此輪調(diào)控被視為是近幾年來(lái)中央出臺(tái)的最嚴(yán)厲的政策，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為政策對(duì)于一線城市的影響會(huì)遠(yuǎn)大于二、三線城市。

　　目前，房地產(chǎn)開發(fā)商正開始避開一城市的“鋒芒”，瞄準(zhǔn)了風(fēng)險(xiǎn)較小、潛力更大的二、三線城市。其中，綠地集團(tuán)在延安投入巨資、花樣年進(jìn)軍桂林、萬(wàn)科長(zhǎng)春拿地……相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，品牌房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲(chǔ)備在二、三線城市占了90%以上。轟轟烈烈地調(diào)控之中，房地產(chǎn)企業(yè)“上山下鄉(xiāng)”正悄然進(jìn)行。

　　開發(fā)商進(jìn)入三線城市

　　開發(fā)商進(jìn)入二、三線城市已并不新鮮，但高頻率在較偏遠(yuǎn)城市拿地，尚不多見，但這一切在近期接連發(fā)生。

　　4月20日，花樣年控股發(fā)布公告，宣布通過(guò)收購(gòu)，以9.6億元的總價(jià)在廣西桂林獲得3塊土地，預(yù)計(jì)總建筑面積為220多萬(wàn)平方米。

　　4月12日，由綠地集團(tuán)投資72億元開發(fā)的綠地延安新城項(xiàng)目正式破土動(dòng)工，延安新城占地面積約3600畝，這是延安市迄今規(guī)劃建設(shè)的最大規(guī)模的項(xiàng)目。

　　“因?yàn)榈赝鹾偷貎r(jià)的高速增長(zhǎng)都主要在一線城市出現(xiàn)過(guò)，而二、三線城市還處于一個(gè)平穩(wěn)期，目前的布局主要都在二、三線城市。”花樣年集團(tuán)主席潘軍在接受媒體采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要是對(duì)一線城市影響最大。實(shí)際上，在此之前，花樣年就已陸續(xù)在無(wú)錫、大理、蘇州獲得了多幅土地。

　　據(jù)了解，延安新城也只是綠地集團(tuán)今年的“新城戰(zhàn)略”中的一步，綠地年初開始在吉林省吉林市建設(shè)一處占地1000畝的新城；同時(shí)，綠地已確定將在撫順建設(shè)新城，計(jì)劃本月下旬開工。

　　綠地集團(tuán)副總裁陸新畬表示：“雖然城鎮(zhèn)化進(jìn)程道路更漫長(zhǎng)，但潛力也更大。公司會(huì)繼續(xù)主動(dòng)接一些相對(duì)落后區(qū)域的新城建設(shè)項(xiàng)目。”

　　分析人士認(rèn)為，二、三線城市仍是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的 “價(jià)格洼地”，地價(jià)和房?jī)r(jià)均存在較大升值空間，同時(shí)相對(duì)于一線城市而言，穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場(chǎng)也給了開發(fā)商極大的信心。

　　品牌房企二線城市土地儲(chǔ)備多

　　開發(fā)商在二、三線城市甚至更為偏遠(yuǎn)地區(qū)拿地的趨勢(shì)，已逐漸悄然成型。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州綠城僅一季度就一鼓作氣拿下了舟山、青島、泰安等多個(gè)二、三線城市的土地；房企老大萬(wàn)科更為活躍，全國(guó)各地頻現(xiàn)拿地身影，其中包括佛山、鎮(zhèn)江、貴陽(yáng)相對(duì)偏遠(yuǎn)的地區(qū)。

　　據(jù)中原行業(yè)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2010年一季度，包括保利、復(fù)地、富力、華潤(rùn)、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、招商、中海在內(nèi)的十大標(biāo)桿上市房企新增土地儲(chǔ)備中，二線城市儲(chǔ)量已達(dá)到91%，二線城市正在成為房企利潤(rùn)的主要來(lái)源。

　　據(jù)中原對(duì)于10家標(biāo)桿房企監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：3月在所有城市的住房銷售面積環(huán)比增加一倍有余，其中二三線城市的銷售量占去大部分。如天津、成都、杭州、佛山4城市成交量占總量近四成，而北上廣深4大一線城市僅占兩成。由于二三線城市正逐漸成為標(biāo)桿房企利潤(rùn)的主要來(lái)源，無(wú)論購(gòu)地、銷售、開工量等，房地產(chǎn)開發(fā)商均開始向二三線城市“傾斜”。

　　截至去年底，標(biāo)桿房企在二線城市的土地儲(chǔ)備面積已占總儲(chǔ)備量81%。今年以來(lái)，標(biāo)桿房企更是加快在二線城市搶地，一季度新增土地儲(chǔ)備中，二線城市儲(chǔ)量已達(dá)到91%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究人員分析，二線城市相比一線城市的供應(yīng)相對(duì)充足，是促成二線城市新房成交快速反彈的重要因素。另外，長(zhǎng)期累積效應(yīng)的釋放，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化進(jìn)程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、居民購(gòu)買力等多重因素帶動(dòng)了二、三線市場(chǎng)步入全面和快速發(fā)展階段。

　　防止價(jià)格“跟風(fēng)”

　　摩根大通中國(guó)投資銀行副主席龔方雄在近期觀點(diǎn)城市行論壇上表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展后逐漸步入相對(duì)成熟階段，北京、上海、廣州、深圳等一線大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)日益接近飽和狀態(tài)。二、三線城市正面臨快速的城市化、工業(yè)化進(jìn)程，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　據(jù)了解，目前，中國(guó)城市化率接近50%，并且每年以1%至1.5%的速度遞增，每年有2000萬(wàn)農(nóng)民“變?yōu)椤背擎?zhèn)居民。分析認(rèn)為，這將相當(dāng)于每年須建一座相當(dāng)于上海規(guī)模的大城市來(lái)吸收這些城鎮(zhèn)化人口，這為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造了良好的發(fā)展契機(jī)。

　　一位已在中西部多個(gè)二線城市布局房地產(chǎn)開發(fā)的某開發(fā)商負(fù)責(zé)人認(rèn)為，相對(duì)于高房?jī)r(jià)、高地價(jià)的一線城市而言，二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未形成泡沫，因此成為越來(lái)越多開發(fā)商爭(zhēng)奪的新戰(zhàn)場(chǎng)。

　　知名房地產(chǎn)營(yíng)銷專家謝逸楓向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，一般來(lái)講，二三線城市的樓市受政策影響小，目前這些城市的房?jī)r(jià)上漲幅度相對(duì)緩慢，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)比較健康，自住購(gòu)買需求強(qiáng)，投資客并不多，因此還有較大的發(fā)展空間。

　　不過(guò)，他也指出，在二、三線城市成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新增長(zhǎng)點(diǎn)的同時(shí)，也要謹(jǐn)防這些地區(qū)出現(xiàn)“跟風(fēng)快漲”等不健康現(xiàn)象。他認(rèn)為，目前無(wú)論是經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r還是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面來(lái)看，二三線城市均不如一線城市，但隨著品牌開發(fā)商的接連進(jìn)入，其房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱度將急劇升高，在二三線城市受追捧的同時(shí)，須防止這些地區(qū)的地價(jià)以及房?jī)r(jià)“跟風(fēng)”過(guò)快上漲。(記者 翟敏)