猜測一：廣州是否屬“高房價地區”？

　　至少屬“房價上漲過快地區”

　　一般來說，購買第三套房基本上都是投資或投機需求，對第三套房不放貸，可以準確打擊炒房行為。限制非本地居民買房和購房套數的政策，規避了以“炒房團”為代表的各種形式的游資購房，有利于進一步穩定市場。不過，對于“暫停發放購買第三套及以上住房貸款”政策，市民最關心的反而是到底“價格過高、上漲過快、供應緊張的地區”的標準如何認定？廣州是否位列其中呢？

　　對此，熟悉銀行按揭業務的相關人士表示，按照以往經驗，只要首付、利率能夠覆蓋風險，銀行出于盈利考慮，沒有哪家銀行會主動說放棄第三套房按揭的。

　　廣州一上市房企的營銷老總認為，從大城市來看，廣州的房價顯然比北京、上海甚至深圳都要低，城區樓價甚至比起二線城市南京的中心區還低。但廣州樓價卻是名副其實的“價格上漲過快”。廣州房價在連續四個月領漲全國之后，今年1月同比漲幅依然高居全國第二。如此推斷，廣州極有可能被納入“房價上漲過快地區”。

　　猜測二：會否重走低迷-反彈的軌跡？

　　廣州樓價短期降幅10%內

　　不少市場人士都認為，雖然新政策十分嚴厲，但由于開發商仍然會觀望一段時期，加上五一市場的新貨也不多，因此短期內廣州樓價迅猛下跌的機會并不大，估計開發商更多的是以優惠促銷的手段來變相給買家一點實惠，降幅也將在10%以內，畢竟廣州樓市投資客不占主導，所以出現10%以上的大跌不太可能。

　　值得引以為戒的是，去年“兩會”的《政府工作報告》中提出：“支持居民購買自住性和改善性住房的信貸、稅收和其他政策，對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策”。此消息被媒體紛紛誤讀為“政府將松綁二套房貸政策”。其后，盡管銀監會主席劉明康澄清《報告》原意并非“松綁”，但這個誤讀依然摧毀了2007年9月出臺的房地產調控威力，推漲了房價預期，導致2009年房價大幅上漲。

　　如今，“二套房貸”政策再次收緊，樓市會否又重現2008年那種量價齊跌、一片慘淡的景象？然后，再經歷政策松綁，令樓價再度狂飆？記者以為，要防止樓市大起大落，保持樓價的穩定性，還在于新政出臺后，需要更多的措施跟進，通過增加一定年限內房屋轉讓稅負與征收物業稅等方式來加大房屋轉讓與持有成本，從根本上減少投機購房者的獲利空間。(王荔玨)