觀望一段時間。”

　　省房地產(chǎn)協(xié)會一位負(fù)責(zé)人也持同樣觀點。他認(rèn)為，新政不可能起到立桿見影的效果。對于第三條，從銀行角度來看，可操作性并不強(qiáng)。銀行放貸只看貸款人有無還款能力，此外，我國房屋產(chǎn)權(quán)登記制度并不完善，購房者可以用家人或朋友的名字來購置房產(chǎn)，有關(guān)部門并不能準(zhǔn)確判斷某個居民究竟有幾套房產(chǎn)。因此，所謂“差別化住房信貸政策”執(zhí)行起來有一定的難度。而對于第五條，實行起來恐怕會更難。土地出讓金已經(jīng)成為地方政府甚為倚重的“第二財政”，只要土地出讓金還歸地方所有，而不是像最近一些專家、學(xué)者所說的收歸中央統(tǒng)一調(diào)配使用，那么，“價高者得之”的局面就不會輕易改變，這是很現(xiàn)實的利益問題。

　　龍城樓市難現(xiàn)拐點

　　“即便政策能夠很好地被執(zhí)行，我市房地產(chǎn)市場也不太可能出現(xiàn)明顯的拐點。”省房地產(chǎn)協(xié)會馬副會長說。他認(rèn)為，此次出臺的差別化信貸政策具有非常強(qiáng)的針對性，核心目的就是精確打擊“炒房”行為，而我市的“炒房”行為并沒有人們想象的那么嚴(yán)重，所以不會造成太大影響。

　　而且，由于近年來恒大、富力、萬科等超大型房地產(chǎn)商進(jìn)入我市，已經(jīng)在相當(dāng)程度上推高了我市的地價，“面粉漲了，面包自然要漲”，這是很簡單的道理。還有，去年、今年我市陸續(xù)開工了太原南站、規(guī)劃了地鐵線路等，周邊土地、樓盤聞風(fēng)而動，價格已然上漲不少。等將來項目完成，配套環(huán)境一改善，只怕更沒有回落的可能了。

　　記者在采訪中得知，為了備戰(zhàn)“五一”黃金周，許多房地產(chǎn)商已經(jīng)開始摩拳擦掌了。最近，我市至少將有十幾個新樓盤開盤，且價格均有所上漲，“高燒”的房價仍在繼續(xù)……(記者 劉曉亮)