“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”。

　　17日，《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》下發。繼二套房貸門檻提高到“首付五成、1.1倍利率”后，國家又相繼出臺關于三套房貸及外地人購房的限制政策。杭州各家銀行將會如何執行新政策？雖說不少銀行總行的執行細則尚沒有出臺，但大多數支行都已自發封殺外地炒房客。

　　外地炒房客怎么界定

　　細則尚未出臺，目前暫定大杭州區域

　　至于大家關心的三套房貸暫停、外地人購房限貸這一問題，大多數銀行表示正在靜待細則，但封殺外地炒房客是必然的事。

　　中行工作人員解釋：尚沒出臺具體操作細則，目前出于保險起見，對大杭州以外的貸款申請暫停受理。外地人如何界定？是以杭州市區為界還是大杭州的七縣一市為界？留杭工作不滿一年的大學畢業生提供不了完稅證明，是否也會拒之門外？這些操作上的疑問都有待細則進一步明確。

　　農業銀行雖然也表示等待細則出臺，但相關工作人員認為，外地人購房限貸肯定會執行。

　　建行則已先行一步對這一政策作了明確。建行相關支行負責人告訴記者，建行昨日上午下發總行細則。細則指出，自20日起，只要是杭州(含縣級城市)以外地區的戶口，按揭都必須持相關證明。

　　據記者調查，雖說各大銀行總行關于外地人范圍如何界定都沒有具體的細則出臺，但不少銀行已自行執行這一政策。統一口徑為“具有大杭州(七縣一市)戶口才可按揭第三套，非大杭州戶口必須提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明”。當然，細則出臺后，也不排除他們會縮小范圍。

　　二套房老客戶能否趕上末班車

　　已執行1.1倍利率，老客戶視情況定

　　銀行的反應是快速的。就在15日國務院辦公會議召開的第二天，中行就已下發總行的執行細則。“現在我們只對大杭州地區七縣一市的購房者的二套以下房貸發放貸款，其他地區或3套以上的按揭貸款暫停受理。”中行開元支行房貸部門工作人員答復。

　　這位工作人員表示，二套房貸政策已經明確，16日之后新簽定的二套房貸必須首付五成，利率1.1倍，16日之前簽定按揭合同的二套房貸是否享受舊政策優惠也要以資料齊全上報審批為準。

　　建設銀行某支行相關負責人表示，是否享受舊政策優惠以20日為界，之前簽定購房合同，二套房購房者可享受原來“四成首付，基準利率上浮一個點”的優惠。

　　對于已簽定合同的老客戶是否也能趕上末班車？各家銀行力度不同，最嚴的如杭州銀行以按揭申請審批通過時間為準。

　　外地客限貸，樓市影響有多大

　　不少業內人士認為，“國十條”中最先實行的3條銀行按揭收緊政策中，對市場影響最大的當屬外地炒房客限貸政策。

　　“讓外地炒房客提供完稅證明，這相對收入證明而言，是很難造假的。”深發展杭州分行零售信貸風險主管杜志良認為。

　　住商不動產下沙區域總部總經理王平在下沙開有七家中介門店。“投資客突然一夜之間消失了，門店的帶客量減少了2/3。這一政策如果嚴格執行，對一些外來投資客密集的區域如下沙、九堡等的打擊將是致命的。”他說。(記者 張卉卉　通訊員 姚一哲)

　　部分銀行房貸新政最新消息

　　銀行　　　　　　二套房政策　　　　　外地人購房政策(非大杭州戶口購房者)

　　工行慶春路支行　首付5成1.1倍基準利率　　需提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明

　　建行解放路支行　首付5成1.1倍基準利率　　需提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明

　　農行慶春路支行　首付5成1.1倍基準利率　　需提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明

　　華夏銀行首付5成1.1倍基準利率　　需提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明

　　中信銀行　　　首付5成1.1倍基準利率　　需提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明

　　郵儲銀行　　　首付5成1.1倍基準利率　　需提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明

　　招商銀行　　　首付5成1.1倍基準利率　　需提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明

　　深發展　　　首付5成1.1倍基準利率　　需提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明

　　注：三套房貸上述各家銀行均表示暫停辦理(采集時間：本周二下午 )