一系列調(diào)控政策措施的出臺(tái)再次觸動(dòng)了北京、深圳樓市敏感的神經(jīng)。當(dāng)然，長三角和泛長三角地區(qū)也不能例外。4月21日，記者從浙江和江蘇等部分二三線城市了解到，密集的樓市新政的確讓一些城市感受“倒春寒”，其中的二手房市場觀望氛圍更濃。與此同時(shí)，部分企業(yè)和不少投資客開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)這塊似乎尚未被炒熱的“新熱土”。

　　投資客撤退了？

　　4月14日，國務(wù)院出臺(tái)二套房首付款不得低于50%等措施。4月17日，相關(guān)部門再次下發(fā)通知，規(guī)定住房貸款相關(guān)限制條款。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前也提出，“商品預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟、商品房交付使用條件須明確、鼓勵(lì)預(yù)售商品房質(zhì)保金制”等若干要求……一系列新政的出臺(tái)，讓曾經(jīng)因“高鐵效應(yīng)”及“上海鄰居”等因素成為不少投資客“熱土”的嘉善樓市，呈現(xiàn)一定的“倒春寒”氣氛。

　　“這兩天生意不是很好。”昨日，記者致電當(dāng)?shù)囟嗉曳康禺a(chǎn)中介，竟然得到了幾乎一致的答案。財(cái)運(yùn)中介公司的一位王姓業(yè)務(wù)人員告訴《國際金融報(bào)》記者，掛牌量并沒有大量增加，但成交量確實(shí)有了明顯的下降。“自上周五以后，壓根兒就沒有生意成交過。購房者觀望的情緒還在不斷地積聚的同時(shí)，房東此前頻繁跳價(jià)、高高在上的氣焰也已經(jīng)熄滅了。”

　　據(jù)王姓業(yè)務(wù)員介紹，現(xiàn)在觀望的購房者不在少數(shù)。“一些投資客已經(jīng)開始打退堂鼓了。從目前情況看，不少外地炒房團(tuán)似乎已經(jīng)撤退了。”但他同時(shí)認(rèn)為，雖然近期新政效果已開始慢慢顯現(xiàn)，但真正起作用可能還要靜待一段時(shí)間。

　　家住嘉善老城區(qū)的張女士原本計(jì)劃近期買一套靠近大云路口、高鐵附近的新房改善生活質(zhì)量，但她現(xiàn)在改變主意了。她告訴《國際金融報(bào)》記者，“房價(jià)有下降的趨勢(shì)，且目前那邊的房子還處于高位樓市。我相信，用不了多長時(shí)間就會(huì)跌了。所以，還是再觀望一段時(shí)間好了。”

　　此外，根據(jù)媒體報(bào)道，南京、杭州等地也出現(xiàn)了投資客拋盤的情況。一位手中正握有3套住宅樓的人士昨日告訴記者，他最近在急著出售手中的樓盤，“其中有兩套都是貸款買的，現(xiàn)在不賣就虧大了。”

　　開發(fā)商受傷了？

　　調(diào)控“猛藥”下，在投資客驚慌失措的同時(shí)，開發(fā)商似乎也受傷了。4月21日，一位地產(chǎn)業(yè)人士李軍告訴記者，由于房貸新政對(duì)外地購房者有了一定的限制，加之上海等外來投資客的紛紛離開，目前開發(fā)商銷量已經(jīng)直線下降。

　　“開發(fā)商的資金鏈應(yīng)該沒有問題。”李軍向《國際金融報(bào)》記者介紹，從2009年下半年以來，開發(fā)商手中的房源銷售很好，目前資金實(shí)力非常充足。“從目前狀況看，只有當(dāng)樓市萎靡之勢(shì)持續(xù)1年以上，開發(fā)商的資金鏈才可能出現(xiàn)問題。”

　　李軍說，此次新政肯定會(huì)使成交量下滑，但銷量下降不一定帶動(dòng)房價(jià)下調(diào)。“根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，大多數(shù)開發(fā)商會(huì)盡力持盤觀望。下一階段，可能某幾個(gè)樓盤會(huì)出現(xiàn)打折促銷的情況。此外，不少開發(fā)商吃過2007年和2008年形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下的苦頭，因而都選擇憑自己的實(shí)力拿地而不是用貸款的方式拿地。其實(shí)，這次開發(fā)商肯定會(huì)比2008年時(shí)更屏得住氣。”

