此輪調(diào)控被視為是近幾年來中央出臺的最嚴(yán)厲的政策，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為政策對于一線城市的影響會遠(yuǎn)大于二、三線城市。

　　目前，房地產(chǎn)開發(fā)商正開始避開一城市的“鋒芒”，瞄準(zhǔn)了風(fēng)險較小、潛力更大的二、三線城市。其中，綠地集團在延安投入巨資、花樣年進(jìn)軍桂林、萬科長春拿地……相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，品牌房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲備在二、三線城市占了90%以上。轟轟烈烈地調(diào)控之中，房地產(chǎn)企業(yè)“上山下鄉(xiāng)”正悄然進(jìn)行。

　　開發(fā)商進(jìn)入三線城市

　　開發(fā)商進(jìn)入二、三線城市已并不新鮮，但高頻率在較偏遠(yuǎn)城市拿地，尚不多見，但這一切在近期接連發(fā)生。

　　4月20日，花樣年控股發(fā)布公告，宣布通過收購，以9.6億元的總價在廣西桂林獲得3塊土地，預(yù)計總建筑面積為220多萬平方米。

　　4月12日，由綠地集團投資72億元開發(fā)的綠地延安新城項目正式破土動工，延安新城占地面積約3600畝，這是延安市迄今規(guī)劃建設(shè)的最大規(guī)模的項目。

　　“因為地王和地價的高速增長都主要在一線城市出現(xiàn)過，而二、三線城市還處于一個平穩(wěn)期，目前的布局主要都在二、三線城市。”花樣年集團主席潘軍在接受媒體采訪時表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要是對一線城市影響最大。實際上，在此之前，花樣年就已陸續(xù)在無錫、大理、蘇州獲得了多幅土地。

　　據(jù)了解，延安新城也只是綠地集團今年的“新城戰(zhàn)略”中的一步，綠地年初開始在吉林省吉林市建設(shè)一處占地1000畝的新城；同時，綠地已確定將在撫順建設(shè)新城，計劃本月下旬開工。

　　綠地集團副總裁陸新畬表示：“雖然城鎮(zhèn)化進(jìn)程道路更漫長，但潛力也更大。公司會繼續(xù)主動接一些相對落后區(qū)域的新城建設(shè)項目。”

　　分析人士認(rèn)為，二、三線城市仍是全國房地產(chǎn)市場的 “價格洼地”，地價和房價均存在較大升值空間，同時相對于一線城市而言，穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場也給了開發(fā)商極大的信心。

　　品牌房企二線城市土地儲備多

　　開發(fā)商在二、三線城市甚至更為偏遠(yuǎn)地區(qū)拿地的趨勢，已逐漸悄然成型。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，杭州綠城僅一季度就一鼓作氣拿下了舟山、青島、泰安等多個二、三線城市的土地；房企老大萬科更為活躍，全國各地頻現(xiàn)拿地身影，其中包括佛山、鎮(zhèn)江、貴陽相對偏遠(yuǎn)的地區(qū)。

　　據(jù)中原行業(yè)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2010年一季度，包括保利、復(fù)地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海在內(nèi)的十大標(biāo)桿上市房企新增土地儲備中，二線城市儲量已達(dá)到91%，二線城市正在成為房企利潤的主要來源。

　　據(jù)中原對于10家標(biāo)桿房企監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：3月在所有城市的住房銷售面積環(huán)比增加一倍有余，其中二三線城市的銷售量占去大部分。如天津、成都、杭州、佛山4城市成交量占總量近四成，而北上廣深4大一線城市僅占兩成。由于二三線城市正逐漸成為標(biāo)桿房企利潤的主要來源，無論購地、銷售、開工量等，房地產(chǎn)開發(fā)商均開始向二三線城市“傾斜”。

　　截至去年底，標(biāo)桿房企在二線城市的土地儲備面積已占總儲備量81%。今年以來，標(biāo)桿房企更是加快在二線城市搶地，一季度新增土地儲備中，二線城市儲量已達(dá)到91%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究人員分析，二線城市相比一線城市的供應(yīng)相對充足，是促成二線城市新房成交快速反彈的重要因素。另外，長期累積效應(yīng)的釋放，包括經(jīng)濟發(fā)展、城市化進(jìn)程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、居民購買力等多重因素帶動了二、三線市場步入全面和快速發(fā)展階段。

　　防止價格“跟風(fēng)”

　　摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄在近期觀點城市行論壇上表示，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過10多年的發(fā)展后逐漸步入相對成熟階段，北京、上海、廣州、深圳等一線大城市的房地產(chǎn)市場日益接近飽和狀態(tài)。二、三線城市正面臨快速的城市化、工業(yè)化進(jìn)程，成為房地產(chǎn)市場新的增長點。

　　據(jù)了解，目前，中國城市化率接近50%，并且每年以1%至1.5%的速度遞增，每年有2000萬農(nóng)民“變?yōu)椤背擎?zhèn)居民。分析認(rèn)為，這將相當(dāng)于每年須建一座相當(dāng)于上海規(guī)模的大城市來吸收這些城鎮(zhèn)化人口，這為整個房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造了良好的發(fā)展契機。

　　一位已在中西部多個二線城市布局房地產(chǎn)開發(fā)的某開發(fā)商負(fù)責(zé)人認(rèn)為，相對于高房價、高地價的一線城市而言，二、三線城市的房地產(chǎn)市場尚未形成泡沫，因此成為越來越多開發(fā)商爭奪的新戰(zhàn)場。

　　知名房地產(chǎn)營銷專家謝逸楓向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，一般來講，二三線城市的樓市受政策影響小，目前這些城市的房價上漲幅度相對緩慢，而且房地產(chǎn)市場比較健康，自住購買需求強，投資客并不多，因此還有較大的發(fā)展空間。

　　不過，他也指出，在二、三線城市成為房地產(chǎn)市場的新增長點的同時，也要謹(jǐn)防這些地區(qū)出現(xiàn)“跟風(fēng)快漲”等不健康現(xiàn)象。他認(rèn)為，目前無論是經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r還是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面來看，二三線城市均不如一線城市，但隨著品牌開發(fā)商的接連進(jìn)入，其房地產(chǎn)市場投資熱度將急劇升高，在二三線城市受追捧的同時，須防止這些地區(qū)的地價以及房價“跟風(fēng)”過快上漲。(記者 翟敏)