猜測(cè)一：廣州是否屬“高房?jī)r(jià)地區(qū)”？

　　至少屬“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)”

　　一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)第三套房基本上都是投資或投機(jī)需求，對(duì)第三套房不放貸，可以準(zhǔn)確打擊炒房行為。限制非本地居民買(mǎi)房和購(gòu)房套數(shù)的政策，規(guī)避了以“炒房團(tuán)”為代表的各種形式的游資購(gòu)房，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)。不過(guò)，對(duì)于“暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款”政策，市民最關(guān)心的反而是到底“價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)如何認(rèn)定？廣州是否位列其中呢？

　　對(duì)此，熟悉銀行按揭業(yè)務(wù)的相關(guān)人士表示，按照以往經(jīng)驗(yàn)，只要首付、利率能夠覆蓋風(fēng)險(xiǎn)，銀行出于盈利考慮，沒(méi)有哪家銀行會(huì)主動(dòng)說(shuō)放棄第三套房按揭的。

　　廣州一上市房企的營(yíng)銷老總認(rèn)為，從大城市來(lái)看，廣州的房?jī)r(jià)顯然比北京、上海甚至深圳都要低，城區(qū)樓價(jià)甚至比起二線城市南京的中心區(qū)還低。但廣州樓價(jià)卻是名副其實(shí)的“價(jià)格上漲過(guò)快”。廣州房?jī)r(jià)在連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)之后，今年1月同比漲幅依然高居全國(guó)第二。如此推斷，廣州極有可能被納入“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)”。

　　猜測(cè)二：會(huì)否重走低迷-反彈的軌跡？

　　廣州樓價(jià)短期降幅10%內(nèi)

　　不少市場(chǎng)人士都認(rèn)為，雖然新政策十分嚴(yán)厲，但由于開(kāi)發(fā)商仍然會(huì)觀望一段時(shí)期，加上五一市場(chǎng)的新貨也不多，因此短期內(nèi)廣州樓價(jià)迅猛下跌的機(jī)會(huì)并不大，估計(jì)開(kāi)發(fā)商更多的是以優(yōu)惠促銷的手段來(lái)變相給買(mǎi)家一點(diǎn)實(shí)惠，降幅也將在10%以內(nèi)，畢竟廣州樓市投資客不占主導(dǎo)，所以出現(xiàn)10%以上的大跌不太可能。

　　值得引以為戒的是，去年“兩會(huì)”的《政府工作報(bào)告》中提出：“支持居民購(gòu)買(mǎi)自住性和改善性住房的信貸、稅收和其他政策，對(duì)符合條件的第二套普通自住房購(gòu)買(mǎi)者，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策”。此消息被媒體紛紛誤讀為“政府將松綁二套房貸政策”。其后，盡管銀監(jiān)會(huì)主席劉明康澄清《報(bào)告》原意并非“松綁”，但這個(gè)誤讀依然摧毀了2007年9月出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控威力，推漲了房?jī)r(jià)預(yù)期，導(dǎo)致2009年房?jī)r(jià)大幅上漲。

　　如今，“二套房貸”政策再次收緊，樓市會(huì)否又重現(xiàn)2008年那種量?jī)r(jià)齊跌、一片慘淡的景象？然后，再經(jīng)歷政策松綁，令樓價(jià)再度狂飆？記者以為，要防止樓市大起大落，保持樓價(jià)的穩(wěn)定性，還在于新政出臺(tái)后，需要更多的措施跟進(jìn)，通過(guò)增加一定年限內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓稅負(fù)與征收物業(yè)稅等方式來(lái)加大房屋轉(zhuǎn)讓與持有成本，從根本上減少投機(jī)購(gòu)房者的獲利空間。(王荔玨)