　　“更重要的是，當(dāng)?shù)卣�府不�?huì)看著房地產(chǎn)市場倒下。”李軍一語道破了開發(fā)商與政府之間的利益博弈關(guān)系，嘉善去年財(cái)政收入30多億元；土地拍賣所得26億元之多；而值得一提的是，其中40%的財(cái)政收入來自于房地產(chǎn)稅收。

　　“拐點(diǎn)”出現(xiàn)了？

　　“二三線城市和一線城市的樓市難逃新政的掌控。”一位不愿具名的分析人士昨日對(duì)《國際金融報(bào)》記者分析，長三角房地產(chǎn)市場正面臨考驗(yàn)，市場不久后或出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。“這次新政來勢(shì)洶洶，有點(diǎn)不見效不罷休的感覺。”不過，近期也有分析人士指出，拐點(diǎn)未必會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)樾抡�顯現(xiàn)效果還需要一段時(shí)間，后市如何目前誰也無法判斷。

　　“目前受打擊者僅是部分投機(jī)者及置換型購房者。”上述人士進(jìn)一步分析，如果這次調(diào)控作用并沒有達(dá)到預(yù)期，緊接著出臺(tái)的很可能就是物業(yè)稅，這將對(duì)更多購房者產(chǎn)生影響。

　　但上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長印堃華對(duì)此次調(diào)控提出了擔(dān)憂。“貸款門檻的提高在打壓投機(jī)客的同時(shí)，也嚴(yán)厲打壓了改善性需求。貸款細(xì)則遲遲未出，而目前銀行對(duì)于第二套房的界定也有欠考量。”他說，“人為弄出拐點(diǎn)并非好事，這將導(dǎo)致失業(yè)率增加，眾多農(nóng)民工甚至可能不得已回家，運(yùn)輸、建材、家電領(lǐng)域也將受拖累，最終可能會(huì)傷及國民經(jīng)濟(jì)。”

　　印堃華說，要讓樓市健康發(fā)展，最重要的是杜絕過度利用金融杠桿炒房的現(xiàn)象，而投資同樣是需要鼓勵(lì)的。“解決房價(jià)高企不下，最關(guān)鍵的是要降低土地價(jià)格和稅收。”他再次強(qiáng)調(diào)。

　　商業(yè)地產(chǎn)會(huì)火？

　　密集出臺(tái)的房地產(chǎn)政策調(diào)控組合拳迫使“高燒”的房價(jià)開始迫降，但現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)漲價(jià)的聲音卻不斷上升。SOHO中國董事長潘石屹就認(rèn)為，最近的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對(duì)住宅市場，商業(yè)和寫字樓市場不會(huì)受到影響。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)日前的統(tǒng)計(jì)，寫字樓租賃面積環(huán)比出現(xiàn)大幅增加。其中上海、深圳等城市的租賃面積環(huán)比增長均超過50%。在租賃回暖的影響下，寫字樓空置率進(jìn)一步下降，北京、上海、廣州甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比分別下滑6.39%、2.50%、14.33%。租金方面，上海、廣州、深圳租金上漲，漲幅分別為1.44%、0.89%、2.96%。

　　與此同時(shí)，一些企業(yè)也看好長三角地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的前景。

　　偉業(yè)顧問營銷策劃中心策劃總監(jiān)龔安華接受媒體采訪時(shí)表示，新政策對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)影響不大，因?yàn)楸敬涡乱惠喺�策調(diào)控針對(duì)的是一手住宅市場投資炒房者，而不是商業(yè)地產(chǎn)的投資客。“由于一手住宅市場調(diào)控強(qiáng)烈的情況下，有部分投資客可能會(huì)看好商業(yè)地產(chǎn)，而投資購買商業(yè)地產(chǎn)。所以商業(yè)地產(chǎn)未來市場還是很穩(wěn)定的，而且有較大增值潛力，投資者可以放心出手購入。”(見習(xí)記者 陳思